절세방법을찾아
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 신고할때 영수증이 없을때 개략 계산 공제 가능한가요?홈텍스에서 직접 양도세 신고 하려고 합니다.최근에 아파트를 매도했는데, 20년도 넘게 옛날에 구입한 아파트라서 법무사비, 중계수수료 현금영수증 받은것이 없는데 개략 계산 공제 방식을 쓰면 영수증 없이도 합법적으로 공제 받을수 있나요?홈텍스에서 직접 양도세 신고 하려고 합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 주거용 오피스텔를 전세로 임차하면서 사업장주소를 이곳으로 등록할 경우, 전입신고도 가능한가요?임차인이 주거용 오피스텔를 사업장 주소지로 등록할시 임대인이 과세 대상이 되나요?주거용 오피스텔를 전세로 임차하면서 사업장주소를 이곳으로 등록할 경우, 전입신고도 가능한가요?주택임대사업자 미등록자인 임대인에게 종합소득세 신고시 과세가 발생하나요? 그외 임대인에게 피해가 생기는 것이 있는지요?원래는 지금 살고 있는 부모님댁주소에 주소지로 남기고 싶으나 전세보증금 보호하기 위해서 전입신고를 해야 할까하고 생각한건데, 전입자신고와 전세금보증보험 말고 또 다른 간단하고 저비용으로 보호 받을수 있는 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 아파트 매도시 지금까지 낸 장기수선충당금 받을수 있는건가요?아파트 매도시 매매가격 별도로 지금까지 낸 장기수선충당금 받을수 있는건가요?그외 직거래 아파트 매도시 주의 할점이라도 있을까요?
- 상속세세금·세무Q. 상속 받은 아파트 상속등기 의무기간이 있을까요?아파트를 상속 받고 그 아파트에 대한 상속세는 6개월이내 신고납부했는데 아직 상속등기는 안한 상태입니다.공동명의로 상속등기할건데 몇년이내 상속등기를 해야 하는 의무가 있을까요? 아니면 매도 할시 그전에 해도 상관없을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 서울 3주택자 집팔면 세금은 얼마나 나올까요?1. 서울 강동구 20평대 아파트 8억(전세보증금5억)2. 송파구 6억 아파트3. 용산구 18억 아파트이렇게 3채가 있으며 이중에 1번 강동구 아파트를 처분하려고 하는데 구입은 2003년9월 2.1억에 구입했고요. 세금이 얼마나 나오게 될까요?
- 부동산경제Q. 2008년전 증여 받은 아파트인데 등기필증을 발급 받을수 있나요?2008년전에 부모님으로부터 증여 받은 아파트라 별도로 등기필증을 받지 않았습니다.모바일 담보 대출을 받으려고 하니 등기필증 번호가 필요하던데 등기소 또는 인터넷등기소에서 바로 발급 받을수 있나요? 대출 신청이 급하다보니...바로 안되면 확인서 발급 받아 지점 방문해 신청해야 할텐데 그건 바로 되겠죠?
- 예금·적금경제Q. 은행에서 공동인증서를 요구하는데요. 안전한것 맞나요?주택담보대출 금리가 가장 낮은 BNK경남은행 스마트폰 상품을 가입려고 폰에서 직접 진행하던중.정부24와 국세청 홈택스에 공동인증서가 필수로 등록되어 있어야 하고, 공동인증서가 등록되어 있지 않으면, 대출 신청에 필요한 자동 서류 제출이 불가능하여, 대출 진행이 어렵다고 안내합니다.아무래도 비대면이고 간편한 진행을 위해서대출 신청자가 서류를 준비해 첨부하는 방식이 아니라 은행 담당자가 직접 서류를 발급 받는 방식인가 봅니다.그런데 저는 공동인증서로 로그인 하면 본인이 로그인했는지 타인이 로그인 했는지 알수 없으므로 공동인증서 유출을 조심해야 하는것으로 인지하고 있거든요.그래서 이 점에서!정부24와 국세청 홈택스라는 곳은 다양하고 많은 개인정보를 열람 발급 받을수 있는 사이트이잖아요.즉, 대출에 필요한 서류 이외에 다른 개인 정보도 열람을 해도 제가 알수도 없고 제지 할 방법도 없는것 아닌가요?두 사이트에 등록 된 공동인증서로 로그인 해 들어갈수 있다는 건 비밀번호를 알수 있다는 것 아닌가요? 