겸손한상사조199
- 부동산경제Q. 아파트를 여관처럼...숙박업 신고 할수 있나요안녕하십니까?고민이 있는데여...자기 소유로 된 아파트를 여관이나 펜션처럼 단기 임대가능합니까?바닷가나 그런 곳에가면 민박이라고 해서... 연결이 되는 것 같은데...(펜션인가요?)고로,,,저가 묻는 말씀은 법적인 하자가 없게... 숙박업이나 다른 업으로 신고를 하면 빌려 줄수 있는지를 알고 싶습니다.민박의 기준은 또 어떻게 되는지 알고 싶습니다..그럼
- 부동산경제Q. 이런경우는 어떻게 하죠..급합니다..(권리금,상가임대에관계된 내용)조그만 가게를 운영 하기 위해서 한달전에 계약을 했습니다..전가게는 신발 가게 였는데 권리금 1500만원에 보증금 2500만원 그리고 월세 110만원에 가게를 얻었습니다..계약할때 가게 뒤에 창문에 깨져 있었는데 주인에 알아서 고쳐 쓰라고 하더군요..그리고 전에 걸려 있던 간판을 다 철거 해달라고 합니다...그래서 제가 제가 어짜피 간판을 걸건데 만약에 철거하는데 추가 비용이 들면 철거를 못 할수도 있다고 하니까 그러더군요.."자기의 신경을 거슬리게 하면 나중에 권리금을 인정해주지 않을 수도 있으니까 알아서 처신하라는 식으로 말입니다.." 그래서 할수 없이 추가 비용 들어서 제 돈으로 철거 하고 창문도 고치고 했습니다 약 50만원 들더군요..그런데 문제는 여기서 부터 입니다..한 일주일전쯤 전화가 오더니..자기 아들 친구가 제가 운영하는 업종과 비슷한 업종을 하려고 하는데 옆가게에 해도 되겠냐고 그러더라구요...제가 어이 없고 황당해서 그게 무슨 말이냐고. 지금 인제 인테리어 들어가서 완성 됬는데 그런 말을 하냐고 그랬더니..들어온다는 그 사람이랑 직접 통화를 해보라는 겁니다...너무 황당해 하고 있는데. 그사람 한테 전화가 왔습니다...자기는 건물주 아들 친구도 아니고...자기도 여기 인테리어 시작한 줄 모르고 부동산하고 건물주랑 접촉을 했는데 자꾸 그쪽에서 무리하게 일을 진행하려 한다고 하는 겁니다...즉 부동산이랑 건물주가 동종 업종 가게를 무리하게 임대하려고 했던 겁니다..결국 동종업종 가게는 안들어왔는데...더 황당한일이 어제 일어났습니다...건물주인한테 어제 다시 전화가 왔습니다...제가 들어 오기 전에 있었던 신발 게에서 자기를 세금문제로 고발했다..만약에 그쪽에서 문제가 생겨서 자기가 손해를 보게 된다면..이 가게에서 책임을 질 수 밖에 없다면서..매년 임대료를 인상할 수밖에 없고..보증금도 인상 되고..더 나아가 나중에 권리금도 인정 하지 않겠다..이러는 겁니다..너무 황당하고 어이가 없어서...제가 그 일과 무슨 상관이냐...그 불똥이 왜 나한테 튀냐고 그랬더니...그래도 그렇게 될수 밖에 없다고 합니다..그래서 제가 어떻게 해드리길 원하냐고 했더니 그쪽에 가서 원만하게 일을 처리 해달라고 하는겁니다..나 참 어이가 없어서..제가 전 가게 주인을 만나서 무슨 애기를 합니까...암튼 자꾸 이래저래 협박 아닌 협박을 일삼는 건물주, 자꾸 욕심을 부리는 건물주..제가 나중에 손해를 볼까봐 이러지도 저러지도 못하고..어떻게 해야 됩니까..
