미래도친밀한수국
- 대출경제Q. 원금균등상환시 중도납입 관련 질문입니다.제가 3.44억을 원금균등상환으로 대출을 받고, 첫달 바로 4.4천만원을 중도상환 해버린다 가정합니다.이때 돈을 갚으면서 은행원에게 중도상환시 재설정하지 않고 원금만 갚겠다 라고 얘기하면 이자만 내면서 대출을 쓸 수 있는 거치 효과가 발생하게 되나요??만약 초기 이자가 115만원이라면, 중도상환시 이율 변동이 없다는 가정하에 이자가 곧바로 98만원대로 줄어들게 되는지, 아니면 그대로 115만원에서 순차적으로 줄어들게 되는지도 궁금합니다.
- 대출경제Q. 주택담보대출 받으려 하는데 질문 있습니다대출을 좀 잘 알아보고 했어야 했는데, 당연히 잘 될줄알고 4.4억 짜리 집을 계약했습니다.현재 버팀목전세자금대출이 9600만원 (연이자 대충 2%)있는 상태이며, 4월경에 문제 없이 돈을 돌려줄거란 집주인이 말을 바꿔서 세입자가 오면 돌려준다고 하여 난감한 상황입니다. (잔금일 7월 1일)현재 수중에 가지고 있는 돈은 계약금 제외 1.2억 정도 이며, 집을 안정적으로 구매하려면 인테리어 비용까지 무조건 3.3억 정도의 돈을 대출 받아야 합니다.원래라면 전세금 빠지는거 받고 그 돈을 인테리어에 활용하면 됬는데 이게 어그러져서 난감한 상황이 되었습니다. 인테리어는 커녕 잔금도 못내게 생겼어요 ㅠㅠ주담대가 원할하게 실행되려면 DSR이 40% 이하가 되어야 한다고 하는데, 계산기 넣어보니 너무 아슬아슬 합니다. 어떻게 방법이 있을까요?? 난감하네요...올해 연봉이 300만원 올라 5460만원인데, 왜 연소득 계산은 꼭 전년도인건가요... 올해로 해주면 안되나요 ㅠㅜ
- 생활꿀팁생활Q. 29살 헬스장 남성 트레이너 선물 뭐가 좋을까요?딱히 취향 타지 않고 부담없이 받을 수 있으면서 무난한게 있을까요??? 향수나 핸드크림 같은건 취향 너무 타고. 먹을거 같은거면 여자분은 디저트 종류 좋아할 것 같은데 남자분은 아무래도 좀 별로일것 같고.스타벅스 텀블러? 이런건 쓰고 있는걸 보진 못했는데, 이미 받아보지 않았을까 싶은...운동복도 사실 취향의 영역이라 사이즈도 모르고요.상품권은 성의 없어보이고. 고민 되네요.호두, 땅콩 선물세트 같은거 사드릴까요???
- 부동산·임대차법률Q. 경매로 주택 구매시 좀 특이한 질문입니다.일단 저는 경매에 대해 잘 모릅니다.해당 집에 전세세입자가 살고 있고, 이 세입자는 대항력을 갖추고 있는 상태입니다. 집은 대출이 있는 상태고, 은행대출을 갚지 못해 집이 경매로 넘어갔습니다. 누군가 이 집을 낙찰 받은 경우 우선적으로 대항력을 갖춘 세입자에게 보증금 반환이 되게 될텐데. 이 경우 이 집에 딸린 은행 대출은 어떻게 되는 것인지 궁금합니다.이런 질문을 하는 이유는 점유개정을 통해 집을 매매할때 혹여나 문제가 생겨 집이 경매로 넘어가는 경우 이를 친인척이 재매수 하여 전세금을 지킬 수 있는지 알아보려 함입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 점유개정시 확정일자를 어떻게 받는게 안전할까요???이번에 부동산 매매하면서, 전세계약을 동시에 진행하기로 했는데 집에서 이를 찾아보니 점유개정에 대해 알게 되었습니다.그때 당시 부동산이랑 매수인이 계약을 밀어붙여 얼떨결에 계약은 진행하여 일단 매매계약은 체결된 상태입니다.전세계약서는 아직 작성하지 않은 상태인데, 이에대해 찾아보니 확정일자를 미리 받을 수 있다 하더라고요.계약서를 작성하지 않고도 전입신고와 확정일자를 받을 수 있는건가요??전입신고의 경우, 이미 살고 있는 집주인임으로 별도로 할 필요가 없는지 혹은 다시 해야 하는지 궁금합니다.아무래도 확정일자가 못미덥다. 전세권설정을 해야겠다 싶으면 임대인(매수인)과 전세계약을 체결한 시점에 함께 인터넷등기소 등에서 전세권 설정을 하면 되는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 집 매매 계약 사기 같은데 질문 드립니다지인이 집을 파는데, 원래 11월달에 이사를 가기로 하고 계약서를 적었답니다.