평택시 1년된 아파트 4억 매매시 세금은 총 얼마인가요?
평택지역에 분양권 3억원 매수하여 1년 5개월 지낫고
현재 시가 4억이라면
매도시 총 세금은 얼마인가요?
아울러 지금 전월세 놓앗는데 매매하면 세입자는 재계약 하는건가요?
아니면 나가야하는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.안녕하세요
조정대상지역의 분양권을 양도하는 경우 50%의 중과세율이 적용되는 것으로 사료됩니다. 따라서 약 5천만원의 양도소득세가 발생할 수 있으며, 세입자의 경우에는 임대차법에 따를 것이므로 해당카테고리에서 답변드리기는 어려운 부분인점 참고부탁드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.21년 5월 31일까지 양도할 경우, 기본세율이 적용되며 21년 6월 1일 이후 양도할 경우 1년이상~2년미만 보유한 주택을 양도할 경우, 60%의 양도소득세율이 적용됩니다.
조정지역 1주택, 비거주, 1년이상~ 2년미만 보유한 주택을 양도할 경우, 21년 5월 31일까지 양도한다면 21,147,500원이, 21년 6월 1일 이후 양도할 경우 64,350,000원의 양도세가 예상됩니다.
임차인이 거주하고 있는 주택을 양도할 경우, 새로운 매수인이 계속하여 임대를 할 것이라면 임차인을 승계하면 되는 것이고 거주목적이라면 임차인은 나갈 수밖에 없을 것으로 보여집니다. 임차인이 나가야할 상황인경우, 임차인 보호를 위하여 임대차보호법에 따라 처리해야될 것으로 보여집니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
매매 시 그 계약을 유지할 지 안할지는 매수자와 합의해야 할 사항이며 그와 관련하여선 부동산 카테고리에 문의해주시기 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.평택지역에 분양권 3억원 매수하여 1년 5개월 지낫고 현재 시가 4억이라면 매도시 총 세금은 얼마인가요?
양도차익이 1억원이며 1년5개월 보유시 분양권 양도세율은 60%입니다. 따라서 6000만원의 양도소득세가 예상됩니다.
아울러 지금 전월세 놓앗는데 매매하면 세입자는 재계약 하는건가요? 아니면 나가야하는건가요?
집주인이 집을 매도한 경우 세입자는 새집주인과 재계약을 하여야 하므로 집주인인 바뀐경우 세입자는 계약기간이 남아있다고 하더라도 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
계약갱신을 원하시면 나가지 않아도 됩니다.
감사합니다.
