안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 요즘 전월세 사기가 심각한데 예방할수 있는 방법이 있나요?부동산통해서 전월세계약을해서 만약에 사기당하면 부동산 책임인가요?
거래 계약상의 과실이 아닌 경우 부동산의 책임을 뭍기는 어려울 것 같습니다. 아래와 같이 전세 사기 예방 방법을 공유 드리오니 주의하여 안전한 임대차 거래 하시기 바랍니다.1. 임대인 본인과 직접 계약서 체결2. 전세금이 주변시세보다 같거나 높은 깡통 주택 주의3. 등록된 공인중개사와 계약작성 (보조인X)4. 보증보험 가입5. 담보물 설정 여부 확인6. 계약서 당일 전입신고 및 확정일자 부여감사합니다.
Q. 보증금을 받을수있을까요??!?
부동산 중개수수료를 본인께서 부담하고 다음 세입자가 구해지면 퇴거가 가능합니다, 빠른 거래를 위해 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓는 것이 좋습니다. 감사합니다.
Q. 취득세 중과는 언제 풀릴까요?
현재 양도세 중과 배제도 일시적인 유예 중입니다. 취득세 중과 배제에 대한 언급 조차 없는 것으로 보아 취득세 중과 배제에 상당한 시일 (1년 이상) 이 걸릴것으로 판단 됩니다.
Q. 1년 월세계약 묵시적 갱신 이후 월세 인상
묵시적 갱신보다는 주택임대보호법상 2년 미만 계약도 2년 계약으로 본다는 항목을 적용함이 더 좋을것 같습니다. 그러므로 인상에 응할 의무는 전혀 없습니다. 임대인의 요구가 계속되면 인근 부동산에 문의해 보라고 응대하면 될것 같습니다. 감사합니다.
Q. 임차인이 월세를 밀리고 있는데, 임대인은 당하고만 있어야 되나요?
월세 2기가 특별한 사유없이 연속적으로 미납시 계약 파기가 가능합니다. 퇴거시에는 미납된 월세+기타 비용을등을 공제하시고 퇴거 진행하시는 것이 좋을것 같습니다. 감사합니다