아파트 청약시 주택수는 어떻게 산정되나요?

'21년 11월 창원시 성산구에 신규분양하는 아파트에 청약을 해보려고합니다.

지금까지 주택청약에 당첨된적은 한번도 없어서 처음으로 청약을 해보려구 합니다.

그런데 청약시 주택수는 어떻게 산정하는지 궁금해요

주택소유 현황

1. 남편(2004년 부모로 부터 증여)

충남 서산시 대지 400평의 지분 1/2

해당 대지위에 건평 25평의 주택전부 소유

2. 부인(2013년 미분양 오피스텔 인수)

대전광역시 유성구에 전용 48, 분양 113m2 오피스텔 소유

2014년 주택임대사업자 등록 후 주거용으로 임대중

이럴경우 1순위 추첨제분양에 청약이 가능할까요?

청약통장은 부인 명의로되어있습니다.