안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 1주택자 오피스텔 매수 고려중입니다. 현명한 선택일까요?
통상 오피스텔 한채를 보유한 경우 종부세는 나오기는 싶지 않습니다. 1가구 1주택의 경우 비과세등의 강력한 혜택이 많은데 이 혜택을 시세의 변동이 적고 재개발의 가능성이 현저히 낮은 오피스텔에 사용하기는 조금은 아쉬운 마음이 있습니다.다만 적은 금액으로 안정적인 월세수익을 원하신다면 좋은 선택일수도 있습니다.본인의 투자 가치에 부합 여부를 판단하시고 진입하세요. 감사합니다.
Q. 갭있는 집 구매시 거래방법이..
갭투자는 통상 현재의 전세계약 승계 받으므로 전세금을 제외한 매매 대금을 매도인에게 지불하고 소유권을 넘겨 받으시면 됩니다.이해에 도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
계약 만료후에도 보증금을 반환 받지 못하다면1. 보증금 반환 소송2. 임차권등기설정을 통해 반환이 가능합니다.계약 종료즈음에 문자등으로 계약금 반환을 사전에 통보하시고 반환이 안될시에는 1번 또는 2번 진행 예정임을 내용증명으로 보내시기 바랍니다.내용증명 발송만으로도 임대인은 부담을 느껴 보증금 반환을 해주는 경우가 많습니다.원만한 진행되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 지금 집을사야 할까요?? 전세를 살아야 할가요?
현재도 금리가 많이 상승했지만 당분간은 금리 추가 인상 가능성이 높으므로 올해는 주택 매매를 지양하고 시장을 관망하시는것이 좋을것 같습니다.저점 확인후 시장 안정기에 진입 추천드립니다. 감사합니다.
Q. 부동산을 부부 공동명의로 변경하면 세금을 깍아주나요?
- 장점 : 종부세 공제 한도가 늘어납니다. (12억->18억, 23년은 14억->18억)- 단점 : 단독에서 공동명의의 변경은 50%의 지분 증여에 해당하므로 증여세가 발생할 수 있으며, 취득세는 ㅁ 조건 발생합니다.다른 장단점이 더 있지만 질문자님의 궁금증에 기반하여 설명드립니다.기존에 종부세가 얼마 나오지 않으셨으면 공동명의로 변경으로 비추천드립니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.