계약갱신청구권 관련해서 문의드립니다.

올해 여름에 전세 계약 2년이 만료되는데요.

1. 계약갱신을 하게 되는 경우, 임대인이 기존 전세를 월세나 반전세로 바꾸는 걸 요구할 수 없는지

2. 그리고 집주인이 실거주를 하게 되면 거절할 수 있는 걸로 알고 있는데요. 집주인의 직계존비속이 거주하게 되는 경우에도 거절이 가능한가요?

답변 부탁드립니다. 감사합니다.