부동산 양도세는 매입했을 때의 가격보다 매도했을 때의 가격이 더 저렴하면 양도세부분에서 혜택이 주어지나요?

Question

부동산 매입을 하고 그 부동산을 매도할 때

매입한 가격보다 오히려 낮아졌으면

양도세는 전액 면제가 되나요?

예를들어서 5억에 매입한 부동산을 4억 9천에 매도하게 되면

양도차익은 없고 양도차손만 있는 상태니

면제의 대상인가요?

아니면 양도세는 있으나 그 액수가 대폭 줄어드는 구조인가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기재하신 내용이 맞습니다.

양도차익이 발생해야만, 양도차익에 대해서 양도소득세가 부과됩니다.

양도차손이 발생했다면 양도소득세 신고만 하시면 되고, 양도소득세는 발생하지 않습니다.

세법에서는 기본적으로 소득(차익)이 있어야 세금이 부과됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김환 세무사입니다.

양도소득세는 양도소득에 대해 부과되는 세금입니다.

따라서 매입한 금액보다 더 낮은 가격으로 양도했다면 세금은 과세되지 않습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

양도소득세는 기본적으로 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대해 과세하는 세목입니다.

따라서, 양도차손인 경우에는 양도소득세 면제와는 다르게 과세대상 거래이지만 양도소득세 부담이 없는 것이며, 동일 과세연도에 다른 부동산의 양도차익이 있는 경우 양도차손과 상계도 가능합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

양도차익이 없고 양도차손이 발생한 경우에는 납부할 세액이 없습니다.

그러나 기한 내에 양도소득세 신고를 하여야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

양도차손이시고 이번년도에 다른 부동산 양도소득이 있는 경우 결손금을 공제받으실수 있으십니다. 이월공제제도는 없으십니다.