뉴스보니 이제 부동산PF때문에 문제다고하던데 부동산PF가 뭔지 궁금합니다.
뉴스를보니 부동산PF때문에 문제다라고 하던데 부동산PF가 뭔지가 궁금합니다. 잘아시는 전문가님 쉽게 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF대출이라고 하는 것은 건설사들이 금융기관으로부터 건물을 지을 때 자금을 빌리는 대출을 말하는 것이에요. 프로젝트 파이낸싱이라고 하는 이 PF대출은 토지매입, 토지정리, 건축비용등으로 나누어지게 되는데 부동산 분양대금을 받게 되면서 이 대출을 상환하는 형식인데 금리인상으로 인해서 부동산 시장이 위축되면서 이 PF대출을 상환하지 못하게 되어 연체가 급증하고 있는 상황이라고 해요
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF(Project Financing)란 부동산 개발사업에 필요한 자금을 해당 사업에서 발생하는 미래 현금흐름으로 조달하는 방식을 말합니다.
주요 특징은 다음과 같습니다:
1. 차입금 상환은 사업에서 발생하는 운영수익금으로 충당합니다.
2. 부동산이 담보가 되어 비자산부채화가 가능합니다.
3. 개발 위험이 금융기관으로 전가되는 고위험 고수익 투자입니다.
4. 개발사는 자금조달 부담 없이 사업을 진행할 수 있습니다.
장점은 개발사의 자금부담을 줄이고 레버리지 효과를 누릴 수 있다는 점입니다. 단점은 금융기관 입장에서 위험이 높고, 부동산 경기 하락 시 부실위험이 커집니다.
최근 국내 부동산시장 과열, 개발사 부실 우려 등으로 부동산 PF 리스크가 부각되고 있습니다. 금융당국은 이를 정상화하기 위해 부동산PF 규제를 강화하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF란 부동산 등의 사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 말합니다. 이러한 부동산의 미래 흐름을 보고 대출을 해주나 현재 부동산 경기가 좋지 않아 이자도 내지 못하는 기업들이 많아지면서 부동산 PF 문제가 붉어진 것입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF는 쉽게 생각하면 부동산을 짓기 위한 대출상품을 말합니다
이 대출상품은 미래에 지어질 건물의 사업성을 담보로 하기 때문에 이자가 높습니다
반면에 이자가 높은만큼 담보가 없다는 리스크가 있습니다 이로 인하여 건물이 지어지지 않으면
금융사는 빌려준 돈을 날리게 되고 이를 매꾸지 못하면 파산하게 되는 것입니다
따라서 금액이 큰 PF대출을 정상 상환받기 위해서는 부동산 경기가 좋아야 합니다.
감사합니다
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 부동산 PF에 대한 내용은 다음과 같습니다.
부동산 PF란 Project Financing의 약자로
기업이 사업을 추진하기 위해서 자신들의 신용과 담보로 자금을 조달하는 것이 아니라
독립된 부동산 개발 프로젝트를 만들어서 거기에서 발생하는 미래 현금흐름으로
대출 상환 재원으로 해서 자금을 조달하는 것을 의미합니다.