안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 농막설치기준이궁금해요 평수와 신고
연면적은 200m2 (약 6평) 이내로 설치 가능하며 농기구, 농약, 비료 등 농업용 기자재 보관이나 농작업중 휴식 및 간이취사 등 용도로 사용 가능합니다. 단, 주거 목적은 불가함을 참고하세요.신고절차는 관할 지자체에 가설건축물 축조신고후 신고 필증을 수령하시면 됩니다.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 개인명의에서 부부공동명의 변경
공동 명의로 변경시 장점은 종부세 공제한도가 늘어나서 절대에 도움을 줄 수 있습니다. (4~6억 공제 가능) 하지만 공동명의로 전환은 일방의 지분을 상대에게 증여이므로 증세가 발생할 수 있으며 취득세와 등기비용이 발생하는 단점이 있습니다.질문자님의 재무 상황을 몰라 개략적인 설명을 드리는 점 참고하시기 바랍니다.
Q. 원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
계약 종료 2개월전에 상호 협의를 해야는데 현재 한달 남은 상황이라 묵시적 갱신이 되었다고 볼수 있습니다. 묵시적 갱신의 경우 퇴거 고지후 3개월뒤에 퇴거할 수 있습니다. 이점을 참고하시어 퇴거 계획을 잡으시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부부 명의이전할 경우 부과되는 세금이 있는지요?
해당건은 부부간 증여에 해당하므로 증여세가 발생할 수 있습니다. (일정금액 이상 증여세 발생) 또한 어머님께서 주택을 취득하게 되므로 취득세의 납부가 필요하며 등기등록절차가 필요해 등기등록비용이 발생합니다.주택의 금액을 몰라 금액 수준 없이 개략적으로 설명드리는 점 양해 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세계약해지통보 질문드려요..
임대차 본인에게 통보가 가장 안전하며 추후 불미스러운일의 발생 가능성이 적습니다.계약서 작성시 실제 임대인의 정보가 기재되어 있을것으로 추정되오니 해당 연락처로 연락하시기를 추천드립니다. 연락할 방법이 없을 경우 임대인의 아들에게 사정을 설명하고 연락처를 받아 기간내 해지 통보하시길 바랍니다.