그럼 공동인증서로 등록 된 타 금융사도 로그인 해 들어 볼수 있는것 아닌가요?(인터넷뱅킹에서 경남은행과 타 금융사와 공동인증서 비밀번호를 다를게 할수 있는지 테스트해 봤으나 안되었음. 스마트폰에 등록한 공동인증서만 비밀번호를 변경 할수 있었음.)이거 안전한가요? 아니면 금융감독원쪽에 문의 및 신고를 해야 할 사항일까요?믿고 가입해야 할 수 밖에 없는건지... 믿는다해도 모 통신사나 대기업 조차도 개인정보가 유출 되는 일이 있다보니, 스스로 조심하지 않으면 안되는 시대가 되어서... 걱정 되어 문의 합니다.아니면 이런 문제점을 대안해 보안 시스템이 잘 갖춰져 있는 걸까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 이경우 일때 간주임대료 계산시 3주택으로 포함 되나요?현 상황,1. 본인(가구) 명의 2주택이 있음.2. 1년전 상속 받은 1주택이 있으나 삼형제에게 34%, 33%, 33%(본인지분)씩 상속함. (상속시 실거래가 13억, 공시가 13.9억 / 현재 실거래가 17억, 공시가 9.14억)3. 본인 명의 2주택(소형 아님)을 보증금 총합산 약15억원(월세없음)으로 2024년 1월말에 임대 계약 예정.4. 상속 받은 아파트는 임대하지 않고 본인이 실거주 중.5. 임대사업자로 등록하지 않은 개인임.위와 같은 조건일때,실거주 중인 상속 아파트가 고가주택으로 취급 되어 간주임대료 계산시 주택수에 포함 되어 3주택자로 간주 되어 월세 없는 보증금뿐이더라도 임대소득으로 잡히게 되는지요?아니면 고가주택이라도 임대하지 않으면 간주임대료 계산시 주택수에 포함 되지 않는가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 상속아파트 주택 포함여부와 3주택자일시 간주임대료 계산방법은?본인 명의로 된 아파트 두채를 올해 1월에 임대했으며 월세 없이 보증금만 총합산 14.75억원이 됩니다.두채다 서울지역이고 전용면적이 40㎡이상 기준시가가 2억원이상입니다.그런데,1년 전 상속받은 아파트 1채가 있으나 상속세 신고시 삼형제에게 34%, 33%, 33%씩 배분했고 본인은 33%지분만 있습니다.아직 상속등기전이라 등기본에는 부모명의로 남아 있고요.다른 형제가 1% 더 갖고 있으므로 그 형제에게만 주택수가 잡히는 것이고(재산세는 그형제 앞으로만 나왔음) 본인에게는 주택수에 포함 되지 않는게 맞나요?혹시 그것이 아니고 3주택으로 잡히는것이라면 총보증금 합산 14.75억에 대해서 세금이 나오게 되는건가요?참고로 임대사업자로 등록 되어 있지 않고 개인입니다.3주택으로 잡혀 간주임대료가 나오게 된다면, 계산은 아래와 같은지요?간주임대료 = (당해 기간의 전세보증금) × (과세대상 기간의 일수) × {정기예금 이자율 / 365}기준 : 정기예금금리 3%, 과세대상 기간 일수 3653,442.5만원 = (14.75억-3억) x 365 x {0.03 / 365}매년 부동산임대소득금액이 34,425,000원이나 잡히게 되는건가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 2주택자가 두 집 전세를 놓았는데 보증금이 합산 14억7500만원일 경우부동산 세법이 최근 바뀐것 같아 문의합니다.전세 계약이 되면 신고를 해야 하는것으로 알고 있으며2주택자가 두집 다 전세를 놓아 보증금 합산이 얼마 넘으면 종소세때인가 아니면 별도로 인가 세금이 나오게 되지 않나요?현재 부모님댁에 살고 있는 2주택자입니다. 아파트A(서울/20평대)는 보증금 4억7500만원으로 현재 세입자가 1월부터 2년간 연장계약한 상태이고 아파트B(서울/30평대)는 보증금 10억으로 이번달에 처음 계약 할 예정입니다.이렇게 월세 없이 보증금만 총 14억7500만원이 됩니다. 개인 사업자인데 요즘 불경기로 매년 거의 소득이 2000~4000만원밖에 없다보니 카드론 빚까지 생겨 어쩔수 없이 아파트B를 전세 놓게 되었는데 두주택 보증금 합산이 많아 세금이 나오게 될까요?나오면 얼마가 나오게 되나요?