서울특별시 한남4구역 재건축관련 궁금해서 질문 올리는데요.

Question

서울특별시 용산구의 하남4구역 재건축의 공사비만 약 1조 5000억원이라고 합니다. 현대건설과 삼성물산이 맞대결을 펼치는데요. 이럼 건설사의 수익은 어느정도나 되나요,

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2022년 1분기 정비사업 건설사의 91.5% 수준이던 원가율은 그해 3분기 93.3%로 상승했고, 2023년 2분기에는 95%를 돌파했습니다. 2024년 3분기 매출 원가율은 96.7% 까지 올라가는 건설사도 있다고 합니다.

대략적이지만 5~10% 정도의 마진율을 본다면 1조5000억원의 5% 750억 ~ 10% 1500억 정도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

건설사의 수익이 공식적으로 오픈되지는 않습니다, 다만 사업성이 높은 재건축사업인 만큼 건설사의 수익이나 브랜드 이미지에도 크게 유리한 사업으로 볼수 있고. 현재 입찰선정과정에서 각 건설사가 제시한 조건만 봐도 수익예상정도는 매우 높아보이긴 합니다. 한남4구역의 경우 2331세대를 공급하는데 기존 조합원수가 1200명에 불과하고, 일반분양으로만 600세대 이상, 평균 20억이상으로 분양가를 예상하기 때문에 사실상 개발수익은 매우 클것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리게습니다.

한남 4구역 재건축 공사비가 약 1초 5천억 원에 달하는 상황에서 현대건설과 삼성물산이 수주 경쟁을 벌이고 있습니다. 건설사 수익은 보통 10%로 잡습니다. 다만 대규모 재건축 사업은 규모가 크고 복잡하기 때문에 수익율이 상대적으로 낮을 수도 있습니다.

감사합니다.