그런데 상대방이 본인들은 지금집을 꼭 사야겟다고, 매매계약서를 쓰면서 11월까지 살게 해준다고 동시에 전세계약을 작성하자고 했답니다.집 가격은 6500, 전세는 5500여러명이서 물고 늘어지는 통에 우선 매매계약서는 작성을했고, 전세계약서는 아직 작성을 안했다고 합니다.매매계약 작성하면서 계약금 600에 26일까지 집의 매매걸린 등기를 건내주길 요구 받았고,이에 대한 계약 파기 수수료는 두배인 상황입니다.전세 사기가 의심되는 상황인데, 이게 보통의 일반적인 계약 방법이 맞는지? 만약 전세사기가 맞다면 빠져나갈 구멍이 있는지 궁금합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 국세청에서 일용소득 간이지급 명세서를 제출하라고 하는데 제출 해야하나요??현재 치킨집을 하고 있습니다.친척분이랑 같이 운영중이고 매일 수고비로 3만원씩 이체 중입니다.그런데 어느날 부터 자꾸 고지로 저에게 일용소득 간이지급 명세서를 제출하라고 안내가 옵니다.이거 국세청에서 제 통장 들여다 보고 알림주는건가요???만약 신고하지 않으면 어떻게 되는지 궁금합니다. 돈을 준 횟수가 꽤 되서 가산세가 나오든지 말든지 신고하면 또 세금폭탄 맞을 것 같아 겁나네요 ㅠㅠ
- 종합소득세세금·세무Q. 종합소득세 경정청구는 어떻게 하나요??종합소득세 자체는 세무사 통해 진행하였고, 요즘 비즈넵에서 자꾸 환급받을 돈이 있다고 하여 홈택스에 직접 신청해 보려 합니다.2022년도 종합소득세 신고자료에서 연말정산등 간소화 자료를 다시 불러오니 화면이 저렇게 뜨는데, 마이너스면 제가 돌려받는 돈인가요? 아니면 제가 서류 신고를 잘못하여 추가로 납부해야 하는 돈인가요???아무리 봐도 최초신고액보다 경정청구 신고액이 더 많아 제가 추가로 납부해야할 세금처럼 보입니다...이거 신청서 이대로 제출해도 문제 없을까요???추가로 만약 환급 받을 수 있는 금액이 맞다면, 신고 사유는 어떻게 선택해야 하나요?? 소득공제 - 기타 같은걸로 하면 자세한 사유를 추가로 입력하라고 안내하던데...
- 회사 생활고민상담Q. 출근하기 싫어요... 어떡하죠???지금도 침대 위에 있어요.유연근무제라 10시까지 출근하면 되는건 꿀이긴 한데회사까지 가는게 너무 귀찮고 힘들어요.회사 사람들도 너무 조용하고 개인주의라 하루에 안녕하세요 말고는 입한번 안열때가 많아요.일도 재미 없어요. 그냥 때려칠까요??? ㅠㅜ
- 종합소득세세금·세무Q. 사업소득이 있는 근로자의 종합소득세신고안녕하세요.질문전 선 요약.근로소득과 사업소득이 있는 상태에서 종합소득세신고를 하게되면, 세금이 더 많이나오나요?근로소득은 연말정산을 하니까 종합소득세 신고때 낼 세금이 없는게 아닌지 궁금합니다.현재 N잡 개념으로 근로소득이 있으면서 사업소득도 있는 상태입니다.낮에 제가 출근해서 일하는 동안은 저희 고모가 가게를 봐주시고, 저녘에 퇴근해서 돌아오면 고모는 퇴근하고 제가 마저 가게를 보고 마무리합니다.가게 수익은 1.2억 정도 잡히는데, 하도 세금이 많이나와서 이번에 고모를 근로자로 넣어서 근로소득을 좀 잡았더니 세금은 좀 줄었는데 4대보험이 더 많이나가 그냥 세금내기로 했습니다.여기서 질문이 있는데요.지금 제 근로소득은 5400정도로 잡혀있는 상태고, 사업소득은 1.2억인데 그중 영업이익은 올해 천만원 정도입니다. (고모 근로소득이랑 연금등을 비용으로 빼고 나머지)종합소득세는 27만원 정도 나왔는데, 담당 세무사가 말하길 근로소득이 있는상태라 세금이 조금 많이 나왔다고 합니다.그때는 그냥 알았다하고 내고 나왔는데, 아무리 생각해도 근로소득은 연말정산을 해서 이미 세금을 낸 상태인데, 이게 왜 종합소득에 포함되는지 잘 이해가 가질 않습니다.세무사 분이 연말 정산 전의 근로소득에 대한 세금을 미리 포함시켜놓은걸까요????