- 가족·이혼법률Q. 일제시대 창씨개명의 토지대장에 이름이 한글자가 틀린데 수정할수 있나토지대장상에 1944년부터 아버님앞으로 되어 있던 토지가 미등기 상태입니다.아버님이 돌아가신 이후에 그 사실을 알게되어 상속으로 인한 소유권이전을 할려고 구비서류를 준비해서 등기소에 가니 토지대장원본상에 창씨개명으로된 아버님의 이름중 한문 한글자가 틀려서 등기가 안된다고 하는데요........그이유는 아버님 이름이 종자 규자 인데 한문상의 원래 종자는 새벽종인데 창씨개명상의 종자가 마을종이라서 그렇다는데.....해결할 수 있는 방법은.참고로 친일파 절대 아닙니다.ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
- 부동산경제Q. 주택청약에 대해...저는 어떤것에 해당되나요?나이는 26살 이고요..부모님집에서 살고있고요..2년후 결혼할 계획이고..한달에 120만원씩 저금할수 있습니다..제경우...주택청약에 관한 것중...어느것을 들어야 하나요?종류가 몇 되던데(부금,저축,적금..)헷갈리네요;;
- 부동산경제Q. 분양권을 명의변경할려구하는데여12월에 입주하는 아파트의 분양권을 형 앞으로 돌리려구 하거던여..지금은 2차 중도금까지 낸 상태구여....형 앞으로 명의만 변경할려구 하는데..이전 비용이 얼마나 들까여..??...아님 분양권 전매시 그 차익이 발생되면 거기에맞게 세금이 나온다는데여...그럼 저처럼 명의만 변경하고 금전거래가 없는명의이전은 비용이 안들어두 되나여???궁금합니당...참글구 아파트는 시골 지방이라 분양권전매가 자유로운곳이거든여...!!추가로여 무이자 융자를 받았는데여..이것두 다 이전되는건가여...아님 융자는 계속 제가 받아서 아파트 대금을 계속 내고 싶은데..그것두 가능할까여..?? 여러 고수님덜의 의견을 듣고파여...~~^^
- 부동산경제Q. 월세계약기간전에 이사를하고싶은데요안녕하세요.. 저희는 신림동에 보증금 2000에 월 40만원 월세를 살고있는데요집에 사는데에는 하자가 없는데요 신림동에 살인사건이 많이 일어나서 조마조마 했는데 저희언니가 집앞에서 집에오는길에 성폭행을 당할뻔했구요몇일뒤에는 분명히 문도 잠갔고. 창문에는 철창도 쳐져있는데 어떤남자가 집안에 드러와서 몰래 쳐다보다가 언니가 나중에 이상해서 보니 어떤왼 남자가지켜보고있던것입니다.. 물론 그때 집에 혼자있었고 옷은 속옷만 입은상태였는데.. 그리고 빨래거리에 거러져있던 속옷까지 훔쳐갔습니다이런상황에 저희언니가 겁에 질려 집에도 혼자못오고 동네 지나가는 남자만 봐도무서워서 벌벌 떨구있거든요..열쇠가 있던가.. 아님 열쇠를 따고온거같은데 저도 너무 섬칫 해서 다른대로이사를 가고싶습니다.. 근대 아직 계약기간이 2년중에 6개월정도가 남았습니다이런 경우에 방을 내놓고 새입자가 드러올때까지 기다려야 되나요??만약에 그렇다면 임대인이 어떤 조치를 취해줘야하는거아닐까요??열쇠로 잠그는 문이고 창문에는 철창이 되있는 집이지만 이런일까지 겪었는데더군나나 이쪽에 이런사건이 종종 발생하구요 또한 주택과 주택 거리가 너무 가까워서 더운날씨에도 창문을 열기가 쫌 그래여...