상가는 부가가치세를 내고 원룸은 내지 않는 이유는 무엇인가요?
보니깐 상가를 임대할 때에는 임대료 외에도 부가가치세를 내는 것 같고
월세 방, 원룸 등은 임대료만 내고 부가가치세를 내진 않는 것 같은데
어떤 이유로 이런 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.
주택 임대 서비스에 부가가치세가 면제되는 이유는 국민의 주거 안정과 세부담 경감이라는 공익적 목적 때문입니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
주택의 임대용역은 부가가치세 면세대상이기에 부가가치세 부담이 없는 것입니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 부창윤 세무사입니다.
상업시설의 임대는 부가가치세 과세대상이나 상시주거용으로 사용되는 주택의 임대는 면세대상입니다.
이는 주거의 안정을 위해 특별히 정하고 있는 규정이며
주거는 생활의 필수요소인 점, 세입자에게 부가가치세까지 거래징수하게 되면 세입자들의 주거부담이 높아지는 점 등 국민의 기본적인 후생과 관련이 되어 있어 면세로 하고 있습니다.
다만, 상가의 임대소득과 주택의 임대소득은 모두 소득세 과세대상이며 이는 부가가치세 면세 규정과 다른 것으로 소득세 신고 및 납부의무가 있습니다.
상가의 임대는 모두 사업소득으로 장부작성의 대상이 되며 주택의 임대는 1세대 1주택자(12억초과 고가주택 제외)가 임대하는 경우 비과세, 그 외의 경우 2000만원까지는 저율의 세율로 과세하고 있습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1) 개인, 법인 등이 주택 이외의 비주거용 부동산을 임대하는 경우에
받는 임대보증금, 월세, 관리비 등은 부가가치세 과세대상으로서
부가가치세 예정 및 확정신고 납부를 해야 합니다.
2) 개인, 법인 등이 주택을 임대하는 경우 세법에서 정한 주택임대소득에
대해서 부가가치세 면세 대상에 해당함으로 부가가치세는 과세되지 않는
것입니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
원룸 등은 주택임대에 해당하여 부가가치세 면세 용역에 해당합니다. 따라서 부가가치세를 납부하지는 않습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.