1가구 2주택 양도소득세 매도 순서 문의드립니다.
안녕하세요.
2015년 서울 지역 아파트(20평대) 구매 이후 2년 이상 거주 하였으며,
2023년 수원 지역 아파트(30평대) 구매를 하여 1가구 2주택 인 상황입니다.
양도소득세 최소화를 위해 매도 순서를 어떻게 하는 것이 적절할까요?
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
수원아파트 취득일로부터 3년 이내에 첫번재 주택을 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다. 그 이후 수원아파트는 최초 취득일~양도일까지 2년이상 보유하시고 파시면 1세대 1주택 양도세 비과세 가능합니다. 이렇게 파시면 양도세는 발생하지 않습니다. 단, 양도가액이 12억을 초과하면 일부 발생합니다.
안녕하세요. 김우일 세무사입니다.
일시적 1세대 2주택에 해당하여 종전주택(서울아파트) 먼저 양도하시면 양도세 비과세 적용받을 수 있을것으로 보입니다.
신규주택(수원 아파트) 취득일로부터 3년이내 종전주택(서울 아파트) 양도하시고 세대원 전원이 이사하셔 전입신고 마치시면 되십니다
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.
서울지역 아파트를 먼저 매도하셔야 비과세 적용이 가능합니다.
또한, 서울지역 아파트 매도 후 수원 지역 아파트를 매도하실 때 비과세 혜택을 받으시려면 수원 지역 아파트를 2년 이상 보유하시고 매도하셔야 하며,
수원 지역 아파트 매도 전 새로운 아파트를 취득하시는 경우 수원 지역 아파트 취득일로부터 1년이 지난 후 새로운 아파트를 취득하시고 새로운 아파트 취득 후 3년 이내 수원 지역 아파트를 매도하셔야 비과세 적용이 가능합니다.(물론, 이 경우에도 수원 지역 아파트를 2년 이상 보유하여야 합니다.)
감사합니다.