렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. lh전세임대 만기 전 이사 문의드립니다청년전세임대 만기 석달 전입니다취업으로 이사하기위해 집을 내놨는데 다행히가계약했다합니다문제는 새 세입자가 대출신정해서 대출금이 나와야 전세금을 준다는데요 그 날짜보다 이틀전쯤 집을 빼달라 합니다집주인보증금 반환확인서는 대출금나오는 날짜로 잡힐건데저희가 그보다 이틀전 이사해도 괜찮을지 걱정이되네요부동산에서는 믿고 양해해달라고 합니다답변부탁드립니다
- 부동산경제Q. 뜬금없이 사업체조사? 불안합니다.안녕하세요 수고많으십니다오늘 뜬금없이 구청에서 사업체조사를 왔는데요...저는 사업자등록 해본적도 없고, 듣도보도못한 회사이름으로 조사나오셨드라구요...얼마전에 등록면허세 고지서가 날라온것도 있었는데 그 회사이름하고 같네요...저희 집이 전세에 집주인이 법인이긴 한데 회사명이 달라요...집 경매 넘어가는게 아닌가 너무 불안하네요... (불안해서 700원내고 등기부등본 떼보니까 근저당 잡힌건 없네요...)어떻게 확인할 수 있는 방법이 있는지 조언 부탁드립니다...
- 종합소득세세금·세무Q. 일본 주류 구매 한국 배송 질문드립니다.일본 배대지로 해서 집으로 직구를 신청햣는데요.일본 위스키 700ml 40도 13200엔 입니다.그냥 택배로 받아도 안걸리나요?몇번 인터넷 언밸사이트에사 주문햇을때도 다 잘받앗는데괜찬을까요?신고 햐여한다면 얼머나 나오나요?방법은 어떻게 해야하나요?
- 부동산경제Q. 대구 영무예다음, 조합원 소유의 신축아파트 전세 들어가려고 하는데 질문좀 드릴게요!안녕하세요~ 대구 영무예다음이라는 아파트가 23년 3월에 입주를 시작하고 전세 매물이 몇개 나서거기에 전세로 들어가려고 하는데 불안한 요소가 몇가지 있어서요우선 공인중개사 통해서 집주인 체납 세금이 없는 곳과 근저당이 아예 없는 곳으로 알아달라고 부탁했더니조합원 아파트라서 근저당 하나도 없고 세금 체납은 걱정하지 않아도 된다고 말씀해주시더라고요1. 조합원 아파트라는게 재건축 전에 단체로 아파트를 구매하는걸로 알고있습니다. 이경우에 제가 들어갈집은 무조건 근저당이 없다는데 이게 가능한가요??2. 제가 들어갈 아파트는 그러면 정확하게 집주인 1명! 이렇게 딱 특정할수 없는 아파트인가요?3. 버팀목 전세자금 대출을 받아야 하는 상황인데 분양확인서랑 몇가지 서류가 있으면 가능하다고 알고 있습니다. 조합원 아파트의 경우에도 가능할까요?4. 등기부등본이 나오지 않아서 전세금보증보험을 들수가 없습니다. 훗날 등기가 나오면 보증보험을 가입할 예정인데 그 사이에 근저당을 잡지 않는게 중요합니다. 제가 만약 특약으로 전세 계약후 근저당을 잡지 않는다 라는 특약을 잡으면 정확하게 누가 근저당을 안 잡는건가요? 집주인 1명이 존재하는건가요?신축 아파트를 처음 들어가보려고 하니 이래저래 불편한게 많네요 ㅠㅠ 잘 부탁드립니다 ㅠㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 이경우 재산신고 해야하나요? 궁금해요!2년전 아버지께서 돌아가시고 재산분할 및 처분하면서다른가족들은 국내있어서 동의서에 서명을 하였으나 친형이 2019년 필리핀으로 출국하고 입국이 없는 실종 상태라 제 와이프가 대리인으로 서명 하고 일을진행했 습니다.그때 집사람이 대리인을 하면서 재산신고를 하였고매년 신고를 하라고 서류에 적혀있던데그후로 변동사항이 없는데 매년 신고를 해야 하나요?
