제일활발한셰퍼드
- 부동산경제Q. 최우선변제?우선변제?환산보증금 등 정확히 알고계신분 없을까요지역 인천 송도보증금 3,000 월세 170누구는 환산 보증금이 2억이니 해당된다아니다 너의 보증금이 3천이니 초과해서 불가하다 공인중개사들의 답변이 다 다르시니 더 헷갈립니다확실히 알고계신분 계실까요?최고채권액은 24년1월에 잡힌 근저당입니다공식적으로 어디서 확인이 가능한지 알려주시면 더 감사하겠습니다최우선변제권, 우선변제권, 소액임차인, 환산보증금 등 모든 용어와 답변들이 저를 더 헷갈리게 하네요
- 부동산경제Q. 상가 경매시 은행이 우선으로 가져가는 돈은 채권최고액 기준인가요 실제 대출금액 기준인가요등기부상 건물 거래가액 6억6800만채권최고액 5억 280만(약 75%)단독 호실 상가 임차 계약 건입니다.다른 국세지방세는 없고 건물 체권최고액 비중이 75%로 높은것 같아 질문드립니다.채권최고액이 5억 280만이면실제 대출금액은 4억1,900만원이라는건데만일 이건물이 나중에 경매들어간다고 하면 은행에서 우선으로 가져가는 금액이 얼마인가요?보증금3천에,월세170이며 나중에 경매로 들어갔을 경우 보증금을 보호받을 수 있는지 걱정이네요마지막으로, 소액임차인 최우선변제도 적용받을수 잇을까요? 지역은 인천 송도입니다(2023년준공 상가라 그런지 시세는 안나와있어서 등기부상 거래가액만 알수있어요)
- 대출경제Q. 개인사업자 매출대비 소득인정액 산정방법(주담대DTI 60%)주담대 대출(디딤돌)대출 금액: 2억, 상환: 30년, 금리: 4%년 상환액: 약 1,145만원DTI(60%)= 인정 소득액 1,908만 필요사업 매출액이 최소 기준 얼마가 나와야 인정 소득액 충족하는지 궁금하고매출액에서 %로 계산하면 얼추 맞는다는데 10%,30%,40%, 50% 얘기가 너무 다 달라서요.만일 은행 인정 비율이 15%라면 매출이 1억2720만원이 나와야만 1908만원이 충족하는데.. 이런 계산법이 맞는 계산인가 싶어서요사업자는 이렇게 대출받기가 어렵나요
- 부동산·임대차법률Q. 롯데장기렌트 승계 심사 통과 여부 좀 봐주세요차량가격 2000만선납금 200만인수가 1,000만만기일 26.3월승계예정 26.1월사업자로 렌트했었고 남편(개인)에게 승계할건데승계에도 심사가 들어가는걸로 알고 있는데 가능할지 봐주세요!남편 24년도 근로소득(약 4800만)25년1월~12월 까지 무소득(백수)현재 신용등급 KCB 1,000점, NICE 974점26년도 1월에 승계할 때 소득문제로 불합격할 가능성이 있을까요?아 그리고 버팀목 전세대출(1.5억) 있긴한데 이것도 부채로 잡히나요??
- 청소생활Q. 화장실 타일에 회색 가루? 이거 뭔가요 ㅜㅜ몇년째 청소해도 다시 생겨나는거 같아요 구석구석;;석회인지 뭔지 가끔 덩어리 지는걸 보면 시멘트 같기도 하고 뭔지 알아야 청소하는 방법이라도 알아볼텐데요 도와주세요 전문가님들!!신축아파트 첫입주고 2년째 살고있어요화장실에서 냄새가 난다거나 그런건 전혀 없어요
- 기타 노무상담고용·노동Q. 고용상실처리 승인처리기간 및 이직확인서 질문10월10일(금요일) 산재, 건강, 연금 상실처리 전산 확인 완료(*고용보험만 지연)*10월13일(월요일) 오전 중 고용보험도 상실처리 확인 완료단, 고용산재보험토탈사이트에서 아직 [처리중] 으로 확인됨질문1. 고용노동부에서 고용보허머 상실 처리 [승인]하는데 통상 걸리는 시간?질문2. 이직확인서는 상실처리가 완료되어야 제출이 가능한 것으로 알고 있는데 사업주가 고용상실 처리할 때 이직확인서도 같이 제출하게 끔 되어있나요? 아니면 상실처리가 승인 완료된 후에 다시 이직확인서를 제출해야하나요?
- 기타 노무상담고용·노동Q. 고용보험상실처리 전산 반영 시간?? 더 기다려봐야할까요오늘자로 국민연금,건강보험,산재보험 각각 상실처리 된 것을 확인됐는데 [고용보험]만 아직입니다.. 사업주가 신고를 누락한것인지 전부다 신고했으나 고용보험만 전산반영까지 조금 딜레이되는건지...원래 다 따로따로 건별로 신고하는건가요? ㅜㅜ 재촉하는것 같아서 회사에는 아직 못물어봤습니다
- 근로계약고용·노동Q. (4대보험신고질문)퇴사 및 월급날 이후에 취득신고가 가능한가요?근무기간: 9.1~9.30 한달 근무조건: 계약직 근무(상용,4대보험)월급날: 익월10일(10월10일)아직 4대보험 가입이 안됐는데(건강보험 포함)회사에서는 4대보험 신고를 나중에 소급해서 신청하는건 가능한 걸로 알고있는데(입사일 다음달 15일까지 신고) 저처럼 퇴사한 이후에 신고할 수도 있는건가요??근데 만일 그럴수 있다고 해도 퇴사일까진 아니더라도 *월급날보단 취득신고가 빨라야 하는거 아닌가요!?ㅜㅜ
- 기타 노무상담고용·노동Q. 한달 계약직 아직 고용보험 가입이 안됐어요계약 상용직 근무입사일 :9/1계약기간:9/1~9/30(한달)회사 월급날: 익월 10일(10월10일 지급)고용보험 취득신고: 익월 15일이내(~10월15일)고용보험 상실신고: 익월 15일이내(~10월 15일)이직확인서: 발급요청일 10일이내(~10월 10일)취득신고 경우 익월 15일까지만 하면 되고 상실신고도 마지막 근무(퇴사일) 익월 15일까지로 알고 있는데 저 같은 한달 단기 근무 경우에는 취득,상실 의무 신고 기한이 똑같이 겹치게되는데요 그럼 회사에서는 같은날 신고가 가능한가요?근데 직원 월급날과+ 이직확인서 발급기한이 10월10일로 가장 빠르니까 아무래도 그 전에 취득->상실->이직확인서 처리 진행하겠죠?
- 기타 노무상담고용·노동Q. 4대보험 취득, 상실 신고 의무기한 질문4대보험 취득신고 : 입사일의 다음달 15일까지 4대보험 상실신고: 퇴사일의 다음달 15일까지 이렇게 알고 있는데 저는 9월 한달 단기 계약직이에요(9/1~9/30)저 기준이 맞다면 저 같은 한달 계약직인 경우 취득신고와 상실신고 의무 기한이 겹치는데 뭔가 좀 이상해서요.;; 4대보험 취득신고 : 입사일의 다음달 15일까지(10/15)4대보험 상실신고: 퇴사일의 다음달 15일까지 (10/15)오늘 9월 11일인데 보험이 아직 가입이 하나도 안돼서 걱정입니다.회사에서 귀찮으니 미루고 미뤘다가 취득신고와 상실신고를 같은날 신고할수도 있나요?