안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 오피스텔처럼 지어진 도시형생활주택을 개별등기로 여러채보유중입니다. 이는 주택으로 소유되어 차후 아파트 매매시 주택수에 포함되어지는지 궁금합니다
도시형 생활주택 또한 주택의 지위를 가지므로 주택으로보아 차후 아파트 매매시 취득세 중과가 될 수 있습니다. 양도세 중과는 최근 유예가 되었습니다만 이 또한 다시 중과가 될수도 있는점 투자에 참고 하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 오피스텔 매수 시 어떤 임대사업자가 괜찮을까요
본인이 1가구 1주택 비과세 혜택을 받으실 생각이면 어떤 임대사업자도 필요없습니다. 실거주 혹은 상생임대인을 등록하시면 됩니다.그외의 경우는 주택임대사업자는 재산세 등의 감면, 일반임대사업자는 다른 물건을 보유중인데 해당 물건을 1가구 1주택 유지 용도 혹은 상가화 목적을 위해 통상 등록합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트와 주거형오피스텔보유중인데, 오피스텔을 업무용으로 변경하면 아파트매도시 양도세혜택가능한가요?
인지하고 계신대로 업무용으로 변경하시고 아파트는 오피스텔 용도변경과 해당 시점으로부터 2년이 지난후 매도하시면 양도세 혜택이 가능 할 수 있습니다.현재 매물의 가격과 매입시기등을 알 수 없어 제한적으로 설명드림을 양해 바랍니다.감사합니다.
Q. 다주택자 법인설립 필수인가요 문의드립니다.
인지하고 계신대로 취득세는 두가지 경우 모두 12%로 동일합니다. 다만 법인으로 등록시 종부세의 부담이 상당한 단점이 있는 반면에 고가 양도차액 발생시 양도세율 이익이 개인으로 양도시보다 더 좋은점이 있으니 본인의 사정에 맞게 선택하시기 바랍니다. (개인물건 법인으로 변경시에도 취득세는 추가로 발생합니다)
Q. 임대차 계약해지가 가능할까요?
3기 이상 월세가 미납되었으므로 임대차 계약해지 가능합니다. 보증금은 당연히 임차인에게 반환이 필요합니다. 다만, 미납된 월세와 인테리어 원상복구 비용은 공제하고 반환 가능합니다.임차인과 원만하게 협의해 보시기 바랍니다. 감사합니다.