렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 청약관련 질문 몇 개만 하고 싶습니다.1) 현재 직장인인데, 직장이 본가에서 매우 가까워 가족과 같이 지내고 있습니다.즉 세대원이 부모님, 형, 저까지 총 4명입니다.이런 경우, 저 혼자 내 집 마련을 해서 독립을 하기 위해 청약을 신청하고자 할 경우(즉 당첨되면 저 혼자사는 겁니다.)따로 혼자 월세든 전세든 독립해서 전입신고를 해서 등본을 뗐을때 저 혼자만 나오도록 하고 청약신청을 해야 하나요?즉, 1인가구 집 마련을 위해 청약신청을 하고 싶은데 지금 부모님 집에 살고 있어 세대원이 4명인데 신청가능한건지?2) 부모님 전부 올해 만 60세 이상이 되는데, 어디선가 만 60세면 무주택세대로 본다는 데 혹시 예외사항 같은게 있나요?3) 제가 대기업 재직 중 이라, 월 실수령액이 좀 높게 잡히는 편입니다. 만 30세도 아니라 무주택기간으로 가점도 못 받는데 이런 경우 청약에서 당첨될 가능성은 0에 가깝나요? 13년 넘게 주택청약종합저축에 매달 10만원씩 넣고 있긴 합니다.
- 부동산경제Q. 세입자와 건물주중 누가 돈을내야하나요?안녕하세요 최근에 양도인수한 사업장 사장입니다새로 들어온지 3개월 되었는데 합선되어서 전기가 나갔는데 세입자인 제가 고치는게 맞는건지 건물주가 해주는게 맞는건지 궁금해서 문의드립니다ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 아파트 분담금 권리가액이라는게 뭔가요?이번에 집청소를 하다가 아파트 조합원 권리가액이랑 분담금?(이게 뭔지 모르겠어요ㅠㅠ)이 적혀있는 종이를 봤는데 분담금이 5억인가? 조금 넘더라고요... 이사가는거 준비하면서 부모님이 돈걱정하시는걸 봐서 그런지 뭔가 걱정...?이 된다고 해야되나....? 암튼 그러면서 궁금한게 생겨서 질문 드립니다1. 권리가액이랑 분담금이 뭔가요?? 그리고 저희가족은 분담금에 적혀있는 금액을 내면 되는건가요?2. 엄청 큰돈이라 대출을 받아야된다는거까진 알고있는데 어쨋든 돈을 빌린거니 갚아야 하잖아요...매달 얼마씩 내면서 갚는건가요? 보통 저정도 아파트 가격이면 매달 얼마정도 내나요??3. 부모님 월급이 전부다해서 세후7-800사이정도 된다고 어렴풋이 들었던거 같은데 괜찮을까요.....?
- 부동산경제Q. 원룸 월세 집주인 바뀐 후 연말정산 방법?2년 전 9월에 계약을 하여 원룸에 살고 있습니다 그런데 2021년 10월에 집주인분이 바뀌어 따로 새계약서를 작성하지 않았고 작년엔 구두로 계약 연장을 했는데 연말정산 할 수 있는 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 임대차 계약갱신 2개월 미만 시 계약해지 방법현재 4년 가까이 동일 임차인이 거주하고 있고..저는 임대인입니다.3월15일 계약일 이구요.11월말 통화시.. '1월까지 보증금 2천만원을 상향하는 조건으로 재계약을 진행한다'고 상호 협의가 되었습니다. 문자메시지 내용은 보관중이구요.이때.. 임대인,임차인 모두 최초 계약이 1월로 착각해서 발생된 헤프닝 인듯 합니다.. (계약서 작성일자)오늘 1월26일까지 연락이 없어 문의 했더니원래계약일인 3월15일에 보증금 상향분을 보내주겠다고 합니다.사실.. 저는 임대계약 연장을 꼭 하고 싶지는 않았었기에 해당 임대계약 연장을 거부하고 싶습니다.제가 집을 사용해야할 상황이 생길듯 한데.. 임차인이 이사하기 쉽지 않은 조건인것 같아 배려하고 싶은 마음이 있었거든요.질문은1. 임대차 계약 2개월 전 계약연장 거부를 통보해야하는데.. 현재는 2개월이 못되는 기간이 남아 있습니다. 물론 11월 쌍방 협의내용에 따라 지금까지 시간이 지체 된 것이구요.지난 11월 상호 협의된 내용의 번복으로 생긴 문제이니 3월15일에 임대인 퇴거를 요구할 수 있나요?2. 묵시적 연장은 아니고.. 지난 11월 협의과정에서 협의된 내용이니 '3개월 퇴거기간 보장' 등의 차선책으로 임차인과의 계약연장을 거부하고 퇴거할 수 있는 법적 근거는 없을까요?전문가분의 도움 부탁 드립니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 일반임대사업자 관련하여질문드립니다!오피스텔 분양 받은 후, 따로 일반임대사업자 등록을 하지 않았습니다. 현재 입주가 얼마 남지 않았지만 지금이라도 가능하다면 임대사업자 등록을 하고자 하는데 대충 알아본 바로는, 일임사 혜택인 부가세 환급을 받지 못할뿐이지 지금도 가능하다고 하는 것 같던데 이게 확실히 맞는 내용인지 궁금합니다.또한, 제가 알고 있는 내용이 맞다면 본래 의무임대기간 전에 매도를 하면 혜택 받은 부가세 환급분을 다시 토해내야 하는데, 저 같은 경우는 어차피 부가세 환급분을 못 받았음에도 나중에 부가세를 똑같이 토해내야 하는지도 궁금합니다.정리하자면,1. 입주 약 2개월 남은 분양 오피스텔을 현 시점 일반임대사업자 등록이 가능한지2. 등록이 가능하다면 부가세 환급을 못 받는다는 페널티만 받는게 맞는건지 (추가 페널티 여부)3. 2번이 맞는 얘기라면 나중에 의무임대기간 전 매도 시, 부가세 환급을 받지 못했음에도 따로 부가세 분을 토해내야하는건지이렇게 3가지 답변 주시면 감사하겠습니다^^
- 부동산경제Q. 부동산 양도세 과세 여부 문의드립니다A 20년 10월 서울(투기과열)아파트 청약으로 분양권 취득B 21년 1월에 비규제 지방아파트 취득서울이 현재 비규제 지역이 됐고 A는 아직 분양권 상태입니다지방아파트 B(2년 보유) 를 매도하게 되면 일반과세 인가요? 비과세 인가요?
- 치과의료상담Q. 교정치과 고르는 방법이 궁금해요제가 앞니 치료랑 교정을 같이해야하는데집앞에서 일반진료하는 치과에서 교정치과를 추천해주셨거든요그래서 추천해주신 교정치과+집앞치과 번갈아 다니면서 치료받는게 좋을까요아니면 교정+일반진료 둘다하는 치과 가는게 나을까요전자가 좀 더 믿음가긴 하는데 후자가 더 좋은 이유 있나요?
- 부동산경제Q. 부동산 증여세 및 취득세 비용처리문제매매가 1억 부동산을 자녀에게 증여 할 경우, 증여세와 취득세는 얼마나 발생하나요?10년 간 자녀 증여 없었습니다 부동산 면적은 44m2 입니다
- 부동산경제Q. 부동산특별조치법이란 어떤것입니까?부동산특별조치법이라는 것이 어떤 것인가요? 땅 관련으로 문제가 있는데 여기에 부동산특별조치법이 같이 문제가 된다고 하더라고요. 내용이 복잡한데요. 전문적으로 변호사 상담을 받아야 하는 내용일까요?