왜냐면 옆집에서 다보이고 앞건물에서도 다 보이거든요그리고 구석구석에서 바퀴벌레가튼거랑.. 심지어 에벌레 비슷하는 구데기까지안보이는곳에 습기가 차는건지.. 벌레가 생기네요그런데 해충 박멸 회사에 문의를 해보니 저희방 말고 집전체를 해충제거를 해야된다고 해야하더라고요.. 이런 이유에서 이사를 요구하면 어느정도 사유는 안되나요?바닥두 쫌 찢어졌구요 담배제로 쫌 탄데도 있구요..변기도 쫌 오래뎄는지 고문 패킹이 찢어져서 현제 고장상태예요..그냥 참고 계약기간까지 지내려고 했지만 그렇게 안좋은 일까지 겪었으니..더이상 이집에 있기가 싫습니다이런경우 어떻게 조치를 해야할까요???도와주세요 ㅠ_ㅠ_ㅠ_ㅠ__ㅠ_ㅠ 법적용어는 잘 못아라드르니.. 쉽게쉽게 설명해주세요 ㅠ_ㅠ 부탁합니다최상의 방법을 알려주세요 감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세세입자와 월세 계약을 맺을려고 합니다.음. 집을 구하는데 무지 맘에 드는 집이 생겼습니다. 그런데 그집이 주인이 아니고 전세세입자 이더군요. 전세세입자가 1년정도 해외로 파견을 나가서그 1년동안 월세를 놓는건데 제가 챙겨야할 서류들과 어떻게 해야 피해를 방지 할 수 있을까요? 전세계약이 1년이 넘게 남았는지는 확인해 볼려고 하는데 나머지는 무얼해야 하는지 모르겠습니다. 또 월세 보증금을 나중에돌려받아야 하는데 만약 전세세입자가 나타나지 않으면 그 보증금은 못돌려받는건가요? 돌려 받을 수 있게 계약하는 법좀 알려주세요. 필요서류와 꼭 받아야할 내용들에 대해 알려주세요
- 부동산경제Q. 임대아파트분양전환대해서 궁금함니다네 저는 천안에 임대아파트에 사는사람입니다직장때문에 금년 5월에 이사를 왔는데요오늘 임대아파트 회사에서 분양전환이 확정됬다면서분양에 필요한 잔금이나 서류 및 융자가 필요하신분들에게융자금까지 자세하게 설명이 나온 쪽지를 받았습니다임대계약기간은 4월까지인데 분양전환일은 9월이구여전 아직 미혼인데다 17평에 살고있는데 구지 분양전환을 해서 벌써부터 내집을 가지고 있긴싫거든여분양가가 4200정도인데 융자도 신청해야 되고(현재 임대보증금1500)주변시세가 4000정도인거 같습니다 아파트는 한 5년됬구요근데 분양을 안받고 4월까지 계속 임대로 쓸수는 없나여지금 주택을 가지게 되면 세금 문제도 있고 청약하는데1순위도 안되는것 같아서여고수님들 의견부탁드립니다
- 부동산경제Q. 풍치지구나 시계경관지구 해제가 쉬운가요?제가 재건축을 고려해서 사려는 저층 아파트가 있는데 지금은 시계경관지구로 묶여서 5층 이하 아파트만 건축 가능합니다. 인구 유동량이 점차 많아지고 바로 전철역앞인데..그것을 해제시키지 않고 계속 두려고 할까요? 도시계획이 얼마나 자주 바뀌는지, 아니면 나름대로 경직성이 있어서 재건축을 바라보고 투자하는 것은 위험할지...급히 답좀 주세요!!!!
- 부동산경제Q. 역주변이나 터미널에 상가가 많은이유보통 지하철역이랑 백화점 이랑 지하상가랑 연결된 곳도 많고. 터미널 역시그런데... 어떠한 이유로 그렇게 연결 되었는지 자세하게 설명해주세요.또 그런 역 주변이나 터미널 주변에 상가들이 대체적으로 잘 되는지도 자세히 설명해주세요~