안녕하세요. 김동욱 전문가입니다.
부동산
Q. 계약서 날짜 보증금 관리비 관련해서 알려주세요
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.혹시 중개사님을 통해서 진행하셨나요? 만약 중개사님을 통해 하셨다면, 일단 중개사님에게 최대한 사정을 이야기하고 날짜변경을 요청해주세요. 만약 그래도 안된다면 잔금은 목요일에 하고 관리비는 정산날부터 납부한다고 해보세요. 모쪼록 잘 해결하셨으면 좋겠네요.
부동산
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.전체적으로는 위축된 분위기지만 일부 지역이나 유망 단지에서는 여전히 '빚투'가 이어지고 있습니다. 특히 재개발·재건축 호재가 있거나 공급 부족이 예상되는 곳에선 대출을 끼고 매수에 나서는 사례가 꽤 보입니다. 규제는 강화됐지만 수요 심리는 완전히 꺼지지 않았고, 투자 심리가 다시 살아날 여지는 여전히 존재합니다. 금리와 정책 변화에 따라 국지적인 빚투는 언제든 재점화될 수 있는 상황이에요.
부동산
Q. 월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 주택이 아니라 상가로 등록된 건물이에요. 외관은 단층주택처럼 보여도 법적으로는 상가로 보기 때문에 주거용 보호가 제한적일 수 있어요. 전입신고는 가능하지만, 지자체에 따라 거부될 수도 있어요. 또 월세 세액공제는 주택에만 적용되기 때문에 받을 수 없고, 보증금 보호도 주택보다 불리할 수 있어요. 전기·수도요금도 일반용으로 더 나올 수 있어요. 거주 자체는 가능하지만 이런 점들을 꼭 감안해야 해요.
부동산
Q. IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.톨게이트 5분 거리, 학교나 행정복지센터까지 있는 동네라면 생각보다 시골 느낌은 덜할 수 있어요. 이미 전원주택단지가 있다는 건 어느 정도 수요가 있다는 뜻이고요. 다만 이런 지역은 단기간 시세차익보단 실거주나 주말주택, 장기임대용으로 접근하는 게 맞아요. 주변에 빈집이 많거나 수요가 뚝 끊긴 동네라면 조심해야 하고요. 가격이 적당하고 관리만 잘 된다면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있어요.
부동산
Q. 아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.보증금을 받았다고 해서 월세가 늦어져도 계속 기다릴 의무는 없어요. 보증금은 월세 연체 시 임대인의 손해를 보전하기 위한 담보일 뿐이고, 매달 정해진 날짜에 월세가 들어오는 게 원칙이에요. 전화로 몇 번 안내했는데도 입금이 안 된다면, 그냥 기다리기보다는 연체 사실을 문자 등으로 간단히 알려두는 게 좋아요. 계속 이런 상황이 반복되면 추후 계약 해지나 보증금 차감 등 조치를 고려할 수 있어요.
부동산
Q. 월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.보통 월세 계약에서는 본계약일(계약서 작성일)에 전체 보증금을 다 내는 게 아니라, 가계약금 제외한 나머지 일부만 내고 잔금은 이사 당일에 지급하는 경우가 많아요. 잔금, 전입신고, 확정일자는 같은 날에 처리해야 보증금을 안전하게 보호받을 수 있기 때문이에요. 만약 중개사분이 본계약일에 잔금 전액을 요구한다면, 현 세입자가 있어 전입신고가 불가능하다는 점을 말씀드리고, 잔금은 입주 당일 지급하겠다고 하면서 계약서에 특약으로 남기는 게 좋아요.
부동산
Q. gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.행복주택은 공공임대주택이라 입주할 때 세대원 구성에 대한 기준이 꽤 엄격해요. 저도 현장에서 상담하다 보면, "가족이니까 그냥 같이 살아도 되지 않나요?" 하는 질문을 자주 받아요. 하지만 신청 당시 함께 세대원으로 등록된 사람만 거주가 가능하고, 친언니처럼 따로 세대가 분리된 가족은 원칙적으로 함께 살 수 없어요. 물론 실거주를 확인하는 방문조사는 드물지만, 민원이 들어가거나 불시에 확인될 경우 불이익이 있을 수 있어요. 되도록이면 정식 절차를 통해 같이 살 수 있는 방법을 미리 준비하시는 걸 추천드려요.
부동산
Q. 서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.네, 정확히 말하면 서울 일부 지역의 아파트 가격이 실제로 올랐기 때문에 다시 규제한 것입니다.정리하면:✔ 이미 가격이 올랐습니다.✔ 해제 이후 거래량 증가 → 집값 상승 → 투기 우려 → 다시 규제서울시가 강남·송파·용산 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제한 후, 아파트 가격이 급등하면서 투기 수요가 몰릴 조짐이 보였습니다. 이에 따라 한 달 만에 다시 규제를 강화한 것입니다.즉, "올라가려고 했기 때문"이 아니라, 실제로 가격이 상승했기 때문에 재지정한 것이라고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요.
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.전세 만기가 다가오면 집을 보여주는 문제는 임대인과 임차인 간에 조율이 필요한 부분이에요.법적으로 임차인은 집을 꼭 보여줘야 할 의무는 없어요. 하지만 원활한 재계약이나 새로운 세입자를 구하는 데 협조하는 것이 일반적이에요. 다만, 임차인의 생활권이 우선이므로 집을 보여줄 시간과 방식은 조율해야 해요.임대인은 정당한 이유 없이 집을 거부할 경우 재계약이나 보증금 반환이 어려워질 수 있으니, 서로 협의하는 것이 중요해요. 부동산을 통해 미리 시간을 정하고 방문을 최소화하는 방법도 좋은 해결책이 될 수 있어요.
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Q. 전세자금 대출은 집 주인의 허락이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.전세자금 대출을 받을 때 집주인의 허락이 필요한 경우가 있어요.은행에서 전세자금 대출을 승인하려면 해당 집이 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지 또는 근저당 설정 여부 등을 확인해야 해요. 일부 대출 상품은 집주인의 대출 동의서를 요구할 수도 있어요. 특히, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증의 보증보험이 필요할 경우 집주인의 협조가 필요할 수 있어요.하지만 보통은 집주인의 동의 없이도 가능한 대출 상품도 있으니, 은행에 직접 상담해보는 것이 가장 정확해요. 대출 가능 여부를 확인한 후 계약을 진행하는 것이 안전해요!