경제
상월곡역 근처 집 매매시 대출 관련해서 전혀 모르기 때문에 질문을 합니다
안녕하세요 상월곡역 근처로 이사를 하면서 다가구 3-4억 정도 집을 매매를 하려고 생각중인데요
진행되는 절차나 대출을 어떤 순서로 진행이 되는지를 전혀 모르겠어서 글을 남깁니다
상월곡역 근처에 토성 하우스 라는 곳을 매매를 하려 한다면
부동산 통해 상담을 하고 그 집 주소지를 가지고 은행에가서 대출을 알아보는건가요??
제가 해당 집 주소지를 가지고 알아서 은행에 대출을 다 알아본 후에 부동산을 찾아가는건가요??
이런 순서를 전혀 몰라서 질문을 드립니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대략적인 대출 승인 여부는 은행에서 상담을 하겠지만 은행에서도 결국 감정평가를 통한 담보 능력과 개인의 신용도등에 따라서 대출 여부 결정이 되기 때문에 상담에 제한이 있을 수 있습니다.
우선 대출 상담을 받아 보시고 실제 대출 신청을 위해서는 매매계약을 체결을 하고 매매계약서를 가지고 대출 신청을 하게 되나 해당 다가구에 임차인 등이 있을 경우 대출이 안 나올 수도 있습니다.
즉 소유권이전을 할 경우라도 해당 거주하고 있는 임차인이 있다면 보증금을 인수를 받을 수도 있으니 공인중개사들 통해서 어떤 루트로 진행을 할지에 대해 상담도 해볼 필요가 있다고 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다가구 주택 매매 시 부동산 상담, 대출 사전심사, 매물 협상, 본계약, 잔금 순서로 하시면 되겠습니다.
먼저 부동산을 통해 토성하우스 매물 확정 은행 내방하여 대출 심사를 받으면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적인 순서는 부동산에서 매물 확인 후 가계약 전에 은행에서 대출 가능 금액을 먼저 상담받는 것입니다. 집 주소와 매매가를 기준으로 담보인정비율과 한도를 확인한 뒤 계약을 진행하는 것이 안전합니다. 계약을 먼저 해버리면 대출이 안 나올 경우 자금 공백이 생길 수 있으므로 사전 한도 확인이 핵심입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주택을 구매하는 과정은 매물검색 -> 방문하여 임장 -> 계약체결 및 계약서작성, 계약금지급 -> 해당 계약서를 가지고 주택담보대출신청 -> 대출실행 및 잔금지급후 주택인도 ,입주 과정으로 이어지게 됩니다. 우선적으로 매물이 확정되었다면 해당주택을 담보로 대출이 되는지 여부등을 사전심사받아보시고, 그리고 대출 가능여부와 대출한도등이 대략적으로 나오면 자금계획을 세워 실질적인 계약 및 계약서작성을 하시고 해당 계약서를 가지고 주택담보대출 신청을 하시면 됩니다. 이렇게 되면 잔금일에 대출이 실행되고 나머지 잔금을 지급하고 입주를 하시면 됩니다. 보통 대출신청부터 심사 및 실핼까지는 한달이상의 기간이 필요하므로 계약시 잔금일까지의 기간은 해당 기간 이상 텀을두시는게 필요합니다.