신혼집을 구하려는데 제 상황에 맞는 좋은 대출이 있을까요?

Question

현재 여자친구와 각각 부모님과 살고있으며 신혼집을 구하려고 하는데 저는 부모님께서 투자목적으로 제 명의로된 아파트가 있게되었고 여자친구는 현재거주중인 집을 중기청으로 살고있습니다 여자친구가 올해 거주중인 집의 계약이 끝나기전에 집을 구하고 나와야해서 제 명의로 신혼집을 구해야하는 상황입니다

1. 아파트의 명의를 변경하고 무주택으로 청년디딤돌버팀목 대출을 받는게 맞을까요?

2. 명의변경시 금액이 발생하는걸로 아는데 그 금액을 감수할만큼 변경하고 청년대출쪽을 찾아보는게 맞을까요?

3. 현재 가지고 있는 아파트를 담보로 대출후 신혼집을 알아보는게 나을까요?

4. 더 좋은 방법이 있다면 부탁드리겠습니다!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 저금리 공공대출을 이용하는게 유리하나, 아파트 명의변경이 단순하지 않습니다, 부모님에게 매매나 증여방식을 통해 명의를 변경하여야 하고 그에 따른 세금 문제도 고려하셔야 합니다.

2. 본인 입장만 고려하면 매도하고 무주택자로써 하는게 유리하지만 해당 주택의 가격상승분이 본인에게 돌아온다는 전제가 있다면 사실상 어느게 무조건 유리하다 판단할수는 없습니다.

3. 결과적으로는 똑같이 대출에 따른 이자가 나가기 때문에 비교하는게 의미가 없습니다.

4, 선택의 수는 정해져 있기 때문에 질문자님 상황에 가장 유리한 방법을 정하시는게 맞을 듯 보입니다, 개인적으로는 현재 무주택인 배우자분 명의를 통해 혼인신고없이 주택을 구하시는게 좋을 듯 보이는데, 상황이 여유있지 않다면 보유주택을 타인에게 매매하고 무주택으로써 하시는 방법이 유리할듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아낌e 보금자리론: 주택도시기금에서 제공하는 신혼부부 전용 주택구입자금 대출입니다. 조정지역에서 6억 이하의 주택을 구입할 때 최대 3억까지 70%의 대출을 받을 수 있습니다. 금리는 2.2%~2.45%로 저렴하고, 신용도와 자산에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다. 단, 신혼부부의 연소득이 8.5천만원 이하이고, 무주택자이며, 생애최초 주택구입자이어야 합니다. 또한, 주택구입 후 3개월 내에 전입하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.

내집마련 디딤돌대출: 주택도시기금에서 제공하는 청년 전용 주택구입자금 대출입니다. 조정지역에서 6억 이하의 주택을 구입할 때 최대 2억까지 70%의 대출을 받을 수 있습니다. 금리는 2.25%~2.5%로 저렴하고, 신용도와 자산에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다. 단, 청년의 연소득이 7천만원 이하이고, 무주택자이며, 생애최초 주택구입자이어야 합니다. 또한, 주택구입 후 3개월 내에 전입하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.

아파트 담보대출: 현재 가지고 있는 아파트를 담보로 하여 은행에서 대출을 받는 방법입니다. 조정지역에서 6억 이하의 주택을 구입할 때 최대 2억4천만원까지 40%의 대출을 받을 수 있습니다. 금리는 은행마다 다르지만, 보통 3% 이상입니다. 단, 현재 가지고 있는 아파트의 명의를 변경하거나 처분하면 대출금을 상환해야 합니다. 또한, 신용도와 부채비율에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.

여러분의 상황에 따라 적절한 대출 방법을 선택하시기 바랍니다.