안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 경기 어떻게 보시나요?
최근 금리 인상이 수차례 진행되었으며 추가 인상이 예정되어 있습니다. 연내는 하락장 지속이 예상되니 예의주시하시다가 내년을 노려보시길 추천드립니다. 감사합니다.
Q. 임대사업자 경우 현재 정책에서 집을 매도할경우 완화된 정책이 있나요?
올해 주택임대사업자에 대한 정책의 변동은 없었습니다. 다만 이번 윤정권에서는 이전 문정권에서 실행했던 주택임대사업자에 대한 과도한 혜택 축소를 다시 확대하는 방향으로의 정책 전개 언급이 나오고 있으므로 정책을 예의주시하고 살펴보는것이 좋을것 같습니다.감사합니다.
Q. 월세가 점차 많아지는 이유가 뭔가요?
지속적인 금리 인상으로 인해 전세금 대출 이자의 부담이 상당하고 추후 금리 인상 가능성이 대두됨에 따라 월세 거주를 선호하게 되었습니다.또한 전세사기도 언론에서 많이 노출되다보니 심리적으로 전세 거래 위축에 영향을 주는것 같습니다.이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세계약 기간이 지났는데 자동연장된건가요???
인지하고 계신것처럼 묵시적 계약 (자동갱신)이 체결된것으로 볼 수 있습니다. 직전 계약과 동일한 조건으로 2년 거주가 가능하니 참고 하시기 바랍니다. 퇴거시에는 계약기간과 무관하레 3달전 임대인에게 의사를 밝히고 퇴거가 가능합니다. (중개비용X)도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 대출금리 인상 집값하락 어디까지 일까요?
몇십년간 부동산 산업에 대해 공부한 대학 교수님들 조차 하락과 상승에 대한 의견이 분분한 상황에서 하락 정도를 가늠하는것은 거의 로또를 맞추는 수준입니다.다만 개인적인 생각을 공유드리면 올해까지는 하락 국면이 계속되며 내년 상반기부터는 금리 안정과 함께 부동산 안정기가 찾아 올것으로 판단됩니다.장기투자 계획이시면 시점의 고민보다는 투자처의 가치 발굴에 리소스를 투여하실 것을 제안드립니다. 감사합니다.