안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 안전한 전세계약을 하려면 꼭 확인해야 할것을 알려주세요.
아래의 사항들을 체크한다면 보다 안전한 임대차 거래를 하 실 수가 있습니다.1. 임대인 본인과 직접 계약서 체결2. 전세금이 주변시세보다 같거나 높은 깡통 주택 주의3. 등록된 공인중개사와 계약작성 (보조인X)4. 보증보험 가입5. 담보물 설정 여부 확인6. 계약서 당일 전입신고 및 확정일자 부여도움 되시길 바랍니다!안녕하세요.
Q. 천장 누수로 인해 벽지 곰팡이, 전등고장
현재와 같은 경우는 자비로 수선후 손해배상+위자료 청구 소송을 가시는 방법이 있습니다. 하지만 소송 진행시 시간과 체력의 소모가 심하므로 소송 계획과 청구 금액을 알리시고 원만히 해결하는 것도 현명한 방법입니다.소송계획 통보는 내용증명으로 보내시길 바랍니다.꼭 해결 보시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 혼자 따로 독립을 하고 싶은데 전세 월세 어떤게 좋을까요?
저는 전세 형태로 주거지를 구할것을 추천드립니다. 전세시세도 하락기에 있으며 무엇보다 월세 부담을 줄여주기에 생활의 여유가 생길수 있습니다.요즘 전세사기 이슈가 있지만 극히 일부에 해당 되는 일이며 사전에 검증을 꼼꼼히 하시고 주의사항을 준수한다면 위험성은 그리 높지 않습니다.판단에 도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세계약서 작성 이후 임대인 및 현세입저로 계약파기
인지하시고 계신것과 같이 임대인은 질문자님께 계약금의 두배를 반환하고 계약파기가 가능합니다. 임대인의 귀책이므로 해당 부분은 염려치 마시고 권리 주장하시기 바랍니다. 자세함 사항은 댓글 주세요 감사합니다.
Q. 결혼준비에 대하서 질문합니다.
청약 신청자와 반려자는 혼인 신고일 기준으로 무주택자이어야 합니다. 결혼하기 전에 주택을 소유 이력은 무관합니다. 다만 생애최초 특별공급은 주택 소유 이력 존재시 대상에서 제외 됩니다.참고로 남편분의 주택을 부모님께 명의 이전시 취득세가 발생하며 또한 증여세가 발생할 수도 있는점 유의 하시기 바랍니다.감사합니다.