충분히반짝이는장인
- 부동산·임대차법률Q. 오피스텔 중도퇴실 시 중개수수료에 관하여안녕하세요. 현재 거주중인 오피스텔 전세 계약이 27년 4월 말일까지입니다.사정이 생겨 26년 4월 말이 중도 퇴실 예정이고, 제가 직접 다음 세입자를 구하고자 했으나 , 집주인이 거래하는 부동산에서만 사람을 구한다고 해서 부동산 사장님께서 세입자를 구해줬습니다. 중도 퇴실이기때문에 제가 중개 수수료를 부담해야하는거 알고있습니다. 중개수수료 계산시 현금으로 드리고 현금영수증 발행 가능할까요? 또한, 인천광역시 중구 영종도에 위치한 주거용 오피스텔인데 중개수수료는 어떻게 산정되는지 현재기준으로 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부가가치세세금·세무Q. 인테리어 비용 세금계산서 미발행 관련안녕하세요. 현재 인테리어 공사중에 있고, 계약금/착수금/중도금/잔금 이렇게 4부분으로 나누어 받았습니다계약금 착수금은 현금으로 계좌이체 후 현금영수증을 받았습니다. 중도금 입금 하려고 하는데, 이미 저희 부부 모두 연말정산에 필요한 금액은 다 채운 상태라서 현금영수증 안하는 조건으로 금액 조금 저렴하게 지불 가능한지 여줘보려고합니다. 혹시 이럴경우에 나중에 집을 판다거나 할때 불리한 상황이 생길까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 인테리어 비용 세금계산서 관련 문의사항안녕하세요.집을 구해서 현재 인테리어 진행 중에 있습니다. 부가세 포함하여 견적을 받아, 계약금/ 착수금 / 중도금 / 잔금 이렇게 나누어 내는 중입니다.계약금/착수금은 부가세 포함된 금액으로 현금 입금해서 현금 영수증을 받았으며, 이제 중도금 결제를 앞두고 있습니다.결혼 준비로 인해 사용한 돈이 이미 연말정산 공제 한도를 다 채워서 추가로 현금영수증이나 신용/직불 카드 사용이 필요 없는 상태입니다. 혹시, 인테리어 업체 측에 양해를 구해 부가세 제외한 금액으로 현금으로 드리겠다하고 현금영수증을 안받아도 되는 걸까요? 부가세라도 아끼고 싶은 마음입니다... 이미 계약서에는 부가세 포함된 금액으로 작성이 되어있습니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 계약 만료 전 중도 퇴거에 관한 질문안녕하세요. 현재 오피스텔에 전세(보금자리대출 + 개인 비용)로 2025년 3월부터 2027년 3월까지 계약하여 살고있는 세입자입니다.결혼을 하게 되어 오피스텔 계약 만료 전 중도 퇴거 하려고 하는 상황입니다.중도 퇴거하는거라 집주인한테 먼저 양해의 말씀 구하려고 합니다. 양해 구한 후에 제가 주변 부동산에 매물을 내놔도 되는 것인지, 아님 집주인이 알아서 아시는 부동산에 말씀을 해주시는건지 궁금하여 문의 남깁니다.
- 교통사고 과실보험Q. 교통사고 과실 및 처리 방법에 대한 문의안녕하세요. 3차선에서 2차선으로 차선변경을 하다가 2차로 직진중인 택시와 사고가 났습니다. 보험사에서 9:1로 상대측 택시회사에 안내했으나 택시회사에서는 9:1이면 대인접수 하겠다 10:0이 맞다. 제과실 100프로로 하면 대인접수 안하겠다. 라고 주장했다고 저희측 보험사한테 안내를 받았고, 10프로때문에 대인까지해주느니 100으로 처리하고끝내는게 어떠한지 말씀을 해주시더라구요.대인처리 해주게 되면 돈도 시간도 더 드는거 알고 있지만, 저렇게 말한 택시회사도 겁박하는것일테고. 저희측 보험사도 100으로 하고 퉁치라는 식으로 말씀하셔서 이걸 어떻게 처리할 수 있을까요. 해당 건에 대해 택시 회사측에서 이런식으로 말하는데 어떻게 하면 되는지 금감원에 해당 민원 넣어보겠다고 하니 보험사 측에서는 택시회사가 꿈쩍이나 할 것 같냐고, 그건 보험사에 민원넣는거랑 똑같은거라고 이 말만 하시네요.
