다시봐도유려한자스민
- 부동산·임대차법률Q. 매도자 대출상환 함.등기부등본 사후확인시 접수 처리중 완료 이런식으로 과정 뜨는지?아파트 매수자입니다.8월 28일(금) 정오 12시쯤 매도인의 국민은행 대출을 은행으로 함께가서 상환했고, 근저당 말소는 국민은행 자체 법무사가 처리 합니다(은행직원에게 문의하니 빨간날 빼고 2일 소요된다했어요)소유권이전등기는 매수자인 저의 법무사에게 접수번호를 받았고, 인터넷등기소에서 조회하니 ‘접수됨 → 신청 처리 중’ 등의 진행상황을 확인 했어요.궁금한 점은 국민은행 자체 법무사가 근저당권 말소등기를 접수한 경우에도, 저의 휴대폰으로 인터넷등기소에서 그 진행 과정을 확인할 수 있나요?(예를들면 은행말소 접수ㅡ처리중 이런 과정들이 순차적으로 뜨는지?)현재 등기부등본 열람하니 신청사건 처리중인 등기부입니다 라는 안내가 뜨는데, 국민은행의 근저당권 말소등기가 접수되어 처리 중인 경우에도 말소 완료 전까지 이 안내가 뜨는지? 접수ㅡ처리중ㅡ완료 이런식으로 뜨는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 매도자 대출금은 국민은행인데 한국주택공사 중도상환액 문자가 온게 특이합니다아파트 매수예정자입니다.잔금일 4일 앞두고 있는데 부동산 통해 매도자의 국민은행 대출잔액증명서 받고 싶다 말하니 그동안 안들어 주다가 아래와 같은 답장을 주네요ㅠ(저는 국민은행 어플이나 증명서를 확인하고 싶었음)전달: 전달: 한국주택금융공[Web발신]한국주택금융공사입니다.2026년 08월 28일 기준의 중도상환 금액 안내 문자 드립니다. 원금 139,188,545 원, 이자 204,206 원, 중도상환 수수료 0 원, 총액 139,392,751 원 입니다. 감사합니다.위의 것은 매도자가 국민은행 대출이 있고 등기부등본에도 국민은행 근저당 되어있는데 한국주택금융공사랑 같은지?이게 뭔지 궁금합니다. 참고로 매도자가 1억4천 국민은행에 대출이 남아 있다 라고 했었습니다
- 부동산·임대차법률Q. 고시원 원장이 바뀌면 제 이름 말소할까요?26/8/17.현재 저의 주민등록상 주소지가 A고시원으로 되어있습니다(저는 사정상 다른동 거주).문제는 A고시원원장님이 고시원 매도하고 B동으로 옮겼어요(고시원 이전한지 한 달 되었답니다).저는 주소를 B동으로 지금 당장 옮길수 없는게 일주일 후(매매)건 때문에 9월 초중순 주소 이전이 가능하거든요.A원장님은 이전한 지 한 달 되었다는데 9월초 중순 쯤 옮겨도 될까요?인수받은 여자 원장님이 저의 이름을 말소할까봐 걱정 됩니다.9월 중순쯤 주소이전해도 그때까지 말소안할까요? 다음주에 매매거래건때문에 주소이전이 불가합니다.도와주세요.
- 부동산경제Q. 매도자가 남편의 위임장 등 서류 덜 가져오면 매수자인 제가 매도 잔금 안 내도 되는지?8/28 아파트 잔금을 앞 둔 매수자 입장 입니다. 부동산이 계속 일을 제대로 안 해 잔금일 앞두고 걱정이에요.매번 알았다 해놓고 며칠 지나면 딴소리ㅠ매도자 아파트는 부부공동 명의. 매도자 남편은 잔금때 못 오고 부인만 와야 하는데 이렇게 문자오네요ㅠ부동산 측 받은문자 ㅡ 매도인 남편이 잔금시에 참석이 어려우니 18일에 시간이 되어서 매수인하고 대면하시고, 잔금시에는 안오시면 안되냐고 해서요나 보낸 문자 : 매도인측에 준비서류 미리 안내하고 확인해 주셔요.부동산 ㅡ네라고 단답형ㅠ 답답하네요.여기서 질문있어요.만약 매도자가 남편 서류 빠뜨리면 매수자인 저는 등기이전을 못 하는데 이때 매매 잔금 안 내도 법적 문제 없나요?(이때 어떻게 행동해야 하나요?)참고로 국민은행 가서 매도자 대출금 갚고, 남은 잔금은 매도자 은행에 이체하기로 한 상황입니다.
- 부동산경제Q. 매매계약서 쓴 이후부터 불친절한 부동산측과 매도자 믿고 잔금치뤄도 될까요?안녕하세요. 매수자 입장입니다.인천 아파트(3룸)를 매수하여 계약서 작성과 중도금 지급까지 마쳤고, 현재 잔금을 앞두고 있습니다.등기부등본상 매도자의 채권최고액은 3억 3천만 원으로 되어 있고, 현재 실제 대출잔액은 1억 4천만 원(기존 1억 6천만 원 상환)으로 들었습니다.그런데 제가 부동산에 매도자의 대출잔액증명서를 요청했더니, "매도자가 미리 대출을 갚아주면 그때 잔액증명서를 떼어주겠다"는 답변만 들었습니다. 이 말을 그대로 전달하는 부동산도 이해가 잘 되지 않고, 그동안 여러 상황을 겪으며 매도자와 부동산이 지나치게 한편인 것 같다는 의심도 들어 불안합니다.그래서 저는 등기부등본도 수시로 확인하고 있습니다.저희 측 법무사님께서는 "잔금 당일 국민은행에 가서 실제 대출금액을 확인하고 상환하면 되니 큰 문제는 없다"고 말씀하셨습니다. 다만 매도자 측에서는 대출 상환 예정금액이나 이자조차 미리 알려주지 않고 있고, 계약 전에는 친절했던 부동산 사장님도 계약 후에는 태도가 많이 달라진 것 같아 신뢰가 흔들립니다.이런 상황에서 매수자인 저는 잔금을 진행해도 괜찮을까요? 혹시 제가 추가로 확인하거나 주의해야 할 사항이 있을까요?
