다시봐도유려한자스민
- 기타 세금상담세금·세무Q. 매도자에게 세금체납 증명서 요청가능?8월 말 잔금을 앞둔 매수인입니다.집 매도인은 공동명의인데요,잔금 전에 매도인 두 분의 국세·지방세 체납 여부 확인을 위해 납세증명서를 요청해도 되는지 궁금합니다(물론 부동산을 통해 말씀드릴 예정).매도인의 세금 체납이 있을 경우 매수인에게도 영향이 있을 수 있다고 들어 미리 확인하려는 것인데, 부동산에 요청해도 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 대출 있는집 매수했는데 당일 등기접수되려면 일찍?대출이 있는 집을 매수하게 되었는데(매도자만 대출있음), 하필 잔금일이 금요일, 오전 11시로 잡혔습니다.이날 부동산에서 만나기로 했고, 이후 매도자의 대출은행에도 가야 하는데 오전 중에 모든 절차가 끝나야 당일 등기 접수가 가능하다고 유트브 방송보고 이제 알게되었는데 당일 하려면 부동 법무사님과 어찌움직여야하나요?적어도 11:30국민은행도착해도 되는지?
- 부동산경제Q. 아파트 매수예정자인데 잔금날 매도자대출금 말소진행 바로확인?안녕하세요? 저는 아파트 매수자인데 매매가 445,000,000 부동산에서 계약서 씀.부동산에서 매도자 등기부 등본 확인하니 채권 최고액 330,000,000 원최고액이 3억대라 대출총액은 2억 6천 혹은 2억 9천 예상 되잖아요?6/15 이날 부동산에서 계약금(🤢매도자의 국민은행이 아닌 신한은행으로 보내고 계약긋ㅇ 4천보내고 다음주 중도금 1천 보내기로하고 계약서 쓰고 암튼 그날 매도자와 부동산에서 만났어요.부동산측에서 매도자에게 대출잔액 얼마냐? 물으니 1억 6천 상환 했다네요(매수자인 저는 🤢국민은행 대출잔액증명서 따로 확인하지 않고 매도자 말만 믿어야 하는 상황이에요ㅠ)매도자 말이 사실이라면 대출금 잔액은1억정도?(1억은 제 생각일뿐입니다)일거잖아요?대출금은 가상계좌로 보내겠다 하니 매도인이 대출한 국민은행이 아닌 신한으로 보내라네요ㅠ잔금날 본인이 국민은행에서 말소할거래요 이게 맞는건가요?저는 법무사님 부를건데 등기와 별개지만 대출상환여부와 말소진행상황 알려준대요.궁금한건 과정들이 맞는건지?대출말소까지 잘 될지? 대출잔액증명서 떼어달라해도 되는지요?
- 부동산경제Q. 부동산이 아파트매수예정인 나에게 하는 말 진짜의도이틀전 5/18(월) 아파트 3룸 보러감.원래 보려던 층은 고층과 중상층!부동산 도착 후 부동산 왈ㅡ 광고에 4.6억 내놓은 화단뷰 10층 있어요. 4.5억까지 해드릴게요 함.나 애초에 4.5억짜리 두곳만 보겠다 약속했었음.근데 도착하자마자 그런말 함. 나 투자목적!예상에 없던 10층 화단뷰와 고층 보러감.나 왈 ㅡ10층 중층은 더깎을수 있어요?부동 ㅡ 이사비 200-300 깎아줄 수 있어요하길래 나 ㅡ4억4,500 매수하고 싶네요.조금이라도 계약금걸으시면 주인에게 이야기해보겠다하고 지금 이틀 지났어요.부동산의 심리는?애초에 화단뷰 중층주인과 미리 이야기가 오갔을까요?참고로 저는 투자목적이고요 4.5억 매매가로 월세 세입자 있는집 광고가올라가 있긴해요 즉 고층을 매수하게 된다면 월세 셋팅 이미 되어있는 상태가 될거라 월세 세입자 따로 안 구해도 되는상황.단 중층 10층 화단뷰는 집구할시간 2.3 개월 달래요.부동산 심리를 알보싶어요.
