세입자스누피
많은 전문가님들 덕분에 많이 배웁니다! 답변주시는 모든분들 진심으로 감사드립니다~
- 종합소득세세금·세무Q. 직장생활중 개인사업자등록시 문제될수 있는지아버지가 작은 식당하시는데 저한테 명의변경을 하자고 하십니다.직접운영은 아버지기 하시고 저는 직장생활중인데문제가 될수 있을까요?(회사에서)연말정산시 저한테 세금이 나오는데 항목은 명확히 볼수있는건가요?
- 상속세세금·세무Q. 어버지 양도소득세 미납관련 상속포기 필요한지 문의드립니다아버지께서 양도세관련해서 세금을 내지못하셨습니다.10년 조금넘으셨고 그때 세금뿐아니라 금융거래도 다막히셔서 지금은 본인명의로 어떤금융거래도 못하시고 있는상태시고, 연금만 받으시며 생활하고 계십니다.나이는73세이십니다.아버님이 세금같은경우는 나중에라도 아들인 저한테 피해가 갈까봐 미리 상속포기를 진행해두라고 하시는데, 안했을시 나중에 문제가 될수있나요?전 직장 월급받고 삽니다.금융권은 상관없는데 국가세금같은경우 자식에게까지 연결될수있다며 다늙으셔도 항상 걱정하시네요 ㅜ
- 대출경제Q. 사잇돌 대출도 햇살론처럼 보증대출인가요?햇살론 쓸때는 자체금리이자와 별개로보증료(2.0~2.5%)를 따로 냈었는데요~사잇돌대출도 보증료를 따로 내야하나요?
- 종합소득세세금·세무Q. 임대차계약시 월세와 관리비조정시 임대인세금이번에 연장계약 예정중인데요~ 전 임차인.직장인이고 연말정산시 월세세액금 때문에,기존 월세 40만 관리비 7만에서》 월세 45만 관리비2만 으로 조정하게 되면임대인분께 세금적으로 불이익이 있을수 있을까요?임대인분은 다가구주택을 여러개 소유하고 계셔서 아마 임대소득사업자 일걸로 예상하고 있습니다.
- 대출경제Q. 2금융권대출에서 케이뱅크대출 갈아탈경우 신용점수현재 제2금융 ibk저축은행 햇살론 대출을 쓰고있는데,이자율이 비슷하게 나와서 케이뱅크로 갈아탈가 고민중입니다.질문1) 케이뱅크가 1금융권 맞나요?질문2) 맞다면 2금융-> 1금융으로 갈아타는건데신용점수에 도움이될까요?질문3) 일반적으로 신용점수는 대출을 전부상환할시 적게 올라가고, 추가대출을 받을시 많이 내려간다고 들어서 오히려 현재 신용도에 악영향을 미칠까 걱정되서요~질문4) 2금융(ibk저축은행) 대출잔액은 300만 이고케이뱅크 대출한도는 960만 으로 나왔는데,한도만큼 전부받는거와 2금융 남은 대출만큼만받았을때 신용도에 차이가 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세에서 반전세 연진ㅇ계약변경시 전환율제가 일기로는 주택임대차보호법에 기존 연장계약시,"전월세 전환율의 법적 상한선" 이 있다고 들었는데요.현재 기준금리(2.5%)+2%로 알고있는데요~실제 거래시 효용성이 있는걸까요?
- 대출경제Q. 카뱅 전월세보증금대출 감액연장시 상환금액?원론적인 답변말고, 카뱅에서 직접감액연장 해보신분이나, 정확히 확인하신분 답변부탁드립니다.이번에 보증금 감액연장 준비하고있는데요~처음계약시 보증금액의 80% 대출받고,20%는 제돈이들어가있는데, 여기서 헷갈립니다.(1억 전세계약 현재 카뱅대출금액 8천)예를들어 1억전세 들어갔고,8천은 대출 2천은 제돈 -> 임대인전달.3천감액하여 7천보증금으로 재계약할시카뱅대출연장시 1천만 상환하여 재계약진행될지,재계약시에도 7천에 80%금액만 나오기때문에7천으로 감액계약해도 실대출금액은 5천6백이되어2천4백을 상환해야하는지 너무 궁금합니다.연장시 실제 보증금 1천만원 상환 or7천에 대한 추가 20%를 포함한 2천4백상환.
- 대출경제Q. 햇살론 이자율+ 서민금융진흥원 2%(총금액90%)?햇살론이 상대적으로 이율이 낮아보인다고해도 서민금융진흥원에서 보증비용을 2% 더 가져간다고 알고있는데요~그럼 햇살론 대출을 10%로 받았다 하더라도실제로는 12%정도 이자를 납부한다고봐도 아주틀리진 않는거죠?물론 2%가 전체대출금액의 90%에대한 2%이기때문에 조금은 차이가 있을수 있지만요~맞나요?
- 연말정산세금·세무Q. 임대차 계약시 월세와 관리비 합산해서 명시반전세로 살고있는데요~곧 연장계약을 앞두고 있습니다.다가구 주택이고, 4년간 관리비를 7만원씩 내고있는데 재계약시 이 관리비를 그냥 월세에 묶어서 계약할시 문제가 될까요? 저나 임차인에게요~적장인 인데 연말정산시 월세에 17%가 세액공제라서 크더라구요~
- 부동산경제Q. 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구4년전에 1억3천 전세계약을 했고,2전에 구두상 동일조건 연장계약했습니다(계약서x)이번에는 보증금7천에 월세30~40만으로변경계약하려고 하는데요,감액연장이라 계약내용이 달라지니, 계약서는 다시쓰던지 새로계약서를 쓰려고하는데요,이런경우 확정일자는 다시받을필요없는거 맞나요?그리고 기족계약서에 특약사항쪽에 추가내용을 적던지, 새로 계약서를 쓰는 2가지 방법이 있는거로 이른데, 공인중개사 없이 계약쓸거라기존계약서 특약에 추가시 문구내용과,새계약서 작성시 추가로 넣어야할 문구를 예시로 알려주실수 있을까요?임차인분도 이런쪽으론 잘모르시는것 같아 문의드립니다. 소중한 지식 나눠주시는분들 무한감사드립니다!