공동명의 주택 매수 시 계좌 이체 명의 관련 문의
공동명의로 주택을 매수하려고 합니다.
지분은 5:5 예정이고,
계약금은 제 명의계좌로 지급 완료했습니다.
1. 중도금과 잔금시에 제 명의 계좌로 전액 납부해도 문제 없을까요? 아내 명의로 절반을 꼭 해야하나요?
2. 부동산 매도시에 매도 주택이 공동명의라면 각각 계좌로 입금을 받아야 하나요?
- 각각 명의로 해야한다면 이를 위해 부부간 계좌이체시 증여로 문제가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 문제 없습니다.
2. 각각 받으면 좋지만 단독으로 받아도 문제가 생기지 않습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,공동명의로 주택을 매수하면 지분 비율과 실제 납부 계좌는 반드시 일치할 필요는 없습니다
계약금/중도금/잔금 전액을 한쪽 명의 계좌로 납부해도 법적으로 매수 자체에는 문제 없습니다
다만, 향후 세금 문제(취득세, 증여세 등)에서 자금 출처를 명확히 할 수 있도록 증빙 자료를 준비하는 것이 좋습니다
아내 명의 지분으로 절반을 납부하지 않아도 되지만, 자금 출처를 계약서나 이체 내역으로 증빙할 수 있어야 세무상 불필요한 문제를 피할 수 있습니다
,공동명의 주택 매도 시 매도대금은 지분 비율대로 나눠 받는 것이 원칙입니다
한쪽 계좌로 전액 입금 후 다른 쪽으로 이체해도 되지만, 세무상 증빙이 필요합니다
부부간이라도 증여세 관점에서 문제가 될 수 있지만 실제로 배우자 간 자금 이동은 증여세 비과세 범위 내라 대부분 문제 없지만, 거래 기록을 남기는 것이 안전합니다
공동명의로 주택을 매수하려고 합니다.
지분은 5:5 예정이고,
계약금은 제 명의계좌로 지급 완료했습니다.
1. 중도금과 잔금시에 제 명의 계좌로 전액 납부해도 문제 없을까요? 아내 명의로 절반을 꼭 해야하나요?
==> 공동명의인 대표계좌로 수령하여도 문제가 되지 않습니다. 특히 부부인 경우에는 최대 6억원까지 증여 가능하기 때문에 이 금액이 초과되지 않는다면 증여신고도 필요하지 않습니다.
2. 부동산 매도시에 매도 주택이 공동명의라면 각각 계좌로 입금을 받아야 하나요?
==> 매도인과 매수인간 협의결과에 따라 판단해야 합니다.
각각 명의로 해야한다면 이를 위해 부부간 계좌이체시 증여로 문제가 될까요?
==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다