아파트 재건축시에 건립 가구수는 어떻게 계산하나요?
제가 사는 지역 근처에 오래된 아파트가 있는데 30년?넘은 아파트에 어느날부터 플랭카드가 걸려있어서요. 재건축 확정이라고 보이던데요. 궁금한게 아파트를 헐고 재건축할때 건립 가구수는 보통 어떻게 계산하나요?
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4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
토지가 위치한 지역에 용적률과 건폐율을 계산해서 총면적을 구한 다음에 면적에 따라서 설계를 하고 세대수를 계산하게 됩니다 재건축시에 이득이 없다면 진행을 하지 않겠죠? 그래서 재건축이전 세대수보다는 더 늘어나게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
개건축시 건폐율이나 용적률을 적용하여 현재 가구수보다 많은 가구수를 짓고 나머지 세대를 분양하여 이득을 취하는 형태입니다. 가구수산정은 각 사업장에 조건에 따라 다릅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 시공사의 사업계획에 따라 차이가 있을수 있습니다, 보통 재건축의 경우 용적률 완화규정을 적용받고 최대한으로 건축을 하기 때문에 기존 세대수 +@이며, @에 대해서는 용도지역에 따른 용적률 차이가 있고 ,건축 대지면적이나 연면적에 따라 층수 차이, 세대수 차이가 있기 때문에 일반적인 답변을 드리기는 어렵습니다. 질문처럼 조합이 구성되고 시행사가 정해진뒤 사업계획에 따른 총 입주세대등의 확인이 가능합니다.
