안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
재산세와 종부세는 6/1일 기준으로 물건지를 보유한 소유자에게 부과 됩니다. 그러므로 질문자분께서 납부 의무가 있습니다. 재산세 주택분은 7월과 9월에 두번 납부하며 납부 부담을 줄이기 위해 전체 재산세를 절반씩 나누어 1년에 두차례 납부합니다.
Q. 원룸 월세 계약이 1년인데 못채우면?
인지하고 계신대로 중개수수료를 부담하시고 다음 세입자를 구해놓고 퇴거하시면 됩니다.적어도 퇴거 3개월전에는 임대인과 협의하시고 되도록 많은 공인중개사 사무실에 매물을 내놓으시면 빠른 거래에 도움이 됩니다. 감사합니다.
Q. 양도소득세 기준이 얼마인가요?
양도차액이 대략 400만원이상되면 양도세가 발생한다고 보면 됩니다. (기본 공제 250만원, 필요경비 등 150만원 가정)*양도소득세 계산방법(양도가액-필요경비-장기특별공제-기본공제)x세율
Q. 부동산 전망이 궁금합니다!!!
코로나로 인해 시장에 풀었던 현금 유동성을 회수하기 위해 금리를 올리는 바람에 현금 차입에 부담을 느껴 부동산 가격이 전체적으로 하락 국면에 있습니다. 그래도 아직 고금리에 속한다고는 할 수 없으므로 금리가 안정되면 다시 부동산 가격이 오를수도 있습니다.정확한 시기는 예측하기 어려우나 개인적은 전망으로는 내년 하반기 이후에는 부동산 시장의 안정기가 찾아 올 것으로 봅니다.
Q. 전세 사기 방지하는 방법 알려주세요
아래의 사항을 유의하여 거래에 임하시면 전세사기 예방에 도움이 될수 있으니 참고하세요!1. 임대인 본인과 거래2. 담보물 존재 여부3. 전세금이 시세와 같거나 더 높은 깡통 주택 주의4. 공인중개사 여부 확인 (보조인X)5. 국세 체납여부 확인감사합니다.