50년간 경작하던 토지 매매시 양도세 문제
안녕하세요
이번에 아버님이 연세도 많으시고 해서 고향에서 50년간 농사를 경작하시던 땅을 매매 하시는데요
매매 금액은 8억5천만원 입니다.
당시 매입 금액은 알 수가 없는 상황이며, 주변 분들이 오랜 시간 직접 경작을 해오시던 토지이기에 세금도 없다는 말씀만 듣고 매매를 하신 것 같습니다.
홈택스에서 양도세 계산을 대충 해보니 2억 가까운 돈이 양도세로 나올 듯 한데요
세금을 줄일 수 있는 방법이 있을까요?
현재 아버님은 폐암 4기로 항암을 받고 계셔서 더 이상 농사를 짓기가 어렵다고 생각하시고 내리신 결정이구요
전문가님들의 간절한 도움 부탁드립니다.
2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 정한영 세무사입니다.
농지 인근에 8년 이상 거주를 하면서, 직접 농사를 8년 이상 지은 경우 자경 농지 양도로 세금 감면을 받을 수 있습니다.
세금은 최대 1억원을 감면 받을 수 있습니다.
대신에 농지 인근에 8년 이상 거주를 하고, 농사를 8년 이상 지었다는 입증이 있어야 합니다.
입증 서류는 아래와 같습니다.
-관할 시·군·구청이 발급하는 농지원부 또는 농지위원장이 확인하는 자경농지확인서
-실농보상 확인서, 인우보증서, 농사일지, 조합원증명원
-농약·비료·종자·농기계 및 농사용 면세유 등 구입영수증, 농산물 판매 관련 서류, 영농자재 구매확인서
-토지특성조사표, 항공사진, 토지이용계획 확인원안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 농지가 8년이상 경작한 자경농지에 해당한다면 최대 2억까지 양도세 감면이 가능합니다. 따라서 아버지께서 해당 자경농민 등의 요건을 충족하여 8년 이상 경작을 하셨다면 양도세의 대부분을 감면받으실 수 있습니다. 자경농지 양도세 감면요건에 대해서 자세하게 작성한 글이니 참고하시면 됩니다.
https://blog.naver.com/cta_moonyh/222158249760
*보다 구체적인 상담을 원하실 경우, 아하커넥츠를 통해 상담신청을 해주셔도 됩니다.
https://connects.a-ha.io/experts/4f4a4ffd759f977192bd7f3637fa9273?categoryId=144
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
