혼인신고후 아파트 주담대출 대환여부
제 명의 아파트 주담대대출이 3억5천있고
코픽스금리4.34%, 거치20년인데
와이프혼인신고후
공동명의변경후 와이프 명의로 대출대환 가능한가요?
금리와 거치기간 변동이 가능한지?
대출을 대환하는 것은 다른 은행에서 전혀 다른 대출을 받는 것입니다. 따라서 금리와 거치기간은 자동으로 변경됩니다.
따라서, 일반 주택담보대출 조건에 따라 가능할듯 합니다.
다만 신혼부부 생애최초는 불가능할 것입니다.(이미 주택소유함)
그래도, 신생아특례 대출은 검토해 볼만 합니다. (자녀 계획이 있다면)
혼인신고 후 아파트를 공동명의로 변경한 후, 와이프 명의로 주택담보대출을 대환하는 것이 가능한지, 그리고 금리와 거치기간 변동이 가능한지에 대해 설명드리겠습니다.
먼저, 혼인신고를 한 후 아파트를 공동명의로 변경한 후에 와이프 명의로 대출을 대환하는 것은 원칙적으로 가능합니다. 이를 위해서는 몇 가지 절차와 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 아파트를 공동명의로 변경해야 합니다. 이는 관할 등기소에서 소유권 이전 등기를 통해 가능하며, 이 과정에서 와이프의 지분을 설정해야 합니다.
공동명의로 변경한 후에는 와이프 명의로 대환 대출을 신청할 수 있습니다. 이때 와이프의 신용도, 소득, 부채 상황 등을 고려하여 대출 심사가 이루어집니다. 대환 대출을 신청할 때 금리와 거치기간의 변동이 가능한지 여부는 대출 조건과 금융기관의 정책에 따라 다릅니다. 대환 대출 신청 시점의 시장 금리, 와이프의 신용도 및 금융기관의 정책 등에 따라 새로운 대출의 금리가 결정됩니다. 대출 금리는 고정금리 또는 변동금리로 선택할 수 있으며, 다양한 금리 옵션이 있습니다. 새로운 대출의 거치기간도 금융기관과 협의하여 변경할 수 있습니다. 기존 대출의 거치기간과 다르게 설정할 수 있으며, 이는 대출 신청 시 금융기관과의 협의를 통해 결정됩니다.
하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 와이프 명의로 대환 대출을 신청할 경우, 와이프의 소득, 신용도, 부채 비율 등이 중요한 심사 기준이 됩니다. 충분한 소득과 신용도를 갖추고 있어야 대환 대출이 승인될 가능성이 높습니다. 또한, 공동명의로 변경하는 과정에서 발생하는 등기 비용 및 세금(증여세 등)을 고려해야 합니다. 각 금융기관의 대출 조건과 정책이 다를 수 있으므로, 여러 금융기관과 상담하여 가장 유리한 조건을 제공하는 곳을 선택하는 것이 좋습니다.
결론적으로, 혼인신고 후 아파트를 공동명의로 변경하고 와이프 명의로 대환 대출을 신청하는 것은 가능하며, 새로운 대출 조건에 따라 금리와 거치기간도 변경할 수 있습니다. 이를 위해서는 공동명의 변경 절차를 완료한 후, 와이프의 신용도와 소득을 기반으로 대출 심사를 통과해야 합니다. 대출 조건은 금융기관마다 다를 수 있으므로, 여러 곳과 상담하여 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
위와 같이 혼인신고 후에 와이프 분의 명의로 대환대출은 가능할 것이며 와이프분의 지분도 당연히 필요하니 참고하시길 바랍니다.
