렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 오피스텔 포괄양도양수 계약 관련문의오피스텔 매매 중에 있습니다.포괄양도양수 계약이구요전에 임대인이 다른 임차인 월세를 받으면서 일반 임대사업자로 등록 해놨더라구요.위에 사항은 탈세로 간주하는 걸로 알고있습니다.저에게 등기 완료 후 주거용 임대사업자로 변경 가능 한가요?
- 부동산경제Q. 전세계약 단기연장시 계약서 써야하나요?제가 세입자인데 새 세입자가 구해지지 않아 한 달 더 살기로 하였고 현재 중기청 대출중입니다.계약상 만기일 2월 20일조정 만기일 3월 20일중기청 대출현재 주소로 연장처리 후3월 20일 기준 목적물 변경 처리이렇게 하려고 하는데 내용 협의한 문자내용은 있으나 따로 계약서를 작성하지 않아도 될까요? 조언 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 공동명의 아파트 보유시 청약제한 관련 문의사항신혼부부로 6억미만 구축아파트 매매예정입니다.해당 아파트에서 실거주하며 청약 시도해볼 생각입니다.부린이라 몇가지 질문드립니다.1. 공동명의로 아파트 가지고 있을 시 부부 둘다 청약이 가능한가요?2.단독명의로 아파트를 가지고 있다면 (예를들어 남편명의)아내는 무주택세대원으로 특공을 노릴수 있나요?3.청약통장을 둘다 유지하는게 맞을까요?답변부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 미등기 상속주택의 재산세 관련 문의드려요오래전 부친 사망 후 상속이 안된 미등기 주택이 있습니다제가 형제중 연장자라서 제 앞으로 재산세가 고지되고 있는데 시골의 낡은 주택이라 재산세는 0원 입니다청약을 하려고 알아보니 이 주택 때문에 제가 유주택자로 잡혀있는데요상속자가 많다보니 연락도 안되고 상속협의가 되지 않는 상황입니다현재 그 주택은 사촌이 살고 있습니다혹시 주택수 제외신청은 어떻게 하는 것이며 제 재산세를 현재 거주하고 있는 사촌에게로 돌릴 수 있는 방법은 없을까요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 매매 간 문의점이 생겨 질문드려요안녕하세요Lh 10년 공임에 거주 중이며 2년 뒤 분양 받을 예정중입니다.요즘 부동산에 관심이 많아 오피스텔 하나 구입해 월세 받을 생각입니다.그러나 여기서 문제가 발생합니다.세법상 일반 임대사업자 등록시 주택 수 포함이 되지않지만 주택 임대사업자 등록 시 주택 수에 포함이 된다고 하네요..그러면 나중에 10년 공임 분양시 저의 분양권에 미치는 영향이 없는지 궁금합니다.청약시에는 주택으로 보지않는다는 내용도 있기도 하고.. 머리 아프네요제발 알려주세요~~~
- 부동산경제Q. 월세 계약 먼저 작성 후 확정일자 그리고 전입신고 (?)현재 가계약금만 입금한 상태이고집주인께서 시간이 안되신다고 하셔서계약서 작성은 2월 말일에 작성할 수 있다고 하십니다.중개사분께서 계약서 먼저 작성하고입주하는 날에 남은 잔금 넣어도 된다고 하시던데입주는 3월 17일 입주인데 계약서 먼저 작성한 후입주하는 날 잔금 치르고 확정일자 / 전입신고해도 괜찮을까요?아니면 계약서 작성하는 날에 확정일자만 받아야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 간이사업자 매출 매입 어떻게 되나요?안녕하세요.현재 제가 아버지 명의로 간이 사업자를 내서 인터넷 판매를 하고 있습니다.시작한지는 작년 12월 부터 해서 아직 2개월이 안되었구요.질문은 다음과 같습니다.1. 국세청에서 해당 간이사업자의 매출을 계산할 때 매입금액을 빼고 순수익만 보고 과세를 진행하나요?현재 월 300만원을 팔아도 마진율 10%로 30만원의 이익만 나오고 있습니다.2. 매입을 제명의의 신용카드로 하고 있습니다. 후에 매입 증빙이 가능할까요?3. 아버지는 이미 다른 사업자를 가지고 있고 연금을 받고 있는 상황입니다. 만약 제가 운영 중인 간이 사업자에서 매출이 4500만원 이상 나온다면 바로 일반 사업자로 전환이 되나요? 연금의 수령액도 줄어든다고 들었는데 맞는지 질문드리고 싶습니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 청약 전업주부 중도금대출 관련 세금 질문드려요쳥약 당첨자는 전업주부고 중도금 대출이 안 나올까봐 공동명의로 하려다가 대출이 나온다고 하여 잔금 치루기 전에 공동명의로 돌리기로 했습니다.부부끼리 증여세는 공제된다는 걸로 알고 있는데제가 받은 대출을 신랑과 함께 갚을 시 이에대한 세금이 나올 수가 있나요?아님 증여세 말고도 세금이 나올 게 있나요?공동명의를 중도금 내기 전에 하는 게 좋을지, 잔금 치루기 전에 해도 괜찮은지 알려주세요 ㅜㅜ
- 양도소득세세금·세무Q. 차량 공동명의 3명 하는 방법 있나요???차랑 공동명의 3명 가능한가요?현재 차1대를 예비신랑99% + 시어머님1% 으로 공동명의 되어있는데,저를 추가로 1%를 등록하려고 합니다.구청이나 차량등록사업소 가야한다던데 3명이 다같이 가야하나요? 아니면 저만 가도되나요?
- 법인세세금·세무Q. 공익법인과의 거래에서 부가세 환수요청을 받은 경우안녕하세요 소규모 영리법인입니다. 7,8년 간 모 대기업 공익재단법인과 거래를 해오고 있습니다. 매년 계약서를 체결하고 사업비 전체를 세금계산서를 발행하여 사업비를 받아 운용해오고 있지요.(매출계산서를 발행하므로 공급가액과 부가세가 구분되게 됩니다) 그런데, 올해는 작년 사업정산을 하면서, 사업비에 대한 부가세 환수를 요청하셨습니다. 요지는, 사업비로 지출한 모든 각각의 영수증들을 공급가액과 부가세액으로 나누어 정리하여 제출하고, 지출액 중 부가세에 해당하는 금액들을 합산한 금액과 매출계산서 상의 부가세 금액을 비교하여 차액을 환수한다는 것입니다. (차액은 어마하게 나올 겁니다.지출 세목 중 인건비가 상당비율이고, 우체국 도서 등 부가세가 없는 물품도 많으니까요) 세법상 이것이 맞는지 제 수준의 지식으로는 이해가 가지 않아 세무사, 회계사 전문가 분들께 여쭙고 싶습니다. 이 같은 요청을 이메일로 받았고, 현재 간단히 문구로 이의 의견을 이메일로 제출할 수 있는 기간인데 세무사님께 필요하다면 비용을 지불할 의사도 있으니 의견문구 작성 도움도 요청하고 싶습니다. (법적근거나 유사 사례 등을 댈 수 있다면 더 좋을 것 같구요) (저희 기존 세무대행사에서는 바쁜 시기라며 알아서 하라고 하셔서;;;) 국고보조금 지원사업인 경우, 애초에 부가세를 제외하고 사업비를 받는 형태이고 세금계산서를 발행하여 사업비를 입금받는 것이 아니라 부가세를 별도로 치는 것이 맞지만, 매출세금계산서 발행 형태로 사업비를 지급받는 일반거래 형태인데, 이것이 올바른 회계 처리인 건지 이해가 가지 않습니다.