안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 전세금인상을 거부할수 있나요?
1년 이상 계약기간이 남은 상황에서 전세금 인상은 부적절해 보입니다. 또한 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨으면 갱신청구권을 사용하며 임차료의 인상이 거부 가능합니다.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세,반전세 계약 관련 질문입니다.
주된 사기 예방방법은 아래와 같습니다.1. 임대인 본인과 임대차 거래 체결2. 등록된 공인중개사 여부 확인3. 전세가가 주택시세보다 높지는 않는지 확인4. 담보 설정 여부5. 국세 체납 여부 확인또한 전세의 경우 요즘은 금리가 높아 월세보다 이자 비용이 더 나올수도 있으며 추후 퇴거시 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환 받기 어려울수도 있어 월세를 선호 하기도 합니다.이해해 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 조합아파트 기다리다 지쳐요 어찌하나요?
너무 안타깝지만 조합아파트는 상당히 신중하게 접근해야는데 이미 조금은 늦은감이 없잖아 있습니다. 해당 사업지에 대한 토지 수용이 얼마나 되었는지 확인해보시고 90%이상 되었거나 상당한 시간을 기다릴 수 있는 재무적, 심리적 환경이 된다면 조금 더 기다려보시고 만약 그렇지 못하였다면 포기시 매몰 비용이 얼마나 되는지 보시고 본인의 상황에 맞는 신중한 선택을 하시기 바랍니다.
Q. 건축중인 상가분양을 받았습니다
본인의 상황에 대한 설명이 너무 제한적이라 판단이 어렵습니다. 어느 지역이며, 분양가는 얼마 수준인지, 평수는 대략 어떻게 되는지 (소액, 작은의 표현은 상당히 주관적인 단어입니다), 층수는 어떻게 되는지에 대한 정보가 있어야 어림잡은 판단이라도 가능합니다. 해당 내용들을 기재하여 재문의 하시는것이 좋을것 같습니다.최근 신도시 일대에서 높은 수익률을 미끼로 상가분양 후 유동인구가 없어 임대차가 안되는 경우가 많습니다. 이 경우 임차료가 들어오지 않아 이자 비용 및 기회 비용을 자비로 부담하는 경우가 많고 심지어 가치의 하락으로 인해 큰 손해를 보기도 합니다. 하지만 입지가 좋은 곳에 저렴한 가격으로 분양을 받은 경우 임대료도 고가로 안정적으로 받으며 부동산의 가치상승으로 부가적인 이익까지 창출하고 있습니다. 주변에서 부정적인 말씀을 하신분들은 아마도 전자의 경우에 해당한다고 하셔서 그런것 같습니다. 그러므로 보다 정확도 높은 판단을 위해서는 상기 정보에 대한 제공을 선행 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 아버지가 사기를 당해서 맹지를 사셨다고 합니다.
맹지는 해당 토지 주변으로 다른 토지들이 둘러싸고 있어 진입로가 없는 땅을 일컫습니다. 진입로가 없어 건축이 불가능한 땅으로 활용 가치가 낮아 다른 토지보다 가격이 상당히 저렴합니다. 이러한 특성을 잘 설명하지 않은채 개발 호재등의 이유로 매수인을 호도하여 토지를 가치보다 현저한 고가에 매도하는 경우가 종종 있습니다. 아마 이러한 경우로 추측이 됩니다.추후 해당 지역이 개발되어 수용이 된다면 보상을 받을 수 있지만 그렇지 않은 경우 토지의 활용가치를 찾지 못해 방치하는 경우가 발생할 수도 있으니 유의 하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.