경제
느긋한돌고래111
집을 살 때에 신혼부부로 대출내는거보다 혼인신고를 하지않고 대출을 하는게 좋나요?
집을 사려면 어떻게 해야할까요?
혼인신고를 해서 대출을 내는게 좋나요? 아니면 혼인신고를 하지않고 대출을 내는게 좋을까요?
어떤게 집을 살 수 있는 좋은방법인지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요.
주택 구입 시 혼인신고 여부에 따른 대출 조건은 각자의 상황과 대출 상품, 정부 지원 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 신혼부부 대출 혜택을 받으려면 혼인신고가 필수인 경우가 많아, 혼인신고 후 대출을 신청하면 낮은 금리와 우대 조건, 대출 한도 확대 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 반면 혼인신고 없이 개인 명의로 대출할 경우 부부 공동명의로 대출받는 것보다 일부 혜택이 제한될 수 있으니, 신혼부부 특화 대출 상품을 충분히 검토하고 금융기관 상담을 통해 정확한 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 정부와 지자체에서 제공하는 청년 또는 신혼부부 지원 정책도 혼인신고 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 종합적으로 비교하고 본인의 재정 상황과 장기 계획에 맞춰 결정하는 것이 바람직합니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
채택된 답변안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대하여는 DSR과 신용대출을 모두 고려하여 계산하여야됩니다. 그리고 원리금 납부가 주담대에서는 필수이기에 이 역시도 고려하여 어떤 부분이 실질적으로 맞을지 고민할 필요가 있습니다. 예를들어 6억 대출을 받는다면 이에 대하여 6억을 모두 주담대로 할지 1억은 혼인신고 하지않은 사람의 신용대출을 할지 등입니다.
감사합니다
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
신혼부부의 내집 마련을 위해서 결혼하면 혜택을 주는 방향으로 바뀌고 있지만 전략적인 선택이 필요하다고 생각해요.
부부의 합산 소득이 높을 때, 혼인신고를 안 하고 각자 대출을 받는게 유리 합니다.
혼인신고를 하는 게 유리한 경우는 신혼부부 전용 상품을 이용 가능한데, 예를 들어 특례보금자리론이 있습니다.
또한 아파트 분양을 노린다면 신혼부부 특별공급의 자격을 얻을 수 있습니다.
합산 소득기준이 중요한 판단 기준이 될 거라고 생각 됩니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 집을 매수시 신혼부부보다 혼인신고 하지 않고 대출하는 것이 유리한가에 대한 내용입니다.
주택을 구입시 여러 상황이 있기 때문에 어느 한쪽이 반드시 유리하다고 보기는 어렵습니다.
다만, 주택을 매수하시는 시점에서 본인들에게 가장 유리한 정부 정책 대출을 신청하시는 것이
좋은 것으로 보여집니다.
특히 신혼부부시라면 신혼부부 특례 대출이 좋습니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
집을 살 때는 부부 합산 소득이 낮다면 혼인신고 후 신혼부부 특례를 받는 것이 대출 한도 면에서 압도적으로 유리합니다. 반면, 합산 소득이 높아 대출 제한에 걸린다면 혼인신고 전 미혼 자격으로 각자 대출이나 청약을 노리는 것이 결혼 페널티를 피하는 길입니다. 최근 소득 기준이 완화되는 추세이므로, 반드시 최신 신혼부부 전용 대출 가이드라인을 먼저 확인하신 후 신고 시점을 정하시길 권장 드립니다.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
매수하고자 하는 집의 가격, 현재 보유하고 계신 현금, 부부의 연봉 등
고려해야 할 것들이 좀 있어서 이를 계산해 전략적으로 하시는 것이 좋습니다.
기본적으로 혼자 매수하신다면 생애최초를, 신혼부부라면 신혼부부로 대출을 받으실텐데요.
결혼 전에 매수하시는 것의 장점은 소득이 적게 잡히기 때문에 대출금리가 낮을 수 있습니다.
다만, 소득이 적기 때문에 대출 한도 역시 적을 수 있습니다.
이에 모아두신 현금이 충분히 있어야 가능할 것으로 보입니다.
반면, 신혼부부 상태라면 둘의 급여가 합산됩니다. 이에 금리는 좀 더 높을 수 있지만
DSR이 높기 때문에 대출이 좀 더 나올 가능성이 있는 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
집을 살 때 신혼부부로서 혼인신고를 하는 것과 하지 않는 것에는 각각 장단점이 있습니다.
혼인신고를 하면 신혼부부 전용 대출과 세제 혜택 등 정부 지원을 받을 수 있어 대출 한도 확대와 금리 우대 혜택을 볼 수 있고, 혼인신고를 하지 않고 대출을 받을 경우 소득 합산 없이 단독으로 대출을 신청하게 되므로 소득 요건을 따로 충족해야 하고, 신혼부부 혜택은 받기 어렵습니다. 또한, 신용 등급이나 기존 부채 상황에 따라 대출 승인 가능성과 조건이 달라지므로 본인과 배우자의 재정 상황을 고려해 결정하는 것이 중요합니다. 일반적으로 신혼부부라면 혼인신고 후 대출을 내는 것이 혜택과 지원을 받을 수 있어 유리하며, 대출 상담 시 은행과 정부 지원 조건을 상세히 문의하고 준비하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
신혼부부 특례 대출이나 정책 대출을 활용하려면 혼인 신고가 유리한 경우가 많으며 소득 합산이 가능해 한도가 늘어날 수 있습니다. 단순히 대출 한도만보고 혼인신고를 미루는 전략은 세무, 주택수 판단에서 불리해질 수 있어 전체 조건을 비교해야 합니다.