안녕하세요. 김동욱 전문가입니다.
Q. 계약서 날짜 보증금 관리비 관련해서 알려주세요
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.혹시 중개사님을 통해서 진행하셨나요? 만약 중개사님을 통해 하셨다면, 일단 중개사님에게 최대한 사정을 이야기하고 날짜변경을 요청해주세요. 만약 그래도 안된다면 잔금은 목요일에 하고 관리비는 정산날부터 납부한다고 해보세요. 모쪼록 잘 해결하셨으면 좋겠네요.
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.전체적으로는 위축된 분위기지만 일부 지역이나 유망 단지에서는 여전히 '빚투'가 이어지고 있습니다. 특히 재개발·재건축 호재가 있거나 공급 부족이 예상되는 곳에선 대출을 끼고 매수에 나서는 사례가 꽤 보입니다. 규제는 강화됐지만 수요 심리는 완전히 꺼지지 않았고, 투자 심리가 다시 살아날 여지는 여전히 존재합니다. 금리와 정책 변화에 따라 국지적인 빚투는 언제든 재점화될 수 있는 상황이에요.
Q. 월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 주택이 아니라 상가로 등록된 건물이에요. 외관은 단층주택처럼 보여도 법적으로는 상가로 보기 때문에 주거용 보호가 제한적일 수 있어요. 전입신고는 가능하지만, 지자체에 따라 거부될 수도 있어요. 또 월세 세액공제는 주택에만 적용되기 때문에 받을 수 없고, 보증금 보호도 주택보다 불리할 수 있어요. 전기·수도요금도 일반용으로 더 나올 수 있어요. 거주 자체는 가능하지만 이런 점들을 꼭 감안해야 해요.
Q. IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.톨게이트 5분 거리, 학교나 행정복지센터까지 있는 동네라면 생각보다 시골 느낌은 덜할 수 있어요. 이미 전원주택단지가 있다는 건 어느 정도 수요가 있다는 뜻이고요. 다만 이런 지역은 단기간 시세차익보단 실거주나 주말주택, 장기임대용으로 접근하는 게 맞아요. 주변에 빈집이 많거나 수요가 뚝 끊긴 동네라면 조심해야 하고요. 가격이 적당하고 관리만 잘 된다면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있어요.
Q. 아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.보증금을 받았다고 해서 월세가 늦어져도 계속 기다릴 의무는 없어요. 보증금은 월세 연체 시 임대인의 손해를 보전하기 위한 담보일 뿐이고, 매달 정해진 날짜에 월세가 들어오는 게 원칙이에요. 전화로 몇 번 안내했는데도 입금이 안 된다면, 그냥 기다리기보다는 연체 사실을 문자 등으로 간단히 알려두는 게 좋아요. 계속 이런 상황이 반복되면 추후 계약 해지나 보증금 차감 등 조치를 고려할 수 있어요.