잠실래미안 청약 당첨시 필요한 자금조달계획 문의드립니다.

Question

43형 청약하려고 하는데 만약 당첨되면 자금조달계획이 어떻게 될까요??

계약금 정도의 자본은 가지고 있는데, 청약 되면 주담대가 되는건지, 또 된다면 현재시점 기준 얼마 나오고,

주담대를 제외한 비용은 신용대출로 충당 가능한건지 포함해서, 자기자본이 얼마 필요한지가 궁금해요.

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Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

43형을 매수하고자 하신다면 계약금만으로는 매우 부족합니다. 대출이 소득 혹은 dsr적용으로 인해서 반정도 나온다고 보시면 될텐데요. 잔금대출시에는 조금 더 안나오기 때문에 한 4억 중반대 나오실 겁니다. 계약금 정도면 약 2억원 정도 가지고 계시고 나머지 잔금때에는 취등록세 옵션비 등 포함하여 약 3억 중반대에서 4억원 정도 더 필요합니다.

아무래도 대출이 규제가 있다보니 더욱이 타이트하게 잡아야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

잠실래미안은 토지거래허가구역으로 LTV가 50% 정도 밖에 나오지 않습니다.

계약을 하더라도 중도금 60% 중에 50% 까지 대출이 나오고 나머지 10%는 자납을 해야 합니다.

또한 중도금 50% 대출을 하더라도 매월 대출이자를 납부해야 합니다.

입주 시 아파트 가격이 올라갈경우 LTV 50% 로 대출한도를 올리면 되겠지만 그러한 계획을 잘 세우시고

청약을 하시길 바랍니다.

감사합니다.