- 대출경제Q. LH 행복주택 / 버팀목전세대출 / 중도상환안녕하세요.현재 LH 행복주택 아파트에 버팀목 전세대출을 받아 거주하고 있습니다.전세보증금 5000만원 중 2700만원은 버팀목전세대출을 받았고, 2300만원은 제 돈으로 넣어두었습니다.이번 10월에 연장을 해서 27년 10월에 계약 종료가 됩니다. 허나, 결혼을 하게 되어 집을 구매하는 시기가 조금 빨라졌습니다. 생애최초 보금자리론 대출을 받으려고 하니 버팀목 전세가 껴있어서 버팀목전세대출을 없애고 보금자리론으로 신혼집 대출을 받아야한다더라구요.LH 행복주택 퇴거를 위해 버팀목전세대출 해지를 하게된다면 제 돈으로 버팀목전세대출금 2700만원을 은행에 중도상환해야하는걸까요...? 아니면 저는 제가 처음에 넣어두었던 2300만원은 저한테 들어오고, 2700만원은 은행에서 알아서 대출 해지가 되는걸까요?
- 대출경제Q. LH 행복주택에서 보금자리론으로 대출 갈아타기안녕하세요.현재 LH 행복주택에서 보증금 중 일부 대출을 받아 거주하고 있습니다.신혼집을 위해 보금자리론 대출을 받아 신혼집을 구매할 예정입니다.LH 행복주택의 계약은 2027년 10월까지인데, 새롭게 매매예정인 아파트는 1월 23일 대출 승인받아 아파트 인수받을 예정입니다. lh 행복주택은 무주택자에 한에 거주할 수 있는 걸로 알고 있는데, 주택을 구매하는경우 1-3개월정도 유예기간을 주고 그 안에 집을 빼면 된다고 하더라구요. 이미 lh 대출을 받은 상태에서 그 돈을 돌려받고 다른 아파트 잔금으로 사용후에 1-3개월 안에 나가면 되는게 아닌가요? 나갈 수 있도록 정해준 유예기간에는 보증금으로 들어간 돈을 뺴지 못하는거죠?
- 대출경제Q. 보금자리론 생애최초 80% 제한 지역안녕하세요. 신혼집 구입을 위해 보금자리론 생애최초 조건으로 대출을 신청하고 싶은데요,기존 조건에 따르면, LTV 70%최대 3.6억원 / 생애최초는 80% 4.2억원 되는걸로 확인하였습니다.허나, 수도권/규제지역은 생애최초여도 80%아 아닌 70%까지만 되는걸로 바뀌었다고 하는데요.여기서 말하는 수도권의 경제가 어디까지 일까요? 경기도 화성시 동탄은 이번에 규제지역으로 들어가지는 않았지만, 수도권으로 분류되어 70% 3.6억까지만 대출이 가능한걸까요?
- 부동산경제Q. 아파트 매매 계약서 작성시 특약 추가여부안녕하세요. 아파트 매매계약하고지하는 매수인입니다.구매하고자 하는 매물 거래처에 방문을 해보긴 했으나, 그 집에 워낙 짐이 많아서 집 상태에 대해서 자세하게 보지는 못했습니다.바닥부터 테이블 위, 온 사방에 짐이 너무 많아서 집 상태 확인은 사실상 불가했습니다.(먼지로 인해 창문이 뿌옇게 되어 밖을 제대로 볼 수 없을 정도)그럼에도 이 집으로 진행하기로 하였는데요.잔금을 치루기 전, 집 상태를 다시 한번 보고싶다고 넣고 싶은데 가능할까요?
- 부동산경제Q. 아파트 매매 거래 시, 계약서 특약 관련안녕하세요.아파트 매매 계약을 앞두고 있는 매수인입니다.구매하고자 하는 매물 거래처에 방문을 해보긴 했으나, 그 집에 워낙 짐이 많아서 집 상태에 대해서 자세하게 보지는 못했습니다. 바닥부터 테이블 위, 온 사방에 짐이 너무 많아서 집 상태 확인은 사실상 불가했습니다.(먼지로 인해 창문이 뿌옇게 되어 밖을 제대로 볼 수 없을 정도)여튼, 층수나 여러면을 고려하였을때 맘에 들어 계약 진행 예정입니다.생애 최초로 집을 구매하는거고 신혼부부다 보니 부동산에 잘 모르나, 공부한다고 많이 찾아보고 했습니다. 허나 뒷말 나오거나 복잡해지는게 싫어서 한번에 확실하게 처리하고 싶어 전문가 선생님들께 요청드립니다.계약서 특약 사항 작성 시, 꼭 들어가야한 문구와 이것도 넣으면 좋다 ! 라고 하시는거 있으면 말씀 부탁드립니다 :)