- 부동산경제Q. LH 전세임대에서 버팀목신혼자금으로 갈아탈수있나요?지금은 LH 전세임대 1.2억에 있습니다2017년 2월에 결혼식을 하여 내년 2월이면 7년이 됩니다그래서 LH에서 버팀목으로 갈아탈수 있나요?참고로 LH계약은 내년 1월이 계약만기 거든요..다문화이며 다자녀 입니다식구가 많아져서 85형으로 이사계획이 있습니다모아둔 여유돈이 많이없어 최대한 대출이 가능한 상품으로 추천 좀 부탁드립니다 지역은 인천입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 집 산시세와 매매시세 차액에 대해서 질문남깁니다.2년전에 아버님이 돌아가셨습니다 그리고나서 시동생이 1년후 명의이전을 했습니다 형제들은 모두5명이고 시동생명이 이전한 아버님 집을 매매할려고하러고 하니 부동산에서 집 산시세와 매매시세 차액에 대해서40% 세금을내야 한다고 합니다 차액에 대해서40%를 내야 하는지 궁금해서 문의드립니다
- 부동산경제Q. 주택을 근린으로 용도변경 질문드립니다.안녕하세요 2종주거지역에 점포주택에 대한 질문입니다.현재 건축물대장에 1층 10평 1종 근린(소매점), 5평은 주택으로 허가가 나있습니다.2층은 단독주택(15평)이구요.1층 5평 주택으로 허가가 나 있는 부분을 1종근린으로 바꿔서 1층 전체를 배달음식점으로 쓰고 싶은데요,이 경우 비용이 얼마나 들까요?1층은 상가를 통하여 주택으로 들어가는 구조이고 입구는 따로 없으며1층과 2층 출입구는 따로 되어있습니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 근로장려금 관련 질문드려봅니다현재 친구와 공동명의로 자취를 하고 있는 대학생입니다.전입신고는 하지 않은 상태인데요,근로장려금의 가구원 기준으로 인해 궁금한게 있어 질문합니다.근로장려금 신청, 산정에 있어서 제가 전입신고를 하는 것이 유리할 수 있나요?- 현재 본인 전입신고 하지 않음- 등본상 가구원: 부, 모, 친조모, 본인- 맞벌이 가정- 재산 2억 4천 넘겼을 가능성 있음
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 양도세 절세 방안 문의안녕하세요. 상속으로 인해 다주택자가 되었습니다. 시골 주택들은 멸실이나 매도로 처분하고, 남은 주택 3개를 매도할 때 절세 방안을 생각하는 중인데 아는 지식이 짧다보니 전문가분들의 도움을 요청드립니다.주택1 : 선순위 상속주택 (2020년 6월 취득), 상속시 비조정지역, 양도 차익 1억 예상주택2 : 후순위 상속주택 (2020년 6월 취득), 상속시 비조정지역, 양도 차익 2억 예상주택3 : 일반 주택 (2014년 8월 취득), 취득시 비조정지역, 양도 차익 2억 5천 예상후순위 상속주택은 상속 주택 특례 대상이 될 수 없다는 법을 들어서주택2(일반 과세) 2023년 후반기 매도 -> 주택3(일시적 2주택 비과세 혜택) 2024년 매도 -> 주택1 (1주택 비과세 혜택) 2025년 매도 이 순서대로 매도를 하려고 계획 중이었습니다. 그런데 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으려면 신규 주택 취득 후 3년 내에 종전 주택을 처분해야한다는 얘기를 들어서요 ㅠㅠ 질문 드립니다!1. 주택2 매도시 비조정지역이므로 일반 세율로 과세를 하는 것으로 알고 있습니다. 이때 상속주택을 주택수에서 배제하여 2주택자로 세율 계산을 하나요? 2. 상속을 2020년에 받았는데 종전 주택인 주택3을 2024년에 매도하면 3년이 경과한 시점입니다. 비과세 혜택을 못 받나요?? 그렇다면 매도 순서를 어떻게 해야 양도세를 가장 절약할 수 있을까요?ㅠㅠ3. 위 매도 순서와 상관없이 3채 중 두채를 매도한 후 1주택자가 되었을 때, 주택 1,2,3 중 어느 것이라도 1주택자로서 비과세 혜택을 받을 수는 없나요? 예를 들어, 주택2는 후순위 상속주택인데 마지막 이것만 보유하다가 매도하면 1주택자로서 비과세 혜택은 못 받는건가요?