토지보상 감정결과가 나왔는데 협의하지 않으려고 합니다.

토지보상 감정결과가 나왔는데 부동산에서 이야기한 금액보다 적게 나와서 문의드립니다. 제 토지는 2종일반주거지역이고 제 건물은 주거용이 아닌 상업건물입니다. 건물은 수용되지 않고 건물이 있는 대지가 일부 수용됩니다. 제 땅은 운동장이나 주차장으로 실 사용 되고 있어 이용상황은 전이 아닙니다. 지목상으로만 전이고, 전은 절반정도 수용 됩니다. 그런데 보상 주거나지로 되었더라구요. 비교표준지가 잘 못 선정된게 아닌지 궁금합니다. 그리고 조경석과 마당에 잔디는 어떻게 보상이 이루어지는지 궁금합니다. 조경석은 m²로 보상가가 나왔고 잔디는 지장물에서 제외되어 있습니다. 어떻게 해야할까요?