신탁방식 재건축이 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
오늘 뉴스를 보니 목동 14단지 신탁방식 재건축을 추진하기 위해 신탁사와 계약을 체결하였다고 이렇듯 최근 신탁형 재건축이 증가하는 듯 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
금융권에서 자금을 조달하기가 어렵기 때문입니다.
신탁은 아무래도 금융권보다는 자금 조달이 조금 더 용이 합니다.
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안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
아무래도 사업의 안정성이 가장 큰 이유가 됩니다.
신탁사에서 진행하는 사업들은 자금부분에 있어서 다른 회사들과는 다르게 상당한 안정성을 보이는데요.
신탁사 자체가 거의 매달 나라에 감사를 받아야하기때문에 더욱 그렇습니다.
그리고 요즘 신탁사에서도 예전처럼 자금에 대한 신탁만 취급하지 않고 적극적으로 사업을 진행합니다.
본인들이 시행을 하기도 하죠. 예전과 같은 시스템으로만은 수익이 별로 생기지 않으니 더욱 다양한 사업을 하려고 준비합니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신탁방식의 경우 조합으로 진행하는 것보다 사업진행이 빠르다는게 최대 장점입니다. 또한 초기 사업비 조달에서도 외부자금을 신탁사가 직접 조달하고 단순 도급형태로 공사발주를 하므로 사업비도 절감할수 있는 장점이 있습니다, 그러나 사업진행에 있어 조합원들 의견 반영이 어렵고 사업진행상 1금융권 회사가 아니기에 자금확보시 이자율이 높아 조합원들의 이익이 줄어들수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
조합과 시공사와의 갈등으로 공사 중단이라는 초유의 사태가 발생한 둔촌주공 재건축 사례 이후 요즘 신탁방식이 조명을 받고 있습니다. 정부 역시 전문성이 낮은 조합방식이 재개발·재건축 정비사업의 속도를 늦추는 주요 요인으로 진단하고 신탁방식 활성화 정책을 펴기로 했습니다. 정부는 연내에 도정법을 개정해 신탁방식을 활성화하기로 했습니다. 조합이 신탁방식을 채택하도록 유도하기 위해 규제를 완화할 방침입니다. 특히 사업기간을 3년 이상 단축할 수 있는 정비계획과 사업계획의 통합처리를 허용키로 했습니다. 또 주민들의 불안을 해소하기 위해 표준계약서도 도입합니다. 표준계약서에는 주민들의 해지권한 보장, 신탁 종료시점 명확화, 주민 시공자 선정권 명시 등이 포함됩니다. 신탁방식이 활성화되면 조합에 가장 큰 부담으로 작용해온 수수료도 크게 낮아질 것으로 예상됩니다. 신탁업계 관계자는 신탁방식 활성화에 따라 신탁사 간 수주경쟁이 치열해지면서 서울 지역의 경우 수수료가 더욱 낮아질 것으로 보인다고 말했습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
알고계시는대로 최근 시공사와 조합간의 갈등문제가 뉴스에 많이 노출되다 보니 전문성 갖춘 신탁사를 고려하는 아파트들이 많습니다.
신탁방식 재건축은 조합 대신 신탁사가 시행을 맡아 추진하는 재건축 사업 방식으로 사업의 속도가 빠르게 진행될 수 있습니다.
→ 통상 조합설립후 진행하는 사업기간대비 1-2년 단축가능예상
→ 빠르게 진행될 수 있는 장점이 있는반면, 높은수수료 (분양분의 1-5% 정도))감사합니다.
