부유한호저180
- 부가가치세세금·세무Q. 23년도 간이사업자 부가가치세 신고 바뀐부분이 무엇일까요?간이사업자입니다 8000만원 이하일경우 간이사업자는 세금 없다 알고 있어요 그런데 4200만원 초과부분에서는 세금계산서 발행해야한다는 말을 들었어요 무슨 말인지 모르겠어요
- 가압류·가처분법률Q. 경매 중인 아파트에 임차인이 무상으로 사용중일때도 대항력이 있나요?경매 중인 아파트에 임차인이 금전소비대차계약으로 현 아파트에 무상으로 거주한다는 각서가 있는데 이때에도 대항력이 발생하며 보증금 대신 빌려준 금랙이 보증금으로써 효력이 있을까요
- 부동산경제Q. 신탁에서 관리하며 개발하는 토지에 대해 여쭈어요토지매매를 하려는데 개발자가 토지주에게 공동개발을 권하며 신탁을 끼어 신탁에서 돈을 관리하게하여 토지를 개발 분양하며 매매할때마다 1순위 토지대금을 토지주에게 주겠다고 합니다 .매매계약시계약금 10프로 주고 이런 방식으로 사업진행시토지주는 세금을 적법하게 덜수 있고 개발자 또한 적은 금액으로 사업을 진행할수 있나요 또한 계약서상 4개월후 분양이 토지대금에 못 미칠경우 ( 산탁에서 받은 금액이 토지대금에 못 미칠경우)매수자는 본인 자본금으로 그 차액을 지급한다라는 계약내용을 명시하고 이에 반할때는 계약을 무효로 한다 할때 신탁관리에 있다하더라도 법적 효력이 있을까요 ? 매도자(지주)는 토지개발시 허가낸후 4개월(계약서상 잔금 모두 처리된경우)뒤 명의자변경하며 허가를 매수자에게 주며 이 사업에서 완전히 빠질수 있는건지요
- 부동산경제Q. 계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요전세가 끝나고 세입자분이 계약 갱신요구권을 요구해 2년 연장하기로 했어요 보증금은 5%로 인상했으며 물가상승및 세금부담으로 관리비를 2만원 올리려 하나 세입자분이 법을 운운하며 올리지 말라하네요 현재 저희는 상가주택으로 관리비 9만원에 수도. 공용청소. 공용전기.엘레베이터 . 소방관리 및 부대비용이 포함되어 있답니다 계약갱신요구할때는 관리비는 변동할수 없는지요
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권에 대해 세금관련 여쭈어요Lh 에서 상가를 분양받았습니다 실거래를 어제한 상태입니다 명의자변경을 잔금전(4월20일)에 분양권매매계약서를 통해 가능하다 안내를 받았습니다 저는 그 상가를 공동명의로 하고 싶은데요그러면 제가 lh와 계약했으니 취등록세가 발행하고 공동명의자인 분도 취등록세가 발생되는지요정확한 세금 관련해서 여쭤봅니다
- 양도소득세세금·세무Q. 고인의 주택매매시 상속세및 양도세 대해 궁금합니다제 지인의 어머님이 돌아가시면서 남긴 인천 작은 빌라(2억미만)를6개월 안에 매매시 아들이 상속세가 부과되지 않는지요?현재 아들은 4ㅡ5억 정도의 1주택자 입니다 고인 명의에서 매수자명의로 바로 매매 되지 않으니 아들로 상속된후 매매로 동시진행되던데 그럼 상속세와 양도세 둘다 납부해야하는지요
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 취득시 제출하는 취득자금 조달 계획서에 대해주택을 취득시 주택취득 자금 조달 및 입주 계획서를 작성해서 각 시군구청에 제출하는 걸로 아는데요 이는 주택만 해당되는건가요 아니면 모든 부동산 취득시 자금 조달에 대해 증빙ㄹ 해야하는건가요
- 양도소득세세금·세무Q. 취등록세 납부시기 어디기준 60일이내인강요취등록세 납부시기 가 매매잔금을 치룬 시점에서 60일 이내인가요 아님 계약후 60일이내인가요취등록세 납부시기를 지나면 벌금이 있다글었어요 저희 부동산 유상취득후 실거래는 바로했고잔금은 약 3개월~4개월 뒤가 되는데 60일이내 기준은 어디인가요
- 부동산·임대차법률Q. 주택자금조달 및 입주계획서에 대해부동산 매매시 계약서를 작성후 주택자금 조달 및 입주계획서를 말하기않은 공인 중개서에게 귀책사유가 있는지요 계약후 다음날 실거래신고를 하려보니 서류가 필요해 그부분을 매수자에게 알렸을 때도 괜찮은지요
- 가압류·가처분법률Q. 상가임대시 부착물에 대해 문의드립니다전임차인이 주인에게 팔고나간 상가내 시스템 에어컨 가격을 주인은 새세입자에게 일부 청구할수 있나요할수 있는 경우 법적 근거와할수없는 경우 법적 근거를 들어 안내 부탁드립니다 또 한 인수한 경우 새세입자가 퇴거시 부착물은 관례상 어떻게 하나요