세금·세무
개인주택임대사업자 법인전환 주의점
안녕하세요. 저는 개인주택임대사업자입니다. 세금때문에 고민이 많은데, 법인으로 전환할 경우 비용처리및 절세효과가 있다는 이야기를 들었는데 어떤게 더 좋을지 궁금합니다.
인터넷상에 떠도는 정보는 많은데 저에게 맞춤정보가 없어서요. 전문가 상담을 받으라고 되어있지 어디로 가야하는지도 잘 모르겠고 해서 문의드립니다.
법인으로 해도 제가 단독으로 운영할 것이라 이것도 가능한지 궁금합니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
개인 주택임대등록사업자가 법인으로 전환하는 경우 비용이 예상보다
많이 발생하게 됩니다.
1. 법인으로의 현물출자 또는 사업양수도에 따른 부동산 감정평가비용.
2. 부동산 소재지 관할 시/군/구청에 취득세 신고/납부액
3. 법인 전환 법무대행비 및 국민주택채권 매입(할인후부담)액
4. 대법원 수입증지, 대한민국 인지세
5. 법인 전환 세무자문 및 처리 비용
* 법인의 주택임대사업자 등록 관련하여 법인 또는 법인으로 보는 단체가 아파트 이외의 주택을
장기매입임대주택으로 등록하면 종합부동산세 합산배제 받을 수 있습니다.
다만, 2020년 06월 18일 이후 사업자등록 등을 신청(임대할 주택을 추가하기 위한 등록사항의 변경신고)한
조정대상지역에 있는 장기일반민간매입임대주택은 종합부동산세 합산배제 대상에서 제외됩니다.