3년이내에 상가주택을 근린 상가로 용도 변경 시 기존에 가지고 있던 1주택에 대한 비과세 기준일여 문의드립니다. 근린상가 변경시 바로 비과세일까요?

Question

1 주택(비과세)을 가지고 있는

상가 주택(지하 및 1층 상가, 2층 및 3층 주택)을 구매하고

3년이내에 상가주택을 근린 상가로 용도 변경 시

기존에 가지고 있던 1주택에 대한 비과세 기준일여 문의드립니다.

근린상가 변경시 바로 비과세일까요?

Answer 1

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

상가 겸용 주택을 전부 상가로 용도 변경 시, 기존 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우 양도 시에는 비과세가 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

단순히 용도변경을 한다고 하여 기존 주택이 1세대 1주택 양도세 비과세를 받는 것은 아닙니다. 실질에 따라 판단하는 것이므로 실제 주거용으로 사용하신다면 2주택자에 해당합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.