부모님 명의 주택 매매로 구입 시 아래방법으로 가능할까요?

Question

안녕하세요.

부모님 명의의 주택을 매매로 구입하려고 합니다.

자금 계획은 보금자리론 + 제 자금 + 언니가 신용대출을 받아 빌려준 금액을 함께 활용하는 방식인데,

이러한 구조로 주택 구입이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

가능하지만 부모님 명의의 경우 국세청에서 시세 이하로 매매될 경우 이 또한 증여로 보입니다.(시세에 5% 이상 차이, 3억원이상 차이)

언니가 신용대출을 받아 빌려준 금액은 증여로 보일수 있어 정확한 차용증을 작성하시고 최소한의 이자로 잘 상환하는게 중요합니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 부모님 명의 주택 매매에 대한 내용입니다.

이런 경우 무조건 차용증 작성을 아주 잘 하셔야 하고

동시에 이자 관련된 것도 알아보셔야 하기에

가능하면 세무사나 회계사를 만나보세요.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

말씀하신 자금 구조로 주택 구입을 시도하는 것은 가능하지만, 부모님과의 거래이기 때문에 세금적인 측면에서 주의해야 할 부분이 많은데요. 먼저, 부모님과 자녀 간의 주택 거래는 증여로 의심받을 수 있어 국세청의 자금출처조사 대상이 될 가능성이 있습니다. 또한, 보금자리론은 일반적인 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하는 상품이라 가족 간 거래에는 제한이 있거나 승인이 어려울 수 있으니 주택금융공사에 직접 문의해서 정확한 기준을 확인해야 하죠. 언니에게 빌리는 금액도 단순한 금전 대여가 아닌 증여로 간주되지 않도록 반드시 차용증을 작성하고 이자를 포함한 상환 계획을 명확히 해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

부모 명의 주택을 매매로 취득하는 것은 가능합니다만 언니의 신용대출 자금은 차용증, 이자, 상환 내역이 명확해야 합니다. 그렇지 않으면 증여로 보아 세금 문제가 생길 수 있습니다.
결론적으로 자금 출처 입증이 되면 구조 자체는 가능합니다.