명랑한레아67
- 부동산경제Q. 공시지가 15억 나대지 파고 싶은데요 종부세랑 부동산세땜에 부담되서 5월말까지 팔고 싶은데요 빨리 파는방법있을까요질문1. 부산인데 부동산경기 다 죽어서 나대지 팔기 힘들까요질문2. 여기가 2차서 도로건물 뒤 땅인데 앞땅이 평당 천인데부동산에 문의하니 뒷땅이고 지구단위 계획(10년전 무산된거) 이 땅의 1/6이 잡혀있어서 370평중 60평땅모양이 좀 못생겨서 일단 700부르고 마지노선 650하면 팔릴꺼라고 하는데요전 일단 700선에서 주변부동산 전부다 내놓으려고 하는데요 그냥 땅 바로옆 부동산한곳만 말했거등요 제가사는곳 도보 30분거리에 있는 부동산에 다 말하는게 좋을까요따로 광고는 안해도 될까요
- 양도소득세세금·세무Q. 나대지의 토지 재산세도 종부세처럼 6월1일이전에 명의이전을 안해도 매매대금만 받으면 땅산사람이 올해 세금을 내는게 맞나요나대지의 토지 재산세도 종부세처럼 6월1일이전에 명의이전을 안해도 매매대금만 받으면 땅산사람이 올해 세금을 내는게 맞나요만약에 5월 31일안에 매매대금 받으면 법무사의 토지명의이전이 몇달후에 이루어져도토지의 재산세도 새로 땅산사람이 내는건가요
- 양도소득세세금·세무Q. 땅의 1/6이 지구단위계획 주차장으로 잡혀있어 사업용 세금으로 50프로 감면을 받고 있는데요 이거 취소할수있나요 10년쯤된거같은데요지금 땅을 팔려는데 중개사 말로는 지구단위 계획이 잡혀있는 일부분 땅이 있어서 주변시세보다 좀 싸게 팔아야 팔릴꺼라고 하는데요이 계획이 10년전에 수립됐다가 100프로 무산된건데 계획잡은건 풀지를 않더라고요 이미 이곳에 공장다 들어서서 전부 농지 였을때 잡힌계획이었는데 취소나 마찬가지입니다.제가 듣기로는 10년이 지나면 지구단위 계획 풀어달라고 지주가 요청가능하다고 들었는데요(중개사는 절대 안풀어줄꺼라고 말했어요)문제는 이땅을 팔껀데 지구단위 계획 주차장으로 잡혀있음 1/6 토지가 사업용으로 되서 양도소득세 절감될껀데풀어버리면 절감도 안될수도 있고 땅을 못팔면 현재 보유세와 종부세 할인받는것도 사라져서10년간 잡힌거 풀어도 3년간은 사업용으로 인정되고 이런법이 있나요
- 양도소득세세금·세무Q. 종부세 800나와서 땅팔려고 하는데 올해 5월31일까지 명의이전안되면 또 종부세와 보유세 내야하는거죠만약에 6월 5일쯤에 법무사가 명의이전 다 끝을 내서 그떄 끝나면 2024년 올해 부동산 보유세와 종부세 팔고 나도 9월과 12월에 판매자가 또 내야 하는거 맞나요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 나대지 장기보유공제로 6억정도 받는데 집을 짓는게 좋을까요구청 세무과에서는 360평에 20평주택을 지어서 전체를 집으로 인정해 줘서 종부세는 800에서 40만원으로 감면된다고 했는데요(구청에서는 몇평을 지어도 담장만 확실히 치고 나머지 마당을 가꾸면 괜찮다고 했어요)2년후 이땅을 팔때는 세무서에서 양도소득세 매기잖아요 바닥면적 5배해서 100평만 무과세 되고 260평은 나대지로 되는게 많나요질문1. 구청에서 집으로 인정해도 토지보유세는 별차이가 없던데요 현재 600에서 500정도로 이경우에도 전체가 집이되면 종부세는 800에서 40이 될까요 현재 나대지라서 800이 나온다고 해서질문2. 50년이상 보유해서장기보유공제받고 나대지로 파는게 나을까요 전체를 집으로 해서 60평 지을 돈은없고 그렇게 큰집이 필요하지도 않은데요
- 부동산경제Q. 캠코에서 국유토지 대부료 내는데 대부신청안하고 돈만 내면 다른사람에 뻇길수도 있나요캠코에서 국유토지 대부료 내는데 대부신청안하고 돈만 내면 다른사람에 뻇길수도 있나요10년째 돈 내고 있는데요 1년에 20만원정도 내는데옆집에서 이땅을 엄청 욕심내고 있는거 같아요 돈은 밀리지 않고 냈는데 대부신청은 안했어요해야할까요
- 부동산경제Q. 개별공시지가 의견서는 여러번 받는다는데 언제언제 제출되나요 그리고 금액을 낮출수있는 문구같은게 있을까요개별공시지가 의견서는 여러번 받는다는데 언제언제 제출되나요 그리고 금액을 낮출수있는 문구같은게 있을까요전 부동산 전체 침체이고 땅이 반듯하지않고 도로가 뒤에 숨어있어서 가치가 낮다고 적을려고 하는데요매년 보유세 600 종부세 800을 내는게 너무 부담이 되요 2년전만해도 종부세 400이었는데
- 종합소득세세금·세무Q. 작년10월에 보증금 2000에 월세 100하고 중개사비 110만원 낸영수증 지금도 환급되나요작년10월에 보증금 2000에 월세 100하고 중개사비 110만원 낸영수증 지금도 환급되나요1. 저 매달 1 2층 합쳐서 월세 110만원 정도 받는데요 이것을 무슨 신고를 해야하나요 부가가치세 신고해야하나요 신고이름좀 알려주세요2. 신고기간이 있나요 이미 지나서 환급이 안되나요 3년간 공실났다가 이번에 들어온거라서 생각도 못하고 있었어요3.중개사비 110만원 낸거 전액 돌려주는건가요 1층음식점입니다. 저는 3층에 살고 2층도 가정집
- 양도소득세세금·세무Q. 나대지를 장기보유30프로 받고 파는게 나을까요 집을 짓는게 나을까요370평인데 팔면 세금이 장기보유 받아서 8-9억정도 나올꺼같아요 근데 구청에 문의 하니깐 20평주택을 지어도 담장만 다 만들면 370평 전체를 집으로 인정해준다고 하더라고요담장이 없으면 부속토지 10배까지 인정된다는데 있으면 다 인정된다고근데 국세청에 문의하니깐 팔때 부속토지 5배까지만 인정된다네요(구청과 국세청이 다른거같은데 양도소득세는 국세청이 받는거잖아요)근데 집으로 인정하는건 구청에서 해서 국세청에 올리잖아요그래서 나대지가 집이되면 현재 800만원 내는 종부세를 40이 나온다고 하더라고요20평 집짓는데 다해서 1억2천만원정도 들꺼같은데요집을 짓는게 나을까요 그냥 나대지로 파는게 나을까요
- 종합소득세세금·세무Q. 올해 나대지 종합부동산세가 조금 작게 나왔는데요 내년에는 더 작아질까요제가 21년 580만원22년 818만원23년 746만원 냈는데요나대지도 올해보다 더 줄어든다는 그런 법안같은거 발표없는지요