경기도 파주에서 사전청약된 주상복합단지가 취소가 된 배경이 무엇인가요?
최근 경기도 파주에서 이미 사전청약된 주상복합단지가 취소가 되었다고 하던데요 이렇게 취소된 배경은 무엇이며 이로 인하여 사전청약자들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사전청약이 취소된 이유는 공사비가 급격히 상승하면서 사업 여건이 악화되어 시공사를 구하지 못했고, 한국토지공사(LH)에 토지비를 납부하지 못하는 상황이랍니다공공택지에 지어지는 이 단지는 분양가상한제가 적용되기 때문에 분양가를 올리는 데에도 한계가 있다고 합니다
사전청약자들은 본계약을 할때까지 무주택자를 유지해야 되기때문에 다른데 청약을 못했는데 2년간 기회를 놓친 경우가 되어버렸다고 합니다
사업성이 안나와서 건물을 지어줄 시공사를 구하지 못해서 취소 되는것입니다.
사전청약자들은 그냥 없던 일로 되는것입니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 건설자재 및 비용 상승으로 인해 건설이 지연이 되면서 사전 청약에 약속했던 본청약 및 계약 그리고 입주가 지연이 되다가 결국은 취소되는 사태가 벌어 지고 있습니다. 가장 큰 이유는 고금리의 장기화, 그리고 건설 원가의 상승이 주 원인입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 건축비상승에 따라 시행사가 해당 건설사업을 포기하여 발생한 것입니다. 문제는 분양전이라 다른 수분양자들이 없어 피해는 없겠지만, 이전 사전분양을 통해 우선분양받은 사람들은 아무런 협의없이 공사중단으로 인한 사전당첨이 취소되어 말이 나오는 듯 보입니다. 실제 사전당첨자들도 본 청약이 시작도 안했기에 실질적인 금전손실은 없지만, 입주를 예상하고 다른 청약을 포기하였다거나 등의 기회비용상실의 손해는 있을수 있습니다. 결국 실질 계약상실에 따른 금전적 손실은 없기에 보상의 산정에도 문제가 있을수 있고 그렇다고 시행사등의 법률적인 제제을 요구할수있는 제도적 규정이 없는 상태이기에 별다른 대처방법은 없는게 현실입니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
경기도 파주에서 사전청약된 주상복합단지가 취소된 배경에는 여러 요인이 있을 수 있습니다. 일반적으로 이런 상황은 여러 가지 이유로 발생할 수 있는데, 가장 흔한 이유는 사업 시행사의 자금난이나 재정적 어려움, 혹은 행정적인 문제 때문입니다. 구체적인 사유를 파악하기 위해서는 해당 사업의 시행사나 관련 공공기관의 발표를 참조하는 것이 좋습니다.
첫째, 자금난이 주된 이유일 수 있습니다. 시행사가 계획한 대로 자금을 조달하지 못하거나, 예상보다 높은 건축 비용이 발생할 경우 프로젝트를 계속 진행하기 어려울 수 있습니다.
둘째, 행정적인 문제도 큰 요인입니다. 예를 들어, 인허가 절차에서 문제가 발생하거나, 환경영향평가 등의 규제를 충족하지 못하는 경우 사업이 중단될 수 있습니다.
셋째, 시장 상황의 변화도 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장이 급격히 변화하여 예상 수익성이 낮아질 경우, 시행사가 사업을 포기할 가능성도 있습니다.
사전청약이 취소되면, 사전청약자들은 우선적으로 청약금 반환 절차를 거치게 됩니다. 청약금은 법적으로 반환해야 하며, 이에 대한 지연이나 문제가 발생하지 않도록 조치가 취해집니다. 또한, 사전청약자들은 취소된 사유에 대한 설명과 향후 대책에 대한 안내를 받을 권리가 있습니다.
이런 상황에서 청약자들은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.
1. 청약금 반환 확인: 시행사나 관련 기관을 통해 청약금이 적절히 반환되는지 확인합니다.
2. 추후 공지 확인: 취소된 이유와 관련하여 시행사나 공공기관의 공지사항을 주기적으로 확인합니다.
3. 법적 조치 검토: 만약 청약금 반환이 지연되거나 문제가 발생할 경우, 법적 조치를 검토할 필요가 있습니다.
이와 같은 상황은 예기치 못한 경우가 많기 때문에, 사전청약을 할 때에는 다양한 리스크를 고려하고, 관련 정보들을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
LH가 사업시행자 DS네트웍스에게 계약금 납부 후 중도금을 연체했다는 이유로 계약을 해지 했습니다.
이러한 이유 때문에 사전청약자에게 불이익이 돌아가고 있습니다.