안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 시장 언제 좋아질까요?
하반기에는 추가 금리인상이 예상되어 부동산에도 영향을 줄것 같습니다. 올해까지는 관망후 내년 초에 진입하시길 추천드립니다. 감사합니다.
Q. 전세대출중 집주인이 바뀌었을경우
전세대출은 임차인(세입자)와 은행간의 계약입니다. 담보물 (전세권)의 내용 (임대인)이 변경되었으므로 채무자인 세입자께서 은행에 해당 내용을 공유해주어야 하는 것이 통상적입니다. 먼저 대출 받을 상시의 지점과 유선으로 상담해보시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 지역주택조합의 성공확률은 현재 어느정도 되는지 알고싶습니다.
SBS에서 제공하는 수치에 따르면 전국은 약 17%, 서울은 그 보다 더 낮은 8.5%의 성공 확율의 통계가 있습니다. 참고로 성공의 정의는 착공 기준이며 사업 도중 여타 많은 사유로 완공이 안될 경우 의도하시는 확률은 더 낮아질 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 작은 평수의 아파트 구입어떤가요?
주택의 대출 규모는 LTV와 DSR 비율로 책정하기 때문에 부동산의 평수와는 큰 관련성이 없습니다. 다만 아래의 예시와 같이 작은 평수의 아파트는 매매가가 상대적으로 작기 때문에 보유 자본이 적습니다. 이러한 점으로 인해 주변에서 대출이 거의 나온다고 오해하는건 아닌지 조심스레 추정해봅니다.예시_대출 시뮬레이션 (LTV 80% 가정시)1) 매매가 10억 50평 아파트 매입시 본인 필요 자금 : 2억원2) 매매가 1억 10평 아파트 매입시 본인 필요 자금 : 2천만원2억과 2천만원의 자본 준비 차이가 필요합니다. (빠른 이해를 위해 극단적인 예시 제공)그리고 가장 중요한 질문의 본질로 돌아가서 말씀드리면 큰평수와 작은평수는 시대의 수요 흐름에 따라 변동성이 있으므로 평수에 집중하기 보다는 자신의 재무상황을 파악하고 그에 맞는 평수로 진행함이 더 적절해 보입니다.선택에 도움이 되시길 바랍니다.
Q. 부동산 중개수수료는 보통 얼마를 받나요?
거래형태(매매, 전월세), 거래 물건(주택, 오피스텔 등) 과 거래금액에 따라 상이합니다.아래는 서울시의 중개수수료율입니다. 참고하시기 바랍니다.