현아미
- 부동산경제Q. 임대차 3법 신고는 계약일기준이가요? 아니면 임대기간기준인가요아파트 2억8천에 전세를 작년( 2021년) 5월13일 계약하고 계약기간은 6월30일부터 2023년 6월30일까지입니다임대차 3법이 작년6월부터 신고해야하는데 1년유예를 했다고 해서 신고 안해도 되는줄알고 있었는데 최근뉴스에 30일이내 안해도 1년안에 해야 벌금이 안나온다고 들었읍니다임대차 신고법이 계약일 기준인가요?아니면 계약기간 기준인가요?계약일 기준이면 저는 신고해야하나요?아니면 신고안해도 될까요?그리고 추가로 올해 1월달에 다른분께 매도하였읍니다 매도와도 관련이 있는지도 궁금합니다전문가님의 조언부탁드립니다~
- 양도소득세세금·세무Q. 1년 안에 부동산(아파트와 토지) 매도시 양도속세 합산과세 문의 드려요올해 1월에 소유하고 있던 아파트를 매도했는데 1주택으로 양도소득세가 나오지 않았읍니다(2016년 10월 1억7600만원 분양//2022년 1월 2억8100만원 매도)54평 토지를 올해 매도하려합니다 합산과세 된다면 아파트는 양도소득세가 안나왔는데 차액분이 토지 차익분과 합산과세 되는지 아니면, 토지 차익분만 양도소득세 나오는지 궁금합니다(2016년 10월 1억 500만원 매수//2022년 5월 1억5000만원 매도)
- 부동산경제Q. 준주거주역의 토지 180.35m2를 매수시 자금조달계획서 제출문의제가 살고 있는 도시지역이고 현재 조정대상지역으로 되어있읍니다 준주거지역 180.35m2 토지를 1억4천에 지인으로부터 매수 예정인데 자금조달계회서를 제출해야하는지 궁금합니다
- 생활꿀팁생활Q. 제가보유한 주식은 100주인데 주주총회 초대장 소유주식수에 실질주주 185라 되어있네요 왜 차이가 있나요?비상장 주식을 100주 보유중입니다어제 주주총회 초대장을 받았는데 실질주주185,주식수계185, 의결권수 185 라고 되어있읍니다제가 보유한 주식과 모두 차이가 나는지 궁금합니다 전문가 분들의 답변 기다리겠읍니다~~
- 생활꿀팁생활Q. 재개발 분양권 자격으로 2년 의무거주 관련문의드려요내년부터 재개발시 2년 의무기간이 인정되야만 분양권을 받을수 있다고 들었읍니다재개발시 조합원 설립부터 건축시까지 어느단계까지거주한 기간으로 인정이 되는지요관리처분계획인가가 나기 전까지 2년이상이어야 하는지 궁금합니다전문가 분들의 조언 부탁드려요
- 임금·급여고용·노동Q. 1년차 연차수당과 2년차 연차수당 궁금해요2019년 4/22일 입사해서 지금까지 다니고 있읍니다입사 1년차 연차가11개인걸 알고있는데 사정상 6개 사용후 5개를 사용하지 못했읍니다.그리고 다시2020년4월22일이 지나 현재2개를 사용했읍니다2년차 연차를 남은기간 동안 사용하기는 사실상 힘들거 같고 그리고 1년차 사용못한것도 사용하기 힘들거같습니다회사에서는 1년차 못쓴 연차는 소멸되고 2년차부터 못쓴 연차만 입사일 기준2021년5월에 연차수당으로 준다는데궁금:1년차 사용하지 못한 연차...2년차에 수당으로 줘야하는게 아닌지 궁금합니다
- 종합소득세세금·세무Q. 이혼후 종합소득세 각각 나오는지 아니면 종부세 대상자만 나오는지문의내년 4~5월쯤 남편과 협의 이혼예정입니다남편명의 한채: 1억 이하/지방 시부모님께 증여받은 한채:1억이하 /지방제명의:두채 3억5천*2/조정지역모두 공시지가 기준입니다집4채에 대해서 종부세가 이혼 후에도 나오는지요?질문1:저만 나오는지 아니면 남편도 나오는지 궁금함질문2:만약 둘다 나온다면 절반씩 나오는지 아니면 제명의 집이 고가라 남편보다 제가 더 많이 나오는지 궁금합니다전문가 분들의 성실한 답변 부탁드립니다~~
- 생활꿀팁생활Q. 미등록 임대업자 보증보험에 가입해야하나요?경기도 광명 조정대상지역에 소형 아파트 2채(2016년도 매수) 각각 1억씩 전세를 내고있고지방에 증여받은 시골집(남편과 성인아들2명공동명의)과 아파트 실거주하고 있읍니다.(총4채)지금까지 광명아파트 2채를 임대사업자로 등록하지 않고 전세로 계속 내고 있고 매년5월에 종합소득세를 신고했읍니다질문1:광명아파트 전세내는것에 대해 임대사업자로 등록하지 않았는데 보증보험에 무조건 가입해야 하나요?질문2: 광명 아파트 전세때문에 임대사업자로 무조건등록 해야하나요? (계속 전세만 놓을건데도...)
- 생활꿀팁생활Q. 미등록 임대업자 보증보험에 가입해야하나요?경기도 광명 조정대상지역에 소형 아파트 2채(2016년도 매수) 각각 1억씩 전세를 내고있고지방에 증여받은 시골집(남편과 성인아들2명공동명의)과 아파트 실거주하고 있읍니다.(총4채)지금까지 광명아파트 2채를 임대사업자로 등록하지 않고 전세로 계속 내고 있고 매년5월에 종합소득세를 신고했읍니다질문1:광명아파트 전세내는것에 대해 임대사업자로 등록하지 않았는데 보증보험에 무조건 가입해야 하나요?질문2: 광명 아파트 전세때문에 임대사업자로 무조건등록 해야하나요? (계속 전세만 놓을건데도...)
- 양도소득세세금·세무Q. 남편이 부모에게 증여받은걸 아내에게 다시 증여한다면 남편 세금나오나요2019년 11월에 시어머니로부터 시골집을 증여받았읍니다. 수증자는 남편과 딸(당시25세), 아들(당시24세) 이렇게 3명으로 3분의1씩 균등하게 받았는데 남편 명의로 증여받은 3분의1을 아내인 제가 다시 증여받는다면 질문=>남편이 증여받은지 1년도 안되어서 세금이 나오는건 아닌지 궁금합니다참고로 시골집 기준가액은 1억5천정도로 약간의 증여세를 낸것으로 기억합니다그리고, 남편이 부모님으로부터 증여받은건 그때가 처음이었으며, 남편과 저 사이의 증여는 지금까지 없었읍니다답변부탁드립니다~~^^