- 부동산경제Q. 매도자 공동명의 아파트 준비서류? 서류미흡시 등기이전은?안녕하세요, 아파트 매수자 입장입니다.매도자가 부부 공동명의인 아파트 매매입니다. 잔금일에 매도자 중 한 명(남편)이 직접 참석하지 않을 경우, 등기 이전을 위해 필요한 서류가 무엇인가요?매도자의 남편분 지분이 있는 공동명의인데, 만약 잔금일에 필요한 서류(위임장 등)를 준비해 오지 않으면 소유권 이전이 어려운 상황이 될 수 있는지요? 이런 경우 매수자인 제가 잔금을 지급하지 않아도 법적 문제 없는지요?매도자측에서 계약서 쓸 때 처럼 남편꺼 신분증과 도장만 가져올까봐 걱정입니다.참고로 저는 단독명의고 법무사 올 예정입니다.
- 기타 세금상담세금·세무Q. 매도자에게 세금체납 증명서 요청가능?8월 말 잔금을 앞둔 매수인입니다.집 매도인은 공동명의인데요,잔금 전에 매도인 두 분의 국세·지방세 체납 여부 확인을 위해 납세증명서를 요청해도 되는지 궁금합니다(물론 부동산을 통해 말씀드릴 예정).매도인의 세금 체납이 있을 경우 매수인에게도 영향이 있을 수 있다고 들어 미리 확인하려는 것인데, 부동산에 요청해도 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 대출 있는집 매수했는데 당일 등기접수되려면 일찍?대출이 있는 집을 매수하게 되었는데(매도자만 대출있음), 하필 잔금일이 금요일, 오전 11시로 잡혔습니다.이날 부동산에서 만나기로 했고, 이후 매도자의 대출은행에도 가야 하는데 오전 중에 모든 절차가 끝나야 당일 등기 접수가 가능하다고 유트브 방송보고 이제 알게되었는데 당일 하려면 부동 법무사님과 어찌움직여야하나요?적어도 11:30국민은행도착해도 되는지?
- 부동산경제Q. 아파트 매수예정자인데 잔금날 매도자대출금 말소진행 바로확인?안녕하세요? 저는 아파트 매수자인데 매매가 445,000,000 부동산에서 계약서 씀.부동산에서 매도자 등기부 등본 확인하니 채권 최고액 330,000,000 원최고액이 3억대라 대출총액은 2억 6천 혹은 2억 9천 예상 되잖아요?6/15 이날 부동산에서 계약금(🤢매도자의 국민은행이 아닌 신한은행으로 보내고 계약긋ㅇ 4천보내고 다음주 중도금 1천 보내기로하고 계약서 쓰고 암튼 그날 매도자와 부동산에서 만났어요.부동산측에서 매도자에게 대출잔액 얼마냐? 물으니 1억 6천 상환 했다네요(매수자인 저는 🤢국민은행 대출잔액증명서 따로 확인하지 않고 매도자 말만 믿어야 하는 상황이에요ㅠ)매도자 말이 사실이라면 대출금 잔액은1억정도?(1억은 제 생각일뿐입니다)일거잖아요?대출금은 가상계좌로 보내겠다 하니 매도인이 대출한 국민은행이 아닌 신한으로 보내라네요ㅠ잔금날 본인이 국민은행에서 말소할거래요 이게 맞는건가요?저는 법무사님 부를건데 등기와 별개지만 대출상환여부와 말소진행상황 알려준대요.궁금한건 과정들이 맞는건지?대출말소까지 잘 될지? 대출잔액증명서 떼어달라해도 되는지요?
- 부동산경제Q. 부동산이 아파트매수예정인 나에게 하는 말 진짜의도이틀전 5/18(월) 아파트 3룸 보러감.원래 보려던 층은 고층과 중상층!부동산 도착 후 부동산 왈ㅡ 광고에 4.6억 내놓은 화단뷰 10층 있어요. 4.5억까지 해드릴게요 함.나 애초에 4.5억짜리 두곳만 보겠다 약속했었음.근데 도착하자마자 그런말 함. 나 투자목적!예상에 없던 10층 화단뷰와 고층 보러감.나 왈 ㅡ10층 중층은 더깎을수 있어요?부동 ㅡ 이사비 200-300 깎아줄 수 있어요하길래 나 ㅡ4억4,500 매수하고 싶네요.조금이라도 계약금걸으시면 주인에게 이야기해보겠다하고 지금 이틀 지났어요.부동산의 심리는?애초에 화단뷰 중층주인과 미리 이야기가 오갔을까요?참고로 저는 투자목적이고요 4.5억 매매가로 월세 세입자 있는집 광고가올라가 있긴해요 즉 고층을 매수하게 된다면 월세 셋팅 이미 되어있는 상태가 될거라 월세 세입자 따로 안 구해도 되는상황.단 중층 10층 화단뷰는 집구할시간 2.3 개월 달래요.부동산 심리를 알보싶어요.