- 양도소득세세금·세무Q. 상가매도잔금 받을때 매도금액과부가세구분하여받을수있는지?5/12 오늘 밤 상가매도에 관한 전자계약서 쓰기로 했어요.잔금은 5/26 받을예정인데 부동산에선 거의 포괄양도양수계약인데 상황에 따라 아닐수도 있대요(현상태그대로매도하는상황이에요).만약에 일반매매로 된다면부가세받아 매도인인 제가 세무소 납부해야하는데 잔금날 송금받을 때 잔금과 부가세(건물부분) 구분해서 송금받고 싶다 요청하면 그렇게 해 주나요?
- 부동산경제Q. 구분상가 장기수선충당금 있다면 월 얼마일까요?상가 월세받고 있는 임대인데 매도시 장기수선충당금 있는지? 7년된 준신축건물인데 있을수도 없을수도 있다 관리사무소 문의하겠다 합니다. 저는 그게 있는지도 몰랐고 매수당시 고지받지 못 했어요. 있다면 7년이면 얼마정도일까요? 관리사무소 물으면 속이고 올려받을까 솔직히 알 방법도 없고 궁금합니다
- 치과의료상담Q. 골드크라운 재제작 치과에서 해 줄까요?26/4/13.월.우측 위 14번 금이 가서 지르코니아 하기로 함. 임시크라운 일주일 이상 했고 4/13(월)지르코니아 임시로만 접착했어요.1. 지르코니아 높이는 딱 맞는데 넓이가 좁아요ㅠa. 좁다는 증거 ㅡ 치과에서 손거울로 보니 이전임시보다 넓이가 좁음. 높이는 맞음.b. 간호사님이 접착제 없이 보철 끼웠는데 너무 쉽게 들어감. 살짝 타이트하지도 않고 뭔가 빠질거같은 느낌ㅠ 입안 헹구라 했는데 헹구는 순간 지르코니아 보철 바로 빠짐(살짝 타이트했으면 접착제 안 붙여도 안 빠지겠죠)c. 14번 지르코니아가 13번쪽으로 기울었어요ㅠ 거기에다 14와 13번 사이 홈이 파였어요 음식물 낄텐데 잠깐 레진같은걸로 땜빵인가 해 놨더군요. 몇시간 후 그게 녹았는지 홈이 더 보여서 음식 낄거같아요ㅠd. 기공소에서 높이는 맞게 했는데 폭을 좁게 한거 같은데 넓이 폭을 더 넓게(즉 딱맞게) 재제작 가능한가요?
- 부동산경제Q. 상가대출금 갚아도 나~중 자금출처 문제없는지?큰병원 구분상가 1 개 호실 갖고 있는데 대출금 오천만원 일부 갚아도 될까요?(현재 매매로 내놨는데 구분상가라 언제 팔릴지 모름). 만약 오늘 대출 일부 갚고, 상가가 매도 되면 아파트 대출없이 매수 예정입니다.그럼 자금조달계획서 쓸때 나~중에 어떤돈으로 빛갚았는지 자금출처소명 하라 하나요? 아님 아파트 매수시점에 상가매수한 돈이라 기입하면 되나요? 결론은 오늘 오천 갚고 상가매도 되면 또 아직 남아있는 예전전세자금받은돈(통장에 있으니) 합쳐서 쓴거다 라고 적음 자금출처 문제 없나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세계약서 주민번호 들어간거 부동산측 삭제요청?3일전 부동산 가서 매도 광고 내러 갔는데 상가 월세계약서 사진을 폰으로 찍더군요.저의 주민번호 임차인 주민번호까지 있는데 다시 가서 삭제 요청해도 될까요?휴지통까지 비우도록 확인해도 되는지?가리고 찍든지 해야 하는데 급한 마음에...이제야 후회되네요
- 부동산경제Q. 현 성업 중 병원(구분상가) 벽체 변경으로 인한 대출?현재 매수 검토중인 상가가 있어요.현 성업중인 병원 구분상가인데,내부 칸막이(구조 변경) 때문에 대출이 어렵다는 이야기를 들었습니다.이런 경우에도 진행 가능한 방법이 있는지실제로 승인 사례가 있는지 궁금합니다.