은행 대출만으로 아파트를 구입할 수 있는건가요?
안녕하세요.
일단 대출은 없습니다. 그런데 모아놓은 자금도 없습니다. 4대보험이 되는 직장은 10년이상 다니고 연봉이 4천 정도
됩니다. 저 같은 경우 은행 대출만으로 1억 8천정도 되는 아파트를 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
우선 DSR규제는 40%이며 연소득 4000만원이며 1600만원까지 일단 상 한도입니다. 그리고 LTV는 수도권 비규제지역은 60% 규제지역은 40%로 이번에 바뀌게 되었습니다
그 기준으로 본다면 비규제지역으로 감안하고 3억이상의 아파트라고 할경우 LTV는 2억가까이 대출이 가능합니다. 이경우 금리 4% 30년 만기 구조라고 하면 월상환은 약 95만원으로 현재 DSR한도는 월 133만원까지 가능하므로 2억초중반까지는 가능하다고 보입니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.
연봉 4천만원 수준이라면 DSR 규제를 고려해도 약 1.8억우너 아파트 대출이 가능합니다. 다만 본인자금이 전혀 없으면 은행에서 대출 비율을 보수적으로 잡을 수 있고 취득세와 부대비용도 별도로 고려하셔야 합니다.
은행 대출 100%로 집을 구매 하는것은 쉽지 않습니다.
일단 주택담보대출의 LTV가 아무리 높아도 80% 수준입니다.
또한 주택을 취득시 취득세, 중개보수, 이사비용, 인테리어 비용등 부수비용도 꽤 발생합니다.
내 자금이 최소한 집 값의 20~30% 정도는 있어야 합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 은행 대출만으로 아파트를 구입하는 것인가에 대한 내용입니다.
일단 자신이 모아둔 돈에 모자란 돈을
은행에서 대출을 받아서 매꿔서 사게 되는 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
일단 다른 신용상황도 확인해봐야겠지만, 신용상황에 문제가 없고 무주택자 등 조건만 맞다면 은행 대출 한도 1억 8천만원까지 가능할 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.
현재 연봉이 4천만 원이고 부채가 없는 상태라면 은행에서 소득 대비 상환능력을 보고 대출 한도를 산정합니다. 보통 DSR 규제 때문에 연봉의 30~40% 수준에서 연간 원리금 상환이 가능한지 따지는데, 이런 조건이면 1억 8천 정도는 충분히 대출로 가능할 수 있습니다. 다만 신용등급이나 대출 기간, 금리 조건에 따라 실제 한도는 달라지고, 보증보험 가입 여부도 영향을 주니 은행 상담을 받아보는 게 가장 정확합니다.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
전액을 대출로 아파트 매매는 현실적으로 어려울 것 같습니다.
보통 매매에 대한 대출을 보면 말씀하신 가액의 80% 정도가 최대입니다.
이에 1.8억 중 3,600만원은 현금으로 보유하셔야 합니다.
또, 그 외에도 아파트 취득에 따른 세금과 이사비용, 중개비용 등을 고려하시긴 해야 합니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
이러한 빚이 없는 상태에서 대출만으로는 집을 구하기는 어렵습니다. 대출을 하기 위해서는 고려해야 할 것이 ltv와 dsr이며 두가지 모두를 고려해야 합니다. 그리고 이러한 것은 모두 자신의 급여의 내용이나 수준에 따라서 반영되는 정도가 다릅니다. 다만 이러한 것은 결국 자신이 가지고 있는 자산이 포함이 되어야 하며, 이는 1억 8천만원을 기준으로 한다면 이는 약 1억 3천 정도의 대출이 되지만, 남은 금액은 자신의 자산으로 모아야 합니다.
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
연봉 4천만원의 경우 DSR 40%를 적용하면 1,600만원 정도 산출되고 대출한도는 1억7천만원에서 2억원까지 가능합니다. 그러나 집담보 대출의 경우 대출만으로는 매입이 거의 불가능합니다. 왜냐하면 DSR과 달리 LTV(담보인정비율)는 생애최초라도 70%, 일반 무주택자는 50%까지 적용됩니다. 즉, 1억8천만원이 집값이면 최대 LTV 비율 70%를 적용하면 1억260만원까지 대출이 가능하고 나머지는 현금을 보유하고 있어야 합니다.
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
솔직히 말씀드리면 가능하긴 합니다.
예를 들어 주택구매 LTV가 70%까지 대출이 나온다고 했을 때 1억의 집을 구매한다고 해봅시다.
70%는 주담대로 처리하시고 30%는 신용대출로 처리하시면 가능하죠.
그러나 올대출로 집을 사는 건 그리 현명한 선택이 아니라고 생각합니다. 본인의 자금이 일정 부분 들어가야 마음이 편하기도 하고 올대출로 가면 대출상환하는 것이 매월 힘들기 때문이죠.
결론은 가능하긴 합니다.