진짜로훈훈한리트리버
- 기타 세금상담세금·세무Q. 주재원 해외 거주시 국내 주소지 설정 관련해외 주재원으로 나가게 되어매수한 집을 전세주는 상황입니다.이런경우 국내 주소지를 어딘가에 두어야한다고 알고 있는데1) 동사무소2) 부모님댁(1주택 자가 거주중)두가지 경우에 대해 세무적인 문제 등 어떤 차이가 있는지 문의드립니다.참고로 해외법인은 본사 지분 100%입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 임차인 사망시 특약 내용 준수 여부 문의재건축 진행중인 주택을 주전세 조건으로 매수하였고임차인이 될 매도인과 특약 사항으로 하기 내용을 추가하기로 했습니다."임차기간은 매매 잔금일로부터 재건축 이주 개시일까지로 한다. 단, 2032년 1월 1일까지 이주가 개시되지 않을 경우, 양 당사자는 거주 연장 여부 및 조건을 별도 합의한다."임차인께서 연세가 많으신대 사망시에는 해당 특약사항을 상속인이 준수하게 되는 것인지,혹은 상속인이 전세보증금 반환을 요구하면 응해야하는지 문의드립니다.참고로 현재 임차인은 자녀분과 함께 거주중인 상황입니다.
- 부동산경제Q. 공동명의 주택 매수 시 계좌 이체 명의 관련 문의공동명의로 주택을 매수하려고 합니다.지분은 5:5 예정이고,계약금은 제 명의계좌로 지급 완료했습니다.1. 중도금과 잔금시에 제 명의 계좌로 전액 납부해도 문제 없을까요? 아내 명의로 절반을 꼭 해야하나요?2. 부동산 매도시에 매도 주택이 공동명의라면 각각 계좌로 입금을 받아야 하나요? 각각 명의로 해야한다면 이를 위해 부부간 계좌이체시 증여로 문제가 될까요?
- 교통사고 과실보험Q. 자동차 변경시 보험료 인상 승계 관련 문의자동차 사고로 인해 보험처리를 하면 할증이 되는 것으로 알고 있습니다.조만간 차를 새로 살 예정으로 새로운 차에대해 보험을 가입하는 경우 불이익을 받는 부분이 있을까요? 아니면 기존 차량의 사고에 대한 할증은 기존 차량을 처분함과 동시에 사라지는 건가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 해외 거주시 국내 부동산 매매 고려사항올해 12월부로 주재원 발령을 받아 해외에 나갈 예정입니다.(한국 본사 지분 100%)현재 1주택자로 국내 거주중인 집을 매도 예정이고,다른 지역에 집 매수 계약 체결 및 계약금 납부까지 완료한 상황입니다.매수 주택 잔금 납부와 등기 매도할 주택의 계약 일정이 해외로 출국한 이후 진행될 예정인데, 국내에서 매매할때와 달라지는 세금, 절차 관련 내용 및 주의사항이 있는지 궁금합니다.답변 미리 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 해외 이주시 조정대상지역 실거주 2년 예외해외 주재원으로 발령을 받아조정대상지역에 갭끼고 매수(주전세 계약) 하려고 합니다.이 경우 양도세 비과세를 위해 2년 실거주 요건이 발생하는 것으로 알고 있는데, 해외로 나가면 예외 적용이 되어 추후 양도세 비과세 가능한지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 집 매도시 기존 전세계약 특약 사항이 승계되는지 문의주전세 조건으로 주택을 매수하고 특약으로 재건축 이주시까지 거주한다는 내용을 계약서에 작성한 경우,이후 집을 매도할때 새로운 집주인도 해당 특약 조건을 준수해야하는지 문의드립니다.추가로 전세입자가 있는 주택에 후순위로 생활안정자금 대출을 받을때 전세입자의 동의가 필요한지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 주전세 매매시 부동산 특약 사항 문의드립니다주전세 조건으로 집을 매수하는데, 전세금이 높아 재건축 이주기일까지 거주하는 특약사항을 넣으려 합니다.1. 이 경우 전세로 전환한 기존 집주인이 사정상 전세 보증금 반환을 요청해도 응하지 않을 수 있는지 이주기일 이전 직접 들어가서 살아야 하는 상황이 될 경우 임차인을 내보내는 것이 가능한지문의드립니다.