뉴스보니 부동산프로젝트파이넨싱PF가 문제라던데 무슨말인지 궁금합니다.
오늘 뉴스를부니 부동산프로젝트파이넨싱PF가 문제라던데 무슨말인지가 궁금합니다. 혹시나 아시는분 계시면 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF에서 PF란 프로젝트 파이낸싱을 의미하는 Project Financing의 약자입니다.
PF는 시행사가 상가, 물류센터, 아파트, 주상복합 등을 짓기 위해 미래에 예상되는 분양 수입금을 바탕으로 은행 등으로부터 자금을 조달하는 방식을 의미합니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
현재 부동산 PF대출이 문제라고 하는데, PF대출은 건설사가 건물을 짓게 되는 경우 금융기관으로부터 건물을 짓기 위한 대출을 받는 행위를 말해요. 그런데 작년부터 금리가 높아지고 건설에 따른 공사원가가 상승하다 보니 건물을 사려는 이가 감소하게 되어 분양시장이 위축되었어요. 이러한 상황이다 보니 건설사들은 건축을 중단하거나 혹은 건물이 준공되었음에도 분양이 되지 않아서 이자만 계속해서 내는 상황이 발생하다 보니 건설사들이 받았던 PF대출의 연체가 급격하게 증가하고 있어 향후 건설사들이 도미노처럼 부도가 나게 되면 경제 위기가 발생할 수 있다는 경고를 하는 것이에요
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF(Project Finance)는 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금 조달 방식 중 하나입니다. 부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트의 수익을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다. 부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트의 수익이 일정 수준 이상으로 발생하면 투자자에게 이자를 지급하고, 프로젝트가 성공적으로 완료되면 투자자에게 원금을 상환하는 방식으로 진행됩니다.
부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트의 수익을 담보로 자금을 조달하기 때문에, 부동산 개발 프로젝트의 성공 여부에 따라 투자자의 수익도 달라집니다. 부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트의 수익이 일정 수준 이상으로 발생하면 투자자에게 이자를 지급하고, 프로젝트가 성공적으로 완료되면 투자자에게 원금을 상환하는 방식으로 진행되기 때문에, 부동산 개발 프로젝트의 성공 여부에 따라 투자자의 수익도 달라집니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
부동산을 건설할 때 들어가는 비용을 PF대출을 통하여 대출받아 진행하는 것으로 미래의 사업성을
담보로 대출해주는 방식이기 때문에 담보가 없이 신용으로 대출해주는 것과 동일합니다.
부동산 경기가 꺾이면서 담보가 될 사업성이 사라지고, 부실채권이 발생하여 금융회사가 큰
어려움을 겪게 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이진우 경제·금융전문가입니다.
부동산 프로젝트 파이넨싱 (Project Financing, PF)은 부동산 개발 프로젝트를 위해 자금을 조달하는 방법을 말합니다. 일반적으로 부동산 프로젝트는 막대한 자본 투자가 필요하며, 이를 위해 은행, 투자회사, 보험사 등 금융 기관으로부터 자금을 유치합니다.
"부동산 프로젝트 파이넨싱 PF가 문제"라는 말은 일반적으로 부동산 프로젝트에 자금 조달이 어려워지거나 어려움이 있는 상황을 의미할 수 있습니다. 이는 다양한 이유로 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 금융 시장의 불안정성, 경제 상황 변화, 프로젝트의 위험성 등이 자금 조달에 영향을 줄 수 있습니다.
이러한 경우, 부동산 개발자는 자금을 조달하기 위해 다양한 방법을 고려하게 됩니다. 예를 들면, 다른 금융 기관과 협상을 시도하거나, 프로젝트를 조정하여 자금 조달의 어려움을 해결할 수도 있습니다.
하지만 정확한 문제 상황에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 상황에 대해서는 부동산 프로젝트의 관련자 또는 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 안동주 경제·금융전문가입니다.
PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자입니다. 즉 프로젝트 금융인데, 보통 이 프로젝트는 부동산 개발사업을 말하는 경우가 많습니다. 그러니 부동산 개발사업하는데의 대출을 얘기합니다.
부동산 개발사업, 그러니까 분양아파트 지을 때 보통 시행사가 땅을 알아보고 매수합니다. 시행사는 작은 기업이고요. 그래서 여기에 아파트짓고 돈벌어야 겠다 계획은 세웠지만 돈은 없습니다. 그래서 은행한테 빌리는데, 은행은 시행사의 신용을 보는게 아니라 그 분양사업(프로젝트)의 가치를 보고 빌려줍니다. 프로젝트 파이낸싱 PF라고 부릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
부동산 시장이 냉각되면서 미래에 현금 흐름 등에
의존하는 부동산 PF 대출이 문제가 된 것이니
참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
특정 사업에서의 예상 수익을 기초로 차입이 이루어진다. 담보가 되는 것은 그 특정 사업의 자산 전부이며, 사업의 투자자 또는 제3자 등의 외부로부터의 추가 담보 및 보증인을 받지 않는 non-Recourse Loan(담보만큼만 변제하는 것. 담보물을 넘어가는 빚은 갚지 않아도 된다)으로 이루어진다. 현재의 사업 및 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여, 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 최소화하고 위험이 최소화된 현재/미래의 현금흐름을 순현재가치(NPV)로 환산하여 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 금융기법이다.
