안녕하세요. 김동욱 전문가입니다.
Q. 혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.여야에서 취득세 중과 폐지를 논의하는 것은 부동산 시장을 활성화하려는 움직임으로 볼 수 있어요. 만약 법 개정이 이루어진다면 다주택자 부담이 줄어들면서 거래가 활발해질 가능성이 있어요.지방 부동산 투자가 적기인지 여부는 지역별 공급과 수요, 인구 유입, 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 해요. 일부 지역은 가격이 조정되면서 투자 기회가 될 수 있지만, 인구 감소나 미분양이 많은 곳은 신중해야 해요.지금은 정책 변화에 따라 시장이 변동할 가능성이 크므로, 세제 개편 진행 상황을 지켜보면서 유망한 지역을 선별하는 것이 중요해요.
Q. 아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.아파트에서 살면서 층간소음 외에도 여러 가지를 조심해야 해요.먼저, 공동생활에서 예의를 지키는 것이 중요해요. 복도나 엘리베이터에서 시끄럽게 떠들지 않고, 쓰레기는 정해진 시간과 방법에 맞게 버리는 것이 좋아요. 또, 주차 공간이 부족한 경우가 많으니 이웃과 주차 질서를 잘 지켜야 해요.보안도 신경 써야 해요. 공동 출입문을 제대로 닫고, 낯선 사람이 따라 들어오지 않도록 주의해야 해요. 택배 도난 사고도 종종 발생하니 공동 현관 앞에 두지 않고 안전한 장소를 이용하는 게 좋아요.화재나 안전사고 예방도 중요해요. 가스 누출, 전기 과부하로 인한 사고를 방지하기 위해 정기적으로 점검하고, 비상구나 소화기 위치를 미리 알아두는 것이 좋아요.아파트는 많은 사람들이 함께 사는 공간이니 작은 배려가 편안한 생활로 이어져요!
Q. 신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.신도시에서는 주로 젊은 부부와 자녀를 둔 가정이 많이 이사 오기 때문에 학생 수가 자연스럽게 많아져요. 새롭게 조성된 지역이다 보니 다자녀 가구를 위한 혜택이 적용되는 경우도 있고, 신규 아파트 공급이 많아 가족 단위 입주가 활발하죠. 이렇게 어린 자녀가 많은 환경이 형성되면 학군도 좋아지고, 이에 따라 학원의 수요도 증가해요.또한 신도시는 계획적으로 조성되기 때문에 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 학부모들이 아이들을 학원에 보내기 편리한 환경이 만들어지면서 자연스럽게 학원가가 활성화되는 거예요. 학생이 많고 교육 환경이 좋아지면, 더 많은 학원들이 들어오면서 경쟁력이 높아지고, 교육열도 더욱 커지는 선순환이 이루어지는 것이죠.
Q. 부동산에서 농업지구는 어떤 기준으로 선정되나요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.농업지구의 토지는 농업 생산을 보호하기 위해 지정된 지역으로, 거래나 개발 시 국가의 허가가 필요할 수 있어요.농업지구에 해당하는 조건은 다음과 같아요.1. 농업진흥지역 – 농업 생산성이 높은 땅으로, 농사 외 다른 용도로 사용이 어렵고 거래에도 제한이 있어요.2. 보전관리지역 – 농업을 유지하면서도 일부 개발이 가능한 지역이지만, 허가 절차가 필요해요.3. 계획관리지역 내 농지 – 개발 가능성이 있지만, 여전히 농지로서의 성격이 강한 곳이에요.4. 농지법상 농지 – 논, 밭, 과수원 등 실제 농사를 짓는 땅으로, 용도를 변경하려면 허가를 받아야 해요.이런 토지를 사고팔려면 농지취득자격증명이 필요할 수도 있으니, 거래 전에 지정 상태를 꼭 확인하는 게 좋아요.
Q. 보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
현재 조건: 보증금 500 / 월세 45환산 계산은 보증금을 월세로 바꾸는 방식인데, 보증금에 연 4% 이자율을 적용합니다.즉,기존 환산월세 = 45 + (500 × 4% ÷ 12) = 약 46.7만 원여기서 5% 인상하면 → 46.7 × 1.05 = 약 49만 원보증금 그대로 유지한다면,새 월세 = 49 - (500 × 4% ÷ 12) = 약 47.3만 원즉, 월세를 47만 원~47만5천 원 사이로 올리면 5% 인상에